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如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗(yàn)收問題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗(yàn)收問題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗(yàn)收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房新房驗(yàn)收問題解決辦法：這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對(duì)于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗(yàn)收問題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。
全部5個(gè)回答>毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么 包括哪些方面
131****9086 | 2019-09-05 06:53:19
已有5個(gè)回答
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136****9233
毛胚房驗(yàn)收四大注意
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:56
一、檢查房屋有無裂縫：仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
二、 檢查房屋有無傾斜：在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三、 檢查房屋有無滲漏：購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
四、檢查墻面、地面：對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題；檢查墻面有無石灰“爆電”。新浪家居衡陽站編輯提醒業(yè)主，若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題；地面應(yīng)光潔，不能起砂。
毛胚房驗(yàn)收其實(shí)還有門窗、衛(wèi)生間、廚房、排水工程等，因此是件很復(fù)雜的事情，大家務(wù)必先了解一下這方面的驗(yàn)收事項(xiàng)，這樣會(huì)系統(tǒng)一點(diǎn)，驗(yàn)收更到位。 -
132****8732
買一套房子要投資很大一筆積蓄，所以在驗(yàn)房的時(shí)候一定要非常的仔細(xì)，很多人都是第一次驗(yàn)房，對(duì)于毛胚房驗(yàn)房這件事根本沒有經(jīng)驗(yàn)，這篇文章就專門來說一下，毛胚房驗(yàn)房的時(shí)候都需要大家重點(diǎn)檢查哪些地方。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:52
1、仔細(xì)檢查一下房子的面積和戶型
毛胚房驗(yàn)房的時(shí)候，業(yè)主**好自己自備一個(gè)卷尺，用來測量房子的面積，對(duì)比一下實(shí)際的房屋面積是不是和購房合同上標(biāo)注的是一致的，然后還要在房子里四周環(huán)顧一圈，看一看房子的戶型是不是和合同上寫的一樣。
2、仔細(xì)檢查一下房子的地面和墻壁
毛胚房驗(yàn)房的時(shí)候，房子的地面和墻壁也要認(rèn)真的檢查一遍，先要看看房子的地面是否是平整的，尤其要檢查一下墻角處的地面是否有坑，現(xiàn)在大多數(shù)房子的暖氣管道都在水泥層下面，地面有坑的話，很可能埋在下面的暖氣管道也有問題，如果發(fā)現(xiàn)房子的地面有破損，一定要及時(shí)和開發(fā)商溝通，然后再輕敲房子的墻壁，檢查一下墻壁是否有空心的地方，如果發(fā)現(xiàn)有空心的地方，也要在墻壁上標(biāo)記好。
3、仔細(xì)檢查一下房子的下水管道
毛胚房驗(yàn)房的時(shí)候，還有一個(gè)地方大家千萬不要忘了檢查，那就是房子里的下水管道，有很多毛坯房的下水道會(huì)有堵塞的現(xiàn)象，毛胚房驗(yàn)房的時(shí)候，大家可以準(zhǔn)備一個(gè)水桶，注滿水后倒入下水管道中，沒有水溢出來就說明管道是通暢的。
房子一旦驗(yàn)收后，再發(fā)現(xiàn)問題也只能是業(yè)主自行承擔(dān)了，所以說毛胚房驗(yàn)房是非常重要的，在驗(yàn)房之前，大家要看一些關(guān)于房屋驗(yàn)收的知識(shí)，這樣才知道應(yīng)該重點(diǎn)注意些什么，確保在驗(yàn)收的時(shí)候不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。 -
153****4792
有的人認(rèn)為，沒有裝修過的毛胚房不用驗(yàn)收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質(zhì)量的好壞關(guān)系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結(jié)構(gòu)和基本施工項(xiàng)目，所以毛胚房的驗(yàn)收尤為重要。那么毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風(fēng)等，下面具體介紹各自的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:41
一、檢查門窗
在毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當(dāng)場開關(guān)門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。 -
152****3505
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:37
很多人對(duì)于毛坯房這個(gè)詞都有點(diǎn)陌生，毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。今天，我們就來了解下毛坯房驗(yàn)房清單，看看毛坯房驗(yàn)房表格標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
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138****7246
業(yè)主在拿到房的時(shí)候驗(yàn)收毛坯房都會(huì)被忽略，理解是為了急切裝修入住，都會(huì)匆匆在入住交接單上簽字，但是忽略了驗(yàn)房這個(gè)重要步驟，如此草率往往入住后會(huì)出現(xiàn)很多問題。其實(shí)驗(yàn)房也是一個(gè)很重要的步驟，毛坯房驗(yàn)房驗(yàn)?zāi)男棵鞣框?yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。以及毛坯房驗(yàn)房流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-09-05 06:53:33
一、毛坯房驗(yàn)房驗(yàn)?zāi)男?br/>
1、入戶門首先檢查門的開關(guān)是否通暢，開關(guān)門時(shí)有沒有發(fā)出奇怪的聲音；門的縫隙是否太大，特別主要是門鎖的那一邊、門的四邊是否緊緊貼合門框戶門。其次要注意看門上的油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試一下開門鎖，看看是否運(yùn)作自如，門鎖是否安裝牢固、門匙與門鎖是否封口等等。
2、窗戶仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水、崩裂。如窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。檢驗(yàn)窗與混凝土接口有無縫隙以及玻璃是否完好。
3、墻壁檢查下墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲；環(huán)視墻身或用手觸摸，看看墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
4、天花板檢查天花板上是否有裂縫。沒有裂縫是**好的，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
5、衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面的防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24h以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層。
6、電源插座、電源開關(guān)、電閘試用全部的電源開關(guān)、插座和電閘。應(yīng)該用帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。
二、毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
1、無滲漏檢查地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬可能有水管破裂或墻面裂縫現(xiàn)象，必須及時(shí)查找原因。
2、入戶門
（1）看入戶門的品牌和防盜級(jí)別，要與合同中約定的一致。
（2）來回開關(guān)入戶門，查驗(yàn)門軸運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)順暢。
（3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。
（4）轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖旋鈕、鑰匙，各個(gè)鎖舌伸出、縮回是否順暢。
（5）門的表面沒有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。
（6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴(yán)密。
3、上水打開水龍頭或閥門，查驗(yàn)水壓是否正常。
4、下水查驗(yàn)各個(gè)下水管、地漏，排水是否通暢。
5、強(qiáng)電箱查驗(yàn)強(qiáng)電箱里開關(guān)是否正常，開關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路。
6、照明線路所有開關(guān)是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。
7、插座和漏電保護(hù)器查驗(yàn)插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。
8、弱電箱查驗(yàn)弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。
9、窗戶
（1）查驗(yàn)推拉窗、平開窗、上懸、內(nèi)倒開關(guān)是否順暢，關(guān)閉后是否嚴(yán)密，有縫。
（2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。
（3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。
（4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴(yán)密。
（5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。
10、防護(hù)欄查驗(yàn)窗戶防護(hù)欄，是否牢固。
11、墻面和頂面空鼓用響鼓錘在墻上查驗(yàn)一遍，聽錘頭劃過墻面的聲音，看是否有空鼓。
12、墻面平整度用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗(yàn)墻體是否平整。
13、墻面垂直度用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測，查驗(yàn)垂直度是否有偏差。
14、地面水平度查驗(yàn)每個(gè)房間的四個(gè)墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。
15、梁是否傾斜查驗(yàn)梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。
16、門洞和窗洞
（1）查驗(yàn)門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。
（2）查驗(yàn)門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。
17、陰陽角用直角尺量一下各個(gè)陰陽角，是否存在誤差。
相關(guān)問題
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一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
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????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個(gè)方面。一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)?，如果把水潑在墻上?huì)有泥漿，則說明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒有防水功能。
全部5個(gè)回答> -
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第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。
全部5個(gè)回答> -
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一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
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