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• 131****7549

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:57
• 131****1112

  二套房契稅按照下列文件執(zhí)行，應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×適用稅率

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:49
• 131****9684

  一般個(gè)人，夫妻擁有的房子等都算做是自己的房子。比如夫妻二人共同有一套房子，然后再買(mǎi)房子就屬于二套房了。
  契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房子的面積劃分了一定的范圍，90平米以下是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(房款2%)，90以上一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(房款3%)。根據(jù)住房面積的大小實(shí)行不同的征收標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以起到很好的調(diào)節(jié)效果。從常理上來(lái)說(shuō)，90平米以下屬于剛需住房的方位，而140平米以上的住房則屬于享受型的住房，自然二者之間標(biāo)準(zhǔn)不同。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:39
• 158****9763

  第二套固定是5.3。第一套4.9。上浮每個(gè)銀行都不同10-20%之間
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:40:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房**多少？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2015年，二套房**比例降至四成。公積金貸款首套房**低**比例一律為20%，二套房**比例**低為30%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房公集金怎么取回合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如今到處都彌漫著銀行收緊二套房貸利率的政策，而我和老公卻順利的利用公積金貸款買(mǎi)到了第二套房子。對(duì)于出生都貧寒的八十后小夫妻來(lái)說(shuō)，能在所在的小城市靠著自己的能力拿出**買(mǎi)房，且順利的以銀行**低的貸款利率買(mǎi)了兩套，著實(shí)不易。下面我就來(lái)八一八我們的這個(gè)經(jīng)歷。 因我早于老公幾年工作，所以在婚前利用商貸買(mǎi)了套房。大家都知道一般首次商貸買(mǎi)房子，只要貸款人沒(méi)有不良信用記錄，一般利率都可以下調(diào)15%，加之自去年以來(lái)政府的救市政策，可以下調(diào)至7折，即30%，當(dāng)然這個(gè)利率是需要自己去銀行申請(qǐng)的。 我們利用婚前買(mǎi)的這套房順利的結(jié)婚生子?；楹螅也煌饽觅J款合同到公積金中心提取老公的公積金；當(dāng)公積金中心出臺(tái)商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款政策的時(shí)候，我也沒(méi)有去轉(zhuǎn)換。因?yàn)槲掖虻氖橇硪粋€(gè)小算盤(pán)，根據(jù)公積金的政策，夫妻雙方若其中一方有商貸且未還清，但另一方從未用過(guò)公積金貸款政策的，不管買(mǎi)二手房或是新房均可享受公積金貸款政策。

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• 問(wèn) ??二套房怎么買(mǎi)才好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買(mǎi)二手房的手續(xù)是： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房需要多少**多少呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  算二套房了，**比例不低于60%，如果買(mǎi)的是新商品房，商業(yè)貸款為40%，如果是二手房，則為評(píng)估價(jià)的40，評(píng)估價(jià)超過(guò)90平的一般為70%左右，算下來(lái)**多能貸30%。

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• 問(wèn) ??蕪湖二套房契稅怎么收呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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