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• 152****8880

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說，美國(guó)房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。
  在美國(guó)看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買房：
  1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；
  2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。
  中國(guó)人在美國(guó)買房子分為現(xiàn)金購(gòu)房和貸款買房?jī)煞N。
  現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：
  1. 有效的護(hù)照和簽證；
  2. 準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；
  3. 在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)。
  美國(guó)房產(chǎn)貸款買主還需要準(zhǔn)備的額外文件包括：
  1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；
  2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

  查看全文↓ 2019-09-05 01:55:22
• 142****9075

  可以的。目前在加拿大和澳大利亞購(gòu)房者有很多，在國(guó)外買房需要辦理的手續(xù)比在國(guó)內(nèi)要復(fù)雜一些，而且需要提供護(hù)照和資產(chǎn)證明。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:55:17
• 158****6562

  二、買受人辦理房屋所有權(quán)證所需資料
  1、買受人為港澳臺(tái)人士的，需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；
  2、買受人為外籍人士的，需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》。
  三、委托代理人的委托書境外公證的要求
  1、臺(tái)灣人：委托書須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證后，經(jīng)海基會(huì)傳遞至海協(xié)會(huì)，由海協(xié)會(huì)將公證書遞至文書使用地的公證管理協(xié)會(huì)認(rèn)證。（注：整個(gè)過程需15個(gè)工作日左右）
  2、香港人：委托書須經(jīng)大陸司法部門認(rèn)可的律師公證即可。
  3、其他境外人：委托書經(jīng)委托人所在地公證機(jī)構(gòu)公證后，往中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證即可。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:55:11

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)人在國(guó)外買房手續(xù)都有哪些？
  答

  講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過戶時(shí)，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問 中國(guó)人如何國(guó)外買房?中國(guó)人在國(guó)外買房需要注意什么？
  答

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過戶時(shí)，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問 ??中國(guó)人如何國(guó)外買房?中國(guó)人在國(guó)外買房需要注意哪些?
  答

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過戶時(shí)，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問 中國(guó)人在國(guó)外怎么買房子？國(guó)外買房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國(guó)大陸客戶幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫錯(cuò)了?；藥资f(wàn)人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）。

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• 問 ??中國(guó)人在國(guó)外怎么買房子？國(guó)外買房需要注意安心？
  答

  只有買房子的錢，可以在外國(guó)買房子嗎可以戶籍這些怎么算？除個(gè)別國(guó)家沒有戶籍這個(gè)概念國(guó)籍這些怎么算？如果你沒有放棄中國(guó)國(guó)籍也沒有申請(qǐng)對(duì)方國(guó)籍那么一班是沒有變化的

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