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• 147****0310

  之前交的認籌金是合同確保合同成立的訂約金，現(xiàn)在你反悔不要了，是一種違約行為，可以和對方協(xié)商，具體看合同條款關于違約責任劃分方面是如何規(guī)定而的。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:15:09
• 133****7872

  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:15:05
• 158****4053

  
  1、看準了項目，應該每天上當?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。
  
  2、開發(fā)商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發(fā)商、項目地址。
  
  3、項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。
  
  4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質(zhì)、每套房子的備案價。
  
  對于大部分項目而言，只要備案未公布，認籌都不會停，不必理會銷售所謂“認籌**后一天”的說法。
  
  認籌對賣方有何好處？
  
  1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  
  2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:15:01

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• 問 請問如何認籌兩個號？
  答

  你好！個人認為：我覺得這是不可以的，會被擠下線

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• 問 ??如何有效認籌呢？應該怎么查詢呢？
  答

  認籌活動的話，有效到樓盤開盤的那一天，如果當天沒來認籌的話，一般必須要一星期內(nèi)來退認籌金；每個樓盤規(guī)定不一定，這你得問開發(fā)商的銷售了。

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• 問 ??如何提高認籌率怎么計算呢？應該怎么查詢呢？
  答

  首先應明確：任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的?！罢J籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。 據(jù)說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。

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• 問 ??一個法人兩個企業(yè)如何交房產(chǎn)好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  應該是誰使用誰交房產(chǎn)稅,即按兩個公司實際使用情況進行分配,根據(jù)相關性、真實性、配比性原則，與本企業(yè)收入無關的支出不得稅前扣除，所以，一個公司為另外一個公司支付的款項是不合法的，應該據(jù)實各自負擔

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• 問 認籌是什么意思呢？認籌有什么作用嗎？
  答

  認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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