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• 138****4965

  在婚姻存續(xù)期內(nèi)這貸款是夫妻共同債務(wù)，因此，銀行肯定是找你夫妻兩人去償還。
  離婚也不是一申請(qǐng)就批，通常法院會(huì)給一個(gè)冷靜期給你們，因?yàn)槔潇o一段時(shí)間有可能后悔又不想離了的情況也有。過(guò)了冷靜期還是要離的，法院也會(huì)判離的，詳情可以問(wèn)法院的。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:06:43
• 136****8989

  房子抵押給銀行后無(wú)法償還貸款，在房產(chǎn)拍賣后，清償所欠款后的余額是會(huì)還于產(chǎn)權(quán)人的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
  
  抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:06:38
• 144****1638

  廣州的溫女士在毫不知情的情況下將失去賴以居住的房屋，這是怎么回事？原來(lái)，溫女士的丈夫偷拿房產(chǎn)證、偽造簽名將房屋抵押，一審法院判令拍賣房屋，款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款。律師受溫女士委托，查出銀行多處違規(guī)，抵押貸款發(fā)放不合常理，二審改判銀行非善意取得抵押權(quán)，溫女士勝訴。
  
  丈夫偽造簽名抵押房屋
  
  廣州的溫女士和丈夫連某長(zhǎng)期感情不和，連某從國(guó)企辭職后創(chuàng)業(yè)失敗，在外面負(fù)債累累。后來(lái)，連某盜取了溫女士父親留給溫某位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，與某公證處公證員駱某（已停職）兩人假冒簽名做了公證。
  
  基于此偽造的委托書，某銀行和不法財(cái)務(wù)公司安排了連某個(gè)人擔(dān)保貸款34萬(wàn)元。不法財(cái)務(wù)公司從中獲取6.13萬(wàn)元高額手續(xù)費(fèi)，銀行獲取年利率8.613%的超額利息。
  
  連某身負(fù)債務(wù)后不知所終，銀行起訴。假冒簽名的公證被某公證處撤銷，不法財(cái)務(wù)公司法人代表也被判刑，基于被撤銷公證設(shè)立的抵押被一審法院認(rèn)為銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，判決拍賣涉案房屋來(lái)清償貸款。
  
  銀行善意取得抵押權(quán)？
  
  一審法院認(rèn)為，向銀行借款時(shí)，連某與溫女士還是夫妻關(guān)系，連某向銀行出具了公證委托書，后被證明假冒簽名而撤銷，但銀行并不具備鑒定能力；其次，連某不是房屋所有權(quán)人，卻取得了房產(chǎn)證原件，涉案房屋做了抵押登記。因此銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，故判決銀行以抵押房屋拍賣、價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  溫女士找到廣東中立法律服務(wù)社的余春明代理二審上訴。余律師認(rèn)為，如果銀行按《貸款通則》等要求對(duì)借款人、擔(dān)保人、抵押物等任何一項(xiàng)做到審慎審查和監(jiān)管，此筆貸款都不會(huì)發(fā)生。銀行在簽訂貸款時(shí)未審查連某的個(gè)人信用，也沒(méi)有聯(lián)系房屋產(chǎn)權(quán)人溫女士及其兒子核實(shí)二人資料，銀行涉嫌故意向抵押人隱瞞抵押事實(shí)。
  
  改判：銀行有義務(wù)進(jìn)行審查
  
  廣州中院二審認(rèn)為，銀行有義務(wù)也有能力對(duì)抵押人的身份以及擔(dān)保意愿真實(shí)性、抵押物價(jià)值等內(nèi)容進(jìn)行審查。銀行因信任公證而不審查，應(yīng)承擔(dān)公證失實(shí)的法律后果。銀行委托非銀行人員在未審核抵押人身份的情況下，出具《具結(jié)書》，房管部門據(jù)此為銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)證。對(duì)此，銀行應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原審法院認(rèn)定銀行善意取得涉案房屋抵押權(quán)不當(dāng)，予以糾正。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:06:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行拍賣抵押房產(chǎn)無(wú)法清償貸款,跟什么法律有關(guān)系?房產(chǎn)抵押貸款還不了，會(huì)承擔(dān)什么法律責(zé)任
  答

  在婚姻存續(xù)期內(nèi)這貸款是夫妻共同債務(wù)，因此，銀行肯定是找你夫妻兩人去償還。離婚也不是一申請(qǐng)就批，通常法院會(huì)給一個(gè)冷靜期給你們，因?yàn)槔潇o一段時(shí)間有可能后悔又不想離了的情況也有。過(guò)了冷靜期還是要離的，法院也會(huì)判離的，詳情可以問(wèn)法院的。

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• 問(wèn) 銀行抵押房產(chǎn)的拍賣流程是什么？
  答

  銀行抵押房產(chǎn)拍賣是銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種方式。拍賣過(guò)程中，銀行應(yīng)遵循《拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保拍賣程序的合法性。購(gòu)房者在參與拍賣時(shí)，應(yīng)注意審查房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、抵押情況等，以維護(hù)自身合法權(quán)益。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師，以獲得法律支持和幫助。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買銀行拍賣的土地如何繳稅？抵押給銀行的土地可否拍賣?
  答

  如果和銀行協(xié)調(diào)好的化，是可以的。 如你可以與銀行簽訂協(xié)議，由銀行負(fù)責(zé)拍賣事項(xiàng)，你承擔(dān)拍賣費(fèi)用及稅金，拍賣款取得后償還貸款剩余拍賣款，退還給你等條款。 具體條款你可以與銀行具體協(xié)商

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• 問(wèn) ??破產(chǎn)銀行貸款房產(chǎn)抵押怎么拍賣？
  答

  如果是唯一一套住房的話，是受法律保護(hù)的，不能拍賣!我想是這個(gè)原因?qū)е律鲜銮闆r：房子雖被法院查封，銀行一直沒(méi)有拍賣掉房子！推倒重建的話，《物權(quán)法》也會(huì)保障所有人的居住權(quán)的。近年，法律上對(duì)于保護(hù)唯一住宅的情況又做了詳細(xì)的劃分，我建議你去咨詢相關(guān)部門深入了解下！特殊情況下，唯一住房也是可以被拍賣的，希望我的回答能幫到你！以下材料僅供參考，現(xiàn)實(shí)操作中還是比較復(fù)雜的！法院能否強(qiáng)制執(zhí)行拍賣唯一一套居住房屋關(guān)于被執(zhí)行人只有一套住房，如何執(zhí)行的問(wèn)題，不可一概而論。**高院先后出臺(tái)了兩個(gè)司法解釋，是否可以執(zhí)行，需要視房屋的屬性決定：1、不強(qiáng)制讓被執(zhí)行人搬出去的法律依據(jù)為：2006年1月1日起施行的《**高院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”的規(guī)定，特指沒(méi)有被設(shè)定抵押的情況。2、可以被執(zhí)行的法律依據(jù)為：2005年12月21日起施行的《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。

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• 問(wèn) 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過(guò)戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；

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