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• 145****0528

  二手房按揭貸款有如下幾種情形： A：商品房二手房按揭 **早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步由買家自己處理，同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”。 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件。 之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額。 接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款。 **后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件； 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有（用） 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證； 6、戶口簿正本或復(fù)印件；7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1．單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 2．單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用）； 3．《公有住房購(gòu)房協(xié)議》。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:20
• 147****1988

  不可以，商用房在建筑規(guī)劃初期就已經(jīng)定性了?，F(xiàn)在是改不了的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:16
• 142****9629

  按照購(gòu)房合同上的規(guī)定是不能改變房子的結(jié)構(gòu)和外觀
  
  
  但是只要你和物業(yè)或者城管的有關(guān)系，只要他們不說，并且不影響房子的安全下，你可以這樣做！

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:12
• 143****9682

  住宿樓作商用以前在全國(guó)都是可以的，因?yàn)榇嬖跀_民問題，現(xiàn)在有不少城市已經(jīng)叫停，工商部門不予注冊(cè)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:41:08
• 143****1039

  
  一般情況下,房屋是否能貸款是要按照當(dāng)?shù)氐恼吆拖拗贫ǖ?一般情況下,銀行貸款的年限是貸款年數(shù)+樓齡不超過30年.所以一般銀行都不會(huì)給超過20年樓齡的樓作貸款,但有部分融資公司還是可以接納的,還要看此屋業(yè)的地段,發(fā)展前景等等相關(guān)信息來評(píng)定你的房屋是否能做融資.
  
  
  我舉個(gè)例子在廣州的未上市房改,集資房,自建房,集體宿舍,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房(此類是不可直接交易的)等,即不能上市交易的房產(chǎn)均不可以做按揭.上市房改房,商品房,有在當(dāng)?shù)胤抗芫值怯泜浒?并已取得新證,只要符合條件的都可以申請(qǐng)按揭,具體要求明細(xì)要看各銀行的政策.

  查看全文↓ 2019-09-16 10:40:57

相關(guān)問題

• 問 ??房改房拆遷可以調(diào)換嗎？誰能說說呢？
  答

  可以，要走法律程序。因?yàn)樵瓉淼姆孔邮钦l的拆遷后還是誰的，要改名字必須是贈(zèng)與或者繼承，需要公證處公證

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房可以寫夫妻名字嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)婚姻法，婚后取得的房產(chǎn)，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即使只是一個(gè)人的名字，也是屬于雙方共有在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要出具婚姻證明，如果合同簽署時(shí)間晚于結(jié)婚登記時(shí)間的，認(rèn)同為共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生交易過戶時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)的，確實(shí)需要夫妻雙方到場(chǎng)，并簽署名字情況基本如上

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房可以申請(qǐng)裝修貸嗎？誰能說說呢？
  答

  拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受**新的國(guó)家貸款政策要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄?guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征。“房改房”不是“商品房”，它本身就是“國(guó)家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國(guó)家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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