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• 152****4926

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:17:18
• 142****7275

  按照當(dāng)時(shí)購房，簽署的合約，來找開發(fā)商。先協(xié)商，如果不同意，直接去法院訴訟就可以!
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:17:14
• 141****1351

  逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付房款，并按買受人累計(jì)已付款的2％向買受人支付違約金。
  買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之二的違約金。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:15:07

相關(guān)問題

• 問 ??延期交房協(xié)議如何擬定好呢？有什么建議呢？
  答

  延遲交房直接要求賠償。　　遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

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• 問 延期交房如何進(jìn)行索賠
  答

  沒用的。能把房子交你手上。**后能拿到房產(chǎn)證那才是你的房子。干嘛要買小開發(fā)商的樓。

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• 問 ??遭遇延期交房,如何索賠維權(quán)好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實(shí)際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任。4月10日某購房者在購房指南留言“高新某樓盤原定于07年12.31交房，結(jié)果開發(fā)商以種種理由推拖到如今也無法交房，**后開發(fā)商答應(yīng)4月5日交房，在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商末為此幢樓開立大修基金帳戶，而是讓把大修基金交于他們財(cái)務(wù)，大家不放心，部分人末收房，交完此費(fèi)用的收房，拿到鑰匙發(fā)現(xiàn)房里的地板沒有鋪，開發(fā)商說在10天之內(nèi)鋪，并于5月份收取物業(yè)費(fèi)，大家認(rèn)為此房不具備收房條件，

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• 問 ??2016延期交房違約金怎么算呢？誰有什么建議呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

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• 問 ??佳和雅庭為什么要延期交房合適？有什么建議呢？
  答

  房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。不知道你說的是指哪種稅.目前，天津市征收的主要以流轉(zhuǎn)稅為主,包括契稅,印花稅,營業(yè)稅,所得稅等,都有具體的文件規(guī)定,全國的情況都差不多,沒聽說哪個(gè)省市把這些稅都取消了的.

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