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• 151****9878

  : 國有土地的所有權(quán)人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區(qū)的土地屬于國有土地，而它的管理權(quán)人不是政府，而是墾區(qū)（黑龍江農(nóng)墾總局）自我管理與使用）。
  集體土地的所有權(quán)為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村或相應的組織），

  查看全文↓ 2019-09-18 11:45:51
• 131****9094

  先普及下小常識：我國土地分為國有和集體。國有土地類型分為劃撥和出讓。集體土地不存在出讓和劃撥，只是集體建設(shè)用地撥用。
  不知道樓主說的集體土地是集體農(nóng)用地還是集體建設(shè)用地。
  不管是哪一種，都需要到當?shù)乜h級以上國土資源管理部門的耕保規(guī)劃科去辦理相關(guān)的集體土地轉(zhuǎn)用或征收手續(xù)。所轉(zhuǎn)用征收的手續(xù)都是需要到省級國土部門報批后批準使用的。批復使用后還要補繳土地有償使用費后才可轉(zhuǎn)為國有土地。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:45:46
• 137****2877

  集體相對于國有，未經(jīng)國家征用。
  劃撥相對于出讓。
  集體劃撥一般是由村里分給個人，如特困戶批基 農(nóng)民宅基地的那種。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:45:38
• 135****8188

  根據(jù)法律規(guī)定，國有劃撥土地，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。"
  據(jù)上述法律規(guī)定精神，集體土地，集體本身是不能劃撥的，要想劃撥集體的土地必須通過法律程序，變?yōu)閲艺魇盏睾蟛拍苓M行劃撥。集體組織只限于對集體土地使用權(quán)的租賃、分配和調(diào)整。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:45:36
• 134****9340

  劃撥土地比出讓土地要少很多錢，劃撥土地只需要賠償土地上的附著物費用，但是要出讓已經(jīng)劃撥的土地，要經(jīng)劃撥的機關(guān)同意，并補交土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:45:30

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地可以劃撥嗎
  答

  所有權(quán)還屬于你們村集體，但使用權(quán)已不屬于你們村集體。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?也就是說，給企業(yè)僅僅取得了使用權(quán)，而所有權(quán)仍然是村集體。政府如果征收該土地，意味著土地的所有權(quán)變更，根據(jù)《土地管理法》應給予原土地所有人給予補償，且必須經(jīng)過聽證，如果沒有合法的程序，那么該項行為不合法。

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• 問 集體土地可以劃撥嗎
  答

  若想將集體土地劃撥必須根據(jù)法律規(guī)定的程序?qū)⒓w土地征收轉(zhuǎn)為國有土地方可劃撥。

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• 問 ?? 集體土地有劃撥嗎
  答

  土地出讓（進入市場）政策之前，大多都是以集體土地劃撥的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)歸國家所有，受讓方只有土地使用權(quán)。

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• 問 ??可以在集體土地蓋消防嗎？有什么建議呢？
  答

  國有土地證分兩種，一個是國有劃撥性質(zhì)土地，一個是國有出讓性質(zhì)土地證。國有劃撥和集體性質(zhì)，基本是一樣，該土地，沒有繳納過土地出讓金，這樣土地蓋的房子，就是小產(chǎn)權(quán)或者公房，是不允許買賣和不能辦理過戶的，此類土地沒有標注年限。繳納了土地出讓金，就可以辦理國有出讓性質(zhì)土地證，就像一般家庭商品房，注有土地使用年限，

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以終身買斷嗎？有什么建議呢？
  答

  這個的話，首先你得買斷土地，要符合法律規(guī)定，也就是本村經(jīng)濟集體成員之間才有可能進行房屋土地的買賣和長期的流轉(zhuǎn)租賃，如果是非本村的，花多少錢都不能合法取得的一個使用價值和使用權(quán)，這是硬的規(guī)定啊，另外的話現(xiàn)在也重點是禁止城市人到農(nóng)村去購買土地建住宅豪宅，然后新建娛樂場所，休閑場所，休閑會所等。一切得按照法律的規(guī)定來辦事，嚴格依據(jù)法律，對各方面都是一個保證。

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