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• 131****8694

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:46:51
• 143****2628

  預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標準的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:46:44
• 157****1945

  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。
  只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:46:37

相關(guān)問題

• 問 新住宅交房的準則有哪些？分別有什么交房準則？希望詳細說說？
  答

  要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??限價房買賣注意事項有哪些？希望詳細說說。
  答

  限價房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制:限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。希望有所幫助。

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• 問 ??誰能詳細說說毛坯驗房需要注意什么？
  答

  交房的時候怎么驗房：一、交房的時候怎么驗房———毛坯房驗房方法1、墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2、房頂從地面取五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不同，說明房頂傾斜。3、管道用力晃動暖氣管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打開水閥看排水是否流暢。4、廚房煙道將冒煙的紙，放在煙道口下方，看煙是否能正常上升。5、管道煤氣將冒煙的紙放在報警器附近，看看報警器是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。二、交房的時候怎么驗房———毛坯房驗房注意事項1、驗電A、開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)都有標示，若沒有或不明白的話，要立馬改正。B、開關(guān)要安裝穩(wěn)固，每個都要用力晃動，看看是否有松動。C、檢查有線電視插座，寬帶插座，看看是否有松動或插不進的現(xiàn)象。D、檢查弱電插座數(shù)目。E、檢查可視對講機、看看緊急呼叫按鈕是否正常。F、檢查入戶門門鈴：看門鈴是否有不響或響不停的現(xiàn)象。2、測高度用盒尺檢驗房頂，取4個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。3、測墻壁空中用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。4、樓道窗戶檢查是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。

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• 問 希望詳細說說？
  答

  看空氣污染指數(shù)　　說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

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• 問 希望詳細說說？
  答

  只要你有需求 。什么時候買房都是值的。除非你想投資，或者想買到**低價·。如果房產(chǎn)一個漲跌周期長達30年甚至更長。現(xiàn)在才剛到一半。你愿意等十幾年嗎？同樣，我們不可能把80年代的需求留到今天來滿足。

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