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按照一般情況來說是可以進(jìn)行二次抵押貸款的.如果你的房子市價(jià)為100萬元,已經(jīng)貸過50萬元,想再次抵押一般**高可以再貸30萬元.也就是說低押價(jià)值是市價(jià)的80%.但,可能有些銀行不做二次貸款.**好在銀行認(rèn)識(shí)的人
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)2次抵押貸款可以嗎？如何辦理？
134****1387 | 2019-08-15 01:07:29
已有4個(gè)回答
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147****6679
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-08-15 01:08:09
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
148****3854
一、辦理房屋二次抵押所需條件
查看全文↓ 2019-08-15 01:08:01
1、用于二次抵押貸款的房子為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。
2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。
5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。
6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。
二、需要手續(xù)
先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。 -
133****2307
房子二次抵押貸款條件：
查看全文↓ 2019-08-15 01:07:51
1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;
2、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
7、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。 -
137****3383
辦理房子二次抵押貸款我們要首先知道它的兩種方式：
查看全文↓ 2019-08-15 01:07:45
1.二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。舉個(gè)例子：如果借款人在某行首次辦理了房屋抵押貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，那么，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。
2.找貸款機(jī)構(gòu)墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭或還款中，但是現(xiàn)在急需大額資金周轉(zhuǎn)，剩余價(jià)值不足以直接做抵押，這種情況可以找一家正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)先墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。這兩種方式每個(gè)人可自身情況可自行選擇。
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辦理房子二次抵押貸款我們要首先知道它的兩種方式：1.二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。舉個(gè)例子：如果借款人在某行首次辦理了房屋抵押貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，那么，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。2.找貸款機(jī)構(gòu)墊資如果你名下的房產(chǎn)還在按揭或還款中，但是現(xiàn)在急需大額資金周轉(zhuǎn)，剩余價(jià)值不足以直接做抵押，這種情況可以找一家正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)先墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。這兩種方式每個(gè)人可自身情況可自行選擇。房子二次抵押貸款條件：1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;2、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。7、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
全部4個(gè)回答> -
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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
全部3個(gè)回答> -
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因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部4個(gè)回答> -
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房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
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