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??樓頂算公攤嗎?可不可以歸個人所有?

158****8766 | 2019-08-15 07:35:08

已有3個回答

  • 158****2934

    樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分,任何人(包括房地產開發(fā)商和業(yè)主)對樓頂屋面不享有專有權,應屬于全體業(yè)主共有。房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者

    查看全文↓ 2019-08-15 07:35:44
  • 154****0677

    樓頂使用權屬于全體業(yè)主,而并非_頂樓住戶。

    按照物權法的相關規(guī)定,如果頂樓業(yè)主的購房合同的產權不包括樓頂,樓頂是屬于業(yè)主共有的,既然屬于小區(qū)公共空間,公共空間的使用權屬于全體業(yè)主,監(jiān)督權歸小區(qū)業(yè)主委員會,在個別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下,業(yè)主委員會可以向物管公司投訴,由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此,樓頂使用權并非只歸頂樓用戶所有。

    查看全文↓ 2019-08-15 07:35:40
  • 134****8565

    不算公攤
    屋子如果漏是質量問題
    公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積
    公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))
    套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積
    影響公攤面積的因素:
    1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
    2、套內面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
    3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
    4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

    查看全文↓ 2019-08-15 07:35:29

相關問題

  • 如果你承包的是整個大樓 那么樓頂當然歸你個人所有,我家就租了保險公司的1至4層(整個大樓),現(xiàn)在樓頂都租給別人打廣告了 ,如果不是你承包的,那么當然屬于公共的了

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  • 不算住宅的公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入,正常交往,保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時,售房單位將把公攤面積分攤給每戶,計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時,一定要注意公攤面積分攤是否合理,一般來說,公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅,公攤越小,說明此住宅建筑的設計越經濟,居住者能得到較大的私有空間。

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  • 第一,第一是要分析當前的房價??匆粋€城市當前的平均房價,可以看出一個城市的供求關系,如果是供大于求,意味著房價呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調控政策走向,宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響,所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景,再決定什么時候適合買房。第三,看城市的交通建設,未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應的房價肯定會越高。第四,看當?shù)刂薪楣镜慕洜I情況,房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a市場的走勢。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點,還是要看自己的經濟能力了,如果經濟能力足夠強,什么時候買房都比較合適。

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  • 住房公積金能轉移到異地,但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的,也不能全額取出來。  1、住房公積金轉移到異地:  《住房公積金管理條例》第三章 繳存  第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶?! 挝粦?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經住房公積金管理中心審核后,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?! ∽》抗e金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?! 〉谑鍡l 單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續(xù)?! 挝慌c職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)。  第十九條 職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳?! 挝粦斢诿吭掳l(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶?! 】梢姡》抗e金是由所在單位繳納,個人因工作原因調往外地工作,則要辦理住房公積金遷移手續(xù),由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金。  2、公積金的支?。?  根據中華人民共和國國務院令(第262號)《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定:  第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額: ?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的; ?。ǘ╇x休、退休的; ?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰?,并與單位終止勞動關系的; ?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的; ?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的; ?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?! ∫勒涨翱畹冢ǘ?、(三)、(四)項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金帳戶?! ÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金帳戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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  • 一般常規(guī)的**在30%,可以多付的,但是不介意超過50%,畢竟后面還有交易過戶,交房等一系列的流程要走的。

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