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• 148****8278

  只有買(mǎi)房子的錢(qián)，可以在外國(guó)買(mǎi)房子嗎
  可以
  戶籍這些怎么算？
  除個(gè)別國(guó)家沒(méi)有戶籍這個(gè)概念
  國(guó)籍這些怎么算？
  如果你沒(méi)有放棄中國(guó)國(guó)籍也沒(méi)有申請(qǐng)對(duì)方國(guó)籍
  那么一班是沒(méi)有變化的

  查看全文↓ 2019-08-23 15:55:00
• 153****3325

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。
  　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。
  　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:54:57
• 132****5842

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:54:52
• 136****1721

  海外置業(yè)熱潮近幾年一直是大家關(guān)注的重點(diǎn)，隨著當(dāng)下國(guó)內(nèi)股市降溫和人民幣貶值，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向也是霧里看花，撲朔迷離。投資領(lǐng)域哀鴻遍野，而那些具有戰(zhàn)略眼光的投資人早就在關(guān)注海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，中國(guó)投入到海外地產(chǎn)的投資額同比增長(zhǎng)了約46%，達(dá)66億美元。其中流入美國(guó)的總投資額高達(dá)36.76億美元，是2014年全年投資額(19.62億美元)的1.5倍，澳大利亞和英國(guó)分別為16.64億美元、7.04億美元。美國(guó)成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家。
  
  在海外投資的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理投資美國(guó)房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問(wèn)題。
  
  在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核。若你不滿意還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴。
  
  美國(guó)購(gòu)房有“小三兒”更有安全感
  
  在美國(guó)購(gòu)房，**大的特點(diǎn)是需要第三方機(jī)構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準(zhǔn)備事項(xiàng)都會(huì)托管給這樣的交易公司。除此之外，第三方機(jī)構(gòu)還可以為投資人對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，美國(guó)這種在預(yù)售方面的管理對(duì)中國(guó)來(lái)講是一個(gè)借鑒措施。
  
  可見(jiàn)，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還是在國(guó)外，都少不了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，但是美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)具有完善的管理制度。首先美國(guó)的中介人員要擁有執(zhí)業(yè)證號(hào)碼，都必須是大學(xué)畢業(yè)，而且此后的每三年要進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)考核。所以，投資者可以通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)人員的從業(yè)證編號(hào)來(lái)探究他的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，若你不滿意其服務(wù)態(tài)度時(shí)，還可以向?qū)ｉT(mén)的管理部門(mén)投訴，那么中介人員的從業(yè)將會(huì)面臨危機(jī)。
  
  美國(guó)土地都有身份證，規(guī)劃使用限制條件規(guī)范
  
  在美國(guó)，所有的房產(chǎn)和土地都有一個(gè)編號(hào)，相當(dāng)于中國(guó)人持有的身份證。所以有意向在美國(guó)房地產(chǎn)投資的國(guó)人，在考察房地產(chǎn)期間或者在挑選房產(chǎn)的時(shí)候，投資者要多放些心眼在土地編號(hào)上。在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)挑選的土地編號(hào)和合同中土地編號(hào)是否一致。而且在美國(guó)，土地編號(hào)是土地權(quán)屬糾紛中重要的法律根據(jù)。
  
  美國(guó)各州的政府制定有關(guān)土地的法規(guī)來(lái)控制土地的利用，所以投資者需要對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報(bào)告。
  
  在美國(guó)的住宅基本是獨(dú)戶獨(dú)棟，一戶占一塊地，私有化的土地需要配合政府的規(guī)劃，因此政府有專(zhuān)門(mén)的法律來(lái)規(guī)劃土地的用途，來(lái)確保城市規(guī)劃的合理性。如果投資者的土地需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗫蓪?duì)土地的用途進(jìn)行限制。國(guó)人投資者通常會(huì)忽視土地用途規(guī)劃的重要性，以至于在后期帶來(lái)不必要的麻煩。
  
  繳稅環(huán)節(jié)嚴(yán)格，降低空置率
  
  目前中國(guó)的房產(chǎn)空置率在20%以上，擁有兩套或以上的房產(chǎn)的人大有人在，其中作為投資的房屋比率較大。今年雖然有幾個(gè)大中城市開(kāi)始效仿美國(guó)征收房地產(chǎn)稅，但是稅率很低，僅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明顯。
  
  在美國(guó)，投資者在完成交易之后，會(huì)常常感覺(jué)一身輕松，但是繳稅的問(wèn)題會(huì)接踵而至。有房子就有房地產(chǎn)稅，通常為1%~3%。你所繳納的房地產(chǎn)稅成為你擁有房子的持有成本。這一政策使得美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋空置率大大的降低了，而且也使投機(jī)的炒房行為得到了控制。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:54:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)人在國(guó)外怎么買(mǎi)房子？國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買(mǎi)房、賣(mài)房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買(mǎi)房要注意：1、不要買(mǎi)很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買(mǎi)槍?zhuān)窆蛡蜍娨粯?，讓人害怕。所以一定要買(mǎi)在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買(mǎi)豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏啵挥门隆?、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣(mài)中國(guó)大陸客戶幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買(mǎi)的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣(mài)給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫(xiě)錯(cuò)了?；藥资f(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買(mǎi)了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）。

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• 問(wèn) 中國(guó)人如何國(guó)外買(mǎi)房?中國(guó)人在國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么？
  答

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買(mǎi)房的流程：1.買(mǎi)賣(mài)要約 (Offer)：買(mǎi)方向賣(mài)方提出報(bào)價(jià)，在賣(mài)方接受買(mǎi)方的要約后，可以說(shuō)買(mǎi)賣(mài)要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買(mǎi)方可以在賣(mài)家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買(mǎi)方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買(mǎi)方準(zhǔn)備的話，買(mǎi)方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買(mǎi)方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方的律師會(huì)找專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣(mài)方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買(mǎi)方的律師，賣(mài)方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買(mǎi)方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買(mǎi)方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人如何國(guó)外買(mǎi)房?中國(guó)人在國(guó)外買(mǎi)房需要注意哪些?
  答

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買(mǎi)房的流程：1.買(mǎi)賣(mài)要約 (Offer)：買(mǎi)方向賣(mài)方提出報(bào)價(jià)，在賣(mài)方接受買(mǎi)方的要約后，可以說(shuō)買(mǎi)賣(mài)要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買(mǎi)方可以在賣(mài)家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買(mǎi)方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買(mǎi)方準(zhǔn)備的話，買(mǎi)方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買(mǎi)方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方的律師會(huì)找專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣(mài)方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買(mǎi)方的律師，賣(mài)方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買(mǎi)方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買(mǎi)方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在國(guó)外買(mǎi)房手續(xù)都有哪些？
  答

  講一下中國(guó)人在海外買(mǎi)房的流程：1.買(mǎi)賣(mài)要約 (Offer)：買(mǎi)方向賣(mài)方提出報(bào)價(jià)，在賣(mài)方接受買(mǎi)方的要約后，可以說(shuō)買(mǎi)賣(mài)要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買(mǎi)方可以在賣(mài)家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買(mǎi)方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買(mǎi)方準(zhǔn)備的話，買(mǎi)方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買(mǎi)方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方的律師會(huì)找專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣(mài)方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買(mǎi)方的律師，賣(mài)方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買(mǎi)方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買(mǎi)方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在國(guó)外買(mǎi)房手續(xù)都有什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶，**后經(jīng)由過(guò)戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T(mén)登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及地契為完成。在美國(guó)看房、選房的過(guò)程中，買(mǎi)主如果能親自選擇是**好的。如果買(mǎi)家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買(mǎi)房：1. 買(mǎi)房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買(mǎi)家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買(mǎi)家簽字。中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房子分為現(xiàn)金購(gòu)房和貸款買(mǎi)房?jī)煞N?，F(xiàn)金買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：1. 有效的護(hù)照和簽證；2. 準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；3. 在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。美國(guó)房產(chǎn)貸款買(mǎi)主還需要準(zhǔn)備的額外文件包括：1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）；2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

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