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• 156****6095

  檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全
  五證：
  《國有土地使用權(quán)證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程施工許可證》
  《商品房銷售預(yù)售許可證》
  兩書：
  《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅使用說明書》

  查看全文↓ 2019-09-05 14:46:23
• 156****8243

  商品房買賣合同中應(yīng)當明確的內(nèi)容
  （一）當事人名稱或者姓名和住所；
  （二）商品房基本情況；
  （三）商品房銷售方式；
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設(shè)備標準承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  （九）面積差異的處理方式；
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  （十一）解決爭議的方法；
  （十二）違約責任；
  （十三）雙方約定的其他事項。
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款；
  2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:46:18
• 153****0189

  在簽訂正式的房屋買賣合同之前，開發(fā)商大多會要求購房者簽署商品房買賣合同來說，條款比較簡單。但是也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。
  盡管法律沒有明確規(guī)定認購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于房屋的基本信息要盡量詳細的約定清楚，并寫入認購書中。
  注意二、有關(guān)金錢事項要約定清楚
  認購書中約定的價格也是很重要的，如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得一個首批的資金。
  大部分開發(fā)商與購房者簽訂認購書時都會收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，**好一定要明確違約后果。
  注意三、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證
  對于開發(fā)商的資質(zhì)、商品房用地規(guī)劃施工許可等要進行考察。認購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預(yù)售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。
  注意四、規(guī)避受牽制條款
  購房者在簽訂認購書時，一定要注意認購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。
  所以，**好用市建委制定的認購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。
  注意五、開發(fā)商的承諾可寫進認購書中
  大多數(shù)購房者在購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠贈送面積等承諾，這些其實都可以在認購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。當然在這里**好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
  買房是一件大事，所以在買房時一定要謹慎再謹慎。在簽訂各種合同和協(xié)議時，一定要提前了解各種可能發(fā)生的風險，并與開發(fā)商約定好，寫入合同或協(xié)議中。一旦發(fā)生任何糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:46:13
• 155****3688

  一、檢查“五證地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔貨量責任的法律文件和保證文件。
  
  1、“五證”
  
  “五證二書”可以證明開發(fā)商的項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發(fā)的商品房也具備了進入市場交易的資格。
  
  如果覺得“五證”名稱太多不好記的話，其實只要重點查驗開發(fā)商的《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就行了，因為如果沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
  
  2、“兩書”
  
  “兩書”就是《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可以作為商品房買賣合同的補充約定，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔貨量責任的法律文件和保證文件。
  
  二、檢查認購合同的各項條約是否完善？
  
  1、認購合同
  
  關(guān)于新房的認購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。仔細檢查認購合同約定的事項，看看是否有遺漏。
  
  2、補充協(xié)議
  
  合同的補充協(xié)議，是開發(fā)商與購房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細節(jié)上的補充說明，是購房者容易忽視但也是容易產(chǎn)生維權(quán)爭議的部分。
  
  所以在簽訂認購簽約合同之前，購房者一定要仔細查看合同及補充協(xié)議上的條款內(nèi)容，比較開發(fā)商和購房者雙方所規(guī)定的權(quán)力與義務(wù)是否對等。
  
  3、空白條款
  
  即便采用了有關(guān)部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開發(fā)商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容，以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款。
  
  三、檢查交房日期是否明晰？
  
  購房者在進行認購簽約時，要注意合同文本上關(guān)于交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點，比如說“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后交房”等等。
  
  一定要求開發(fā)商將交房時間以“某年某月某日”的形式明確寫出，并約定好若因開發(fā)商原因不能按時交房，應(yīng)該如何對購房者進行違約賠償?shù)膯栴}。
  
  四、檢查違約賠償條款是否明確？
  
  在整個購房過程中，會有很多環(huán)節(jié)可能導(dǎo)致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約后購房者要求退房、開發(fā)商未能按期交房、房屋實際面積變動超過3％、房屋主體出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證書等等。
  
  根據(jù)這些情況，雙方要明確約定好相應(yīng)的違約責任，以免出現(xiàn)購房糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:46:04
• 134****0153

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:45:58

相關(guān)問題

• 問 認購房子時要注意什么？
  答

  檢查開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全五證：《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》兩書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》使用規(guī)范的合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。注意合同中的空白條款開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。簽合同，先交定金有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。交房日期故意模糊不清購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。注意約定違約責任包括：簽約后購房者要求退房；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定；出現(xiàn)不可抗力因素時不能再繼續(xù)購房等（例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策）簽約時注意房屋質(zhì)量問題約定簽約時，認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  全部5個回答>
• 問 選房子時要注意哪些？
  答

  購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。

• 問 選購房子時，要注意房子的哪些因素？
  答

  選購房子主要注意以下四個因素:　價格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段**潛力等因素?！　〗煌ǎ航煌ㄊ琴I方考慮的重要因素，四通八達，進出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。　　社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對您的生活產(chǎn)生重大影響?！　粜徒Y(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

• 問 選房子時要注意哪些風水？
  答

  朝向 環(huán)境等方面

  全部29個回答>
• 問 驗收房子時要注意哪些事項？
  答

  收房驗房時需要注意一下問題：1、檢查驗收該商品住宅建設(shè)項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設(shè)計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。