已有5個回答

• 156****3040

  一、城市拆遷房屋補償： 　　按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價格確定補償。 　　包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業(yè)補償、設備設施搬遷費等。 　　二、征收的土地屬于國有劃撥土地的 　　上述的補償項目中，土地使用權的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。 　　三、換個方式，如果繳納相當于土地出讓金的數額后 　　那補償款項中剩余款項全歸你所有。 　　一個原則：不管是什么形式的拆遷，都應當對地上附屬物作出補償。 以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:34
• 132****3109

  房改房是國家為了解決職工的住房問題，劃撥土地，單位集資所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必須補交土地出讓金，不存在它項權利。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:30
• 153****6136

  因為土地性質不同，房改房的土地性質為劃撥，商品房的土地性質為出讓。而房改房要轉讓出讓性質是要補交一定的土地出讓金的，所以差額就在出讓金這塊。再因為房改房是單位的福利分房，所以在補交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，根據各地的地價差異評估而定，一般的二三線城市，房改房補交的土地出讓金在一萬以下。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:26
• 158****7326

  一、房改房的土地肯定是劃撥地（即國有土地），購買時，需補交土地出讓金，補交土地出讓金后土地就變成出讓地了。
  二、以后遇到拆遷，與一般的商品房待遇相同。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:22
• 145****8887

  如果是的話 那此房屬小產權若要上市交易房主應已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；
  過戶給您即為私人產權了是大產權，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產權（房屋所有權證），每戶回遷時可享受15平米的1560，其余部分的單價不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價購買。
  這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當地市建委或相關部門去咨詢一下，當地房產經紀公司應該也能幫您解決這個問題，不過他們若通過他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經紀人的傭金服務費。

  查看全文↓ 2019-09-16 14:40:17

相關問題

• 問 房改房土地性質劃撥坼遷有補償嗎
  答

  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒有補償。

  全部5個回答>
• 問 ??西安房改房有土地證嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房有房產證是全產權，過戶到你名下后就變?yōu)樯唐贩苛?，如果遇到拆遷和商品房的補償是一樣的！

  全部3個回答>
• 問 土地證性質為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個房子是已經為個人購買了的已購公房么？如果是的話 那此房屬小產權若要上市交易房主應已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產權了是大產權，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產權（房屋所有權證），每戶回遷時可享受15平米的1560，其余部分的單價不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價購買。這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當地市建委或相關部門去咨詢一下，當地房產經紀公司應該也能幫您解決這個問題，不過他們若通過他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經紀人的傭金服務費。希望這些能對您有所幫助，買房是需要謹慎%7E！

  全部5個回答>
• 問 ??房改房有公攤嗎？有什么建議呢？
  答

  目前房產證上一般都有三欄，各地填寫的不一樣，有的只寫建筑面積，有的建筑面積和套內面積都寫。分攤面積一般只出現在銷售合同上。在給你辦理產證時只寫屋內面積是符合要求的。

  全部4個回答>
• 問 ??房改房能拍賣嗎？有什么建議呢？
  答

  辦理手續(xù)通常分三步走：帶著法院出具的房產權屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認書和身份證件到相關建委辦理解除房產查封；在稅務窗口繳納房產過戶契稅、營業(yè)稅等；在房產交易大廳辦理房產過戶手續(xù)，取得房產證。提醒：因為涉案房產的賣房一方是法院，所以房產過戶過程中的交易營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等一般由買家承擔，且不同房產交易部門、不同房產項目交費情況可能會不同，需事先弄清。

  全部3個回答>