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• 151****0616

  
  (二)農(nóng)村居民建房用地審批
  1、農(nóng)村宅基地申請條件本農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)村居民，有承包土地、無住房或住房面積不達標的，以及占用原宅基地改建或用原宅基地異地置換的。有下列情形之一的，不予批準宅基地：人均宅基地面積已達到規(guī)定限額的;出賣、出租或贈與原住房后再申請宅基地的。
  2、農(nóng)村宅基地審批標準農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占土地面積應與原有宅基地面積一并計算，**高不超過150平方米。
  3、所需審批資料
  (1)本人申請1份;
  (2)申請人土地承包證復印件1份;
  (3)家庭人員戶口簿復印件1份;
  (4)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的須提供選址意見書或規(guī)劃許可證復印件1份。
  4、審批程序由建房人向所在農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織提出申請。經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織審核簽字后由國土房管所審查，街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核;涉及規(guī)劃、路政、防洪等部門簽署意見的，須經(jīng)規(guī)劃、路政及防洪等部門同意，再報區(qū)國土部門審核和區(qū)人民政府審批。
  5、收費項目及標準耕地占用稅每平方米5元。
  6、關于農(nóng)轉城人員使用農(nóng)村宅基地的問題按我國現(xiàn)行有關法規(guī)和政策，農(nóng)轉城人員屬城鎮(zhèn)居民，不能享有農(nóng)村宅基地，但是這些人員未退出原有宅基地仍長期在原農(nóng)村集體組織居住、生產(chǎn)和生活，城市規(guī)劃區(qū)外屬于地災搬遷戶何D級危房戶的可以按下列原則辦理：
  (1)地災搬遷戶提供原宅基地使用證(原件)，通過權威機構審查認可屬地質(zhì)災害點，參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序填寫《農(nóng)轉城居民地災搬遷建房用地審批表申報審批》，經(jīng)批準后原證依法注銷。申請人申請的用地面積不能大于原宅基地面積，若原面積人均占有量超過現(xiàn)行農(nóng)村居民原宅基地審批標準的，按農(nóng)村居民宅基地標準的下限審批。
  (2)D級危房戶提供原宅基地使用證(原件)、D級危房鑒定報告(或授權可以鑒定的單位出具的有效文件)，按照原址、原用地的原則參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序，填寫《農(nóng)轉城居民D級危房解危用地審批表》申報審批，經(jīng)批準后，原證依法注銷。

  查看全文↓ 2013-05-28 16:10:33
• 142****1196

  
  (一)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設施和公益事業(yè)用地審批(需使用國有土地的按集鎮(zhèn)建設用地審批程序辦理)
  1、審批范圍街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村(居委)垃圾(污水)處理設施、醫(yī)療衛(wèi)生站(室)、敬老院、自來水廠、集中居民點及配套設施等公共設施和公益事業(yè)等使用集體建設用地的項目。
  2、用地單位需提供的審批資料
  (1)用地申請1份;
  (2)項目立項批復1份;
  (3)選址意見書1份;
  (4)用地紅線圖1份;
  (5)地質(zhì)災害評估報告1份;
  (6)用地來源證明材料1份(該類建設用地不實施征收，土地由鎮(zhèn)鄉(xiāng)和村(居)委調(diào)整解決)。
  3、審批程序用地單位持相關材料向當?shù)貒练抗芩岢錾暾?。國土房管所收到相關材料后，與街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府對用地進行審核。經(jīng)審核符合條件的，到現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并在《鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)公共設施公益事業(yè)建設使用集體土地審批表》上簽署意見后報區(qū)國土部門審查，后經(jīng)區(qū)人民政府審批。
  4、收費項目及標準耕地開墾費每平方米15元，新增建設用地有償使用費每平方米16元，耕地占用稅每平方米20元。

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相關問題

• 問 國有建設用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)、承包經(jīng)營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的建設用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復2份;(2)項目立項(備案、核準)文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質(zhì)災害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設用地增減掛鉤指標的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預審;預審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設用地指標增減掛鉤協(xié)議，購買建設用地指標;用地業(yè)主提供相關資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標準建設用地增減掛鉤指標參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農(nóng)戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預審所需提供材料1、關于請求解決建設項目用地計劃指標的請示2份;2、關于建設項目新增建設用地計劃的審查報告2份;3、關于建設項目用地預審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復及圖紙2份;6、建設項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設項目立項批復2份;10、建設項目可行性研究報告及批復2份;11、建設項目初步方案設計2份。

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• 問 ??農(nóng)村建設用地審批需要什么程序?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

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• 問 農(nóng)村建設用地審批需要哪些程序?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費標準（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。（三）處理標準1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

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• 問 集體建設用地使用權證是什么
  答

  指的都是集體土地集體土地建設用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 什么是國有建設用地？國有建設用地與集體建設用地有什么不同?
  答

  1、建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地；按其土地權屬、建設內(nèi)容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。3、國有建設用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設用地使用權，然后依照開發(fā)規(guī)劃進行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設廠房，不能進行商品房開發(fā)。4、集體建設用地：所有權屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權只能在村民內(nèi)部相互轉讓，不能向社會公開出售；建設用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營出租，但沒有產(chǎn)權證，不能出售。

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