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• 145****9977

  補充一下。房貸放款速度和是不是二手房沒有具體關(guān)系。還與放款行的放款額度有關(guān)系。我家賣房子的時候，買家辦貸款用了3個月，原因是申請的時候不巧放款銀行沒有額度了。等到下個季度才給。
  所以，你要是問這個，很難給出確定答案。
  PS**近北京頻發(fā)購房政策，遇到這種政策，如果貸款人不符合規(guī)定，那么就會停止批貸。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:01:06
• 131****7761

  提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
  
  
  
  拓展資料：
  
  二手房貸款注意事項：
  
  1.辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)
  
  房屋買賣雙方在進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如果無法正常辦理轉(zhuǎn)貸，雙方**好協(xié)商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款后，再進(jìn)行房屋交易，并辦理更名過戶。
  
  2.違約賠償責(zé)任要協(xié)議好
  
  如果沒有辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)或未還清房屋按揭貸款就進(jìn)行房屋交易，房屋買賣雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣協(xié)議

  查看全文↓ 2019-08-29 22:01:00
• 158****9665

  現(xiàn)在購買二手房的朋友越來越多了，很多朋友會選擇購買二手房，主要就是因為二手房即買即住的特點，不用購房者花很多心思去裝修，也不需要經(jīng)歷等待接房這段漫長的時間，對于平時特別忙碌的朋友來說，買二手房是個不錯的選擇，不過買二手房也要仔細(xì)挑選，關(guān)于二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關(guān)心的，很多人都想了解一下關(guān)于二手房貸款的具體情況，貸款的額度和貸款年限是人們**關(guān)心的問題，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關(guān)于這方面的具體情況，看一下關(guān)于二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。
  
  二手房貸款流程
  
  １．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
  
  ２．評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３到５天。
  
  ３．銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
  
  ４．過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待２０個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  ５．房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 22:00:56

相關(guān)問題

• 問 二手房抵押貸款怎么辦理? 二手房抵押放款需要多長時間？
  答

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人；且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同

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• 問 二手房貸款抵押后多長時間放款
  答

  二手房貸款抵押后正常情況下在22~25個工作日就會放款，不過具體的時間要以銀行為準(zhǔn)，畢竟辦理抵押貸款的速度存在一定的差異，只要簽署了抵押合同，并且銀行通過了審批，放款是肯定的，只不過是時間長短的問題，可以耐心多等待一段時間，如果銀行資金周轉(zhuǎn)緊張，可能放款的時間就要晚一些，時間太長，如果有兩三個月還沒有放款，就要到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料上的問題。二手房貸款辦理抵押的流程：1、向銀行提交貸款申請是第一步，先提交的申請當(dāng)中內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料，如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等，已經(jīng)結(jié)婚的話，還要提供自己的結(jié)婚證，離異人員要提供離婚證，單身人士提供單身證明。3、看房評估。所有的資料提供原件和復(fù)印件，當(dāng)以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。4、報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批，審批通過之后，會通知借款人到銀行簽署合約。5、簽訂借款合同。借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款。將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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• 問 ??二手房什么時候放款?一般需要多長時間？
  答

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 購買二手房貸款需要多長時間？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，二手房貸款平均審批周期約45-60天。但受政策、銀行資金等因素影響，時間可能有所波動。

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• 問 二手房貸款審批需要多長時間？
  答

  二手房貸款審批時間受多種因素影響，包括銀行政策、市場環(huán)境和申請人資質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，平均審批時間為10個工作日，但這個數(shù)字可能會因銀行和地區(qū)差異而有所變化。

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