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• 154****8025

  1.你的房子已經買斷了，全部產權拿到了房產證，遇到拆遷，你就有權要求全部補償。
  2.如果還沒有買斷全部產權，沒有拿到房產證，遇到拆遷可能只能拿到部分補償。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:05:11
• 142****6142

  　　一、公告拆遷期間談話技巧
  
  　　當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
  
  　　二、精心設計行政訴訟中止行政裁決
  
  　　在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！

  查看全文↓ 2019-09-16 10:05:07
• 148****1735

  這個問題一般來說當?shù)貢芯唧w的一個實施辦法或者規(guī)定，可能有地方政府或者地方人大，制定這個問題的規(guī)則
  公攤面積的話一般來說都是有，主要是根據(jù)商品房的情況來認定。能否出售的問題，要看你那個房屋的土地是國有土地還是宅基地，而且還有一個五年的交易期限問題。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:05:00
• 142****3343

  你們是完全的產權，單位如果要拆遷的話，必須申請拆遷許可證，否則是違法的，需要強調的是，應該按國家有關法律法規(guī)，而不僅僅是政策。
  如果要拆除你們的房子，應當按照市場價給予補償，我根據(jù)你們單位的拆遷程序是不合法的，有許多漏洞和瑕疵。
  我建議你們聘請律師維權，對單位這種違法拆遷行為起訴到法院。
  從個人角度，你們是單位的退休職工，但是從房屋財產角度，房屋已經和單位沒有關系了，是你們的私有財產。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:54

相關問題

• 問 ??房改房拆遷可以調換嗎？誰能說說呢？
  答

  可以，要走法律程序。因為原來的房子是誰的拆遷后還是誰的，要改名字必須是贈與或者繼承，需要公證處公證

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房適用物權法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍β毠すべY中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產權問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國家在特定時期的一種政策性產物”，其“政策性極強”，其案件性質屬于國家政策性產物，其產權關系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??房改房能公正嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 房改房如果已經拿到產權證，繼承就和普通房產一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒有拿到產權證、只有部分產權：繼承時是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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• 問 ??還能建房改房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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