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• 132****4375

  國有土地證分兩種，一個是國有劃撥性質(zhì)土地，一個是國有出讓性質(zhì)土地證。
  
  國有劃撥和集體性質(zhì)，基本是一樣，該土地，沒有繳納過土地出讓金，這樣土地蓋的房子，就是小產(chǎn)權(quán)或者公房，是不允許買賣和不能辦理過戶的，此類土地沒有標(biāo)注年限。
  繳納了土地出讓金，就可以辦理國有出讓性質(zhì)土地證，就像一般家庭商品房，注有土地使用年限，
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:53:29
• 134****9085

  統(tǒng)建房只要辦理了個人產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，屬于私有財產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)繼承。
  按照《繼承法》規(guī)定，房主去世，有遺囑的遵循遺囑，沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。根據(jù)繼承法第十三條規(guī)定：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2019-09-18 12:53:25
• 145****1942

  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：
  1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:53:19
• 147****4307

  集體所有的土地不能執(zhí)行，集體所有的土地只能通過國家征用為國有土地，否則所有權(quán)不能變更。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:53:15
• 132****0838

  不行。集體土地屬于農(nóng)業(yè)用地，不屬于工業(yè)用地。土地用途不合法
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:53:11

相關(guān)問題

• 問 ?? 可以在集體土地蓋消防嗎
  答

  你好這個沒有規(guī)劃審批的但是如果消防設(shè)計審核備案了，是可以進行消防驗收的，但是如果沒有消防設(shè)計審核備案的就不能進行消防驗收的。 第十二條　依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)進行消防設(shè)計審核的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，負責(zé)審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設(shè)單位、施工單位不得施工；其他建設(shè)工程取得施工許可后經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止施工。 第十三條　按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進行消防驗收、備案： （一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收； （二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗收后應(yīng)當(dāng)報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行抽查。 依法應(yīng)當(dāng)進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。 第十五條　公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當(dāng)向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防安全檢查。 公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，根據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，對該場所進行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)。 第十五條 建設(shè)單位申請消防設(shè)計審核應(yīng)當(dāng)提供下列材料： （一）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表； （二）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； （三）設(shè)計單位資質(zhì)證明文件； （四）消防設(shè)計文件； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。 依法需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；依法需要城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的臨時性建筑，屬于人員密集場所的，應(yīng)當(dāng)提供城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的證明文件。 第二十一條 建設(shè)單位申請消防驗收應(yīng)當(dāng)提供下列材料： （一）建設(shè)工程消防驗收申報表； （二）工程竣工驗收報告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙； （三）消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件； （四）具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證； （五）消防設(shè)施檢測合格證明文件； （六）施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件； （七）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； （八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。 第二十二條 公安機關(guān)消防機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理消防驗收申請之日起二十日內(nèi)組織消防驗收，并出具消防驗收意見。望采納，謝謝

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• 問 ??集體土地可以劃撥嗎？有什么建議呢？
  答

  : 國有土地的所有權(quán)人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區(qū)的土地屬于國有土地，而它的管理權(quán)人不是政府，而是墾區(qū)（黑龍江農(nóng)墾總局）自我管理與使用）。 集體土地的所有權(quán)為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村或相應(yīng)的組織），

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以終身買斷嗎？有什么建議呢？
  答

  這個的話，首先你得買斷土地，要符合法律規(guī)定，也就是本村經(jīng)濟集體成員之間才有可能進行房屋土地的買賣和長期的流轉(zhuǎn)租賃，如果是非本村的，花多少錢都不能合法取得的一個使用價值和使用權(quán)，這是硬的規(guī)定啊，另外的話現(xiàn)在也重點是禁止城市人到農(nóng)村去購買土地建住宅豪宅，然后新建娛樂場所，休閑場所，休閑會所等。一切得按照法律的規(guī)定來辦事，嚴(yán)格依據(jù)法律，對各方面都是一個保證。

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• 問 ??集體土地證可以過戶嗎？有什么建議呢？
  答

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??集體土地道壇可以繼承嗎？有什么建議呢？
  答

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄　∵@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。

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