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• 147****9994

  如今到處都彌漫著銀行收緊二套房貸利率的政策，而我和老公卻順利的利用公積金貸款買(mǎi)到了第二套房子。對(duì)于出生都貧寒的八十后小夫妻來(lái)說(shuō)，能在所在的小城市靠著自己的能力拿出**買(mǎi)房，且順利的以銀行**低的貸款利率買(mǎi)了兩套，著實(shí)不易。
  下面我就來(lái)八一八我們的這個(gè)經(jīng)歷。 因我早于老公幾年工作，所以在婚前利用商貸買(mǎi)了套房。大家都知道一般首次商貸買(mǎi)房子，只要貸款人沒(méi)有不良信用記錄，一般利率都可以下調(diào)15%，加之自去年以來(lái)政府的救市政策，可以下調(diào)至7折，即30%，當(dāng)然這個(gè)利率是需要自己去銀行申請(qǐng)的。
  我們利用婚前買(mǎi)的這套房順利的結(jié)婚生子?；楹螅也煌饽觅J款合同到公積金中心提取老公的公積金；當(dāng)公積金中心出臺(tái)商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款政策的時(shí)候，我也沒(méi)有去轉(zhuǎn)換。因?yàn)槲掖虻氖橇硪粋€(gè)小算盤(pán)，根據(jù)公積金的政策，夫妻雙方若其中一方有商貸且未還清，但另一方從未用過(guò)公積金貸款政策的，不管買(mǎi)二手房或是新房均可享受公積金貸款政策。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:56:15
• 146****7925

  帶上自己的身份證、婚姻證明、儲(chǔ)蓄卡、單位出具的提取公積金的支用單、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證過(guò)戶、繳存證明、納稅的資料直接到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:56:09
• 144****3481

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。
  住房公積金貸款政策計(jì)算方法：
  買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  買(mǎi)第二套房貸款**比例降至40%
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%
  調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  ①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:56:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房**多少？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2015年，二套房**比例降至四成。公積金貸款首套房**低**比例一律為20%，二套房**比例**低為30%。

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• 問(wèn) ??公積金可以貸款買(mǎi)第二套房怎么交稅呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  名下有一套房，再買(mǎi)第二套房是可以用公積金貸款的，前提是第一套房沒(méi)有未還清的公積金貸款。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條 關(guān)于個(gè)人住房貸款比例。單筆貸款金額占所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的**高比例（含轉(zhuǎn)按揭貸款）按照家庭已有住房套數(shù)區(qū)別設(shè)定。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%，所購(gòu)家庭首套房為二手住房的，貸款比例不得超過(guò)60%；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

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• 問(wèn) ??威海二套房怎么認(rèn)定的合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??沒(méi)結(jié)婚買(mǎi)第二套房怎么交契稅怎么辦理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  以家庭為單位（包括夫妻及未成年子女），家庭成員名下沒(méi)登記有住宅房產(chǎn)的，買(mǎi)房算首套房。如已登記有住宅房產(chǎn)的，買(mǎi)房算二套房。契稅是：首套普通住宅房產(chǎn)，小于90平方米的，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%交；大于90小于144平方米的，按1.5%交；大于144平方米的，按3%交。非首套普通住宅房產(chǎn)，或非普通住宅房產(chǎn)，或非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，契稅都是按3%交。地方可調(diào)整，部分地區(qū)會(huì)調(diào)整以上比率為2%及4%。

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• 問(wèn) ??第二套房利息差多少？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首次貸款利率可下浮，不同銀行下浮幅度不一致。二次房貸無(wú)此優(yōu)惠除利率下浮外，利息率是國(guó)家規(guī)定的，首次和二次利率數(shù)額是一致的。

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