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• 146****9781

  你是經(jīng)適房，需要你持有滿五年，去繳納土地出讓金，契稅，和印花稅等等相關(guān)稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證，才可以買賣轉(zhuǎn)讓！
  你現(xiàn)在去辦理商品房的房產(chǎn)證和繳納契稅，當(dāng)然沒有持有該住房成為商品房滿五年！那么~~你賣掉住房，需要承擔(dān)5.55%營業(yè)稅，1%個稅，契稅1.5%。印花稅萬分之五，評估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)幾百元。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:25:58
• 151****0268

  可以；目前經(jīng)濟(jì)適用房出售分為2種；
  一種是要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款；
  另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購。
  ps:“住滿5年”是指已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:25:51
• 134****8950

  合法，不過有要求，如下
  一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。 ②對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  　　按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:25:43
• 133****5028

  請查詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房出售的有關(guān)政策，各地規(guī)定不同，去房產(chǎn)登記交易中心或者是房管局咨詢。
  應(yīng)該是可以繼承的，繼承后仍然是經(jīng)濟(jì)適用房，不完全產(chǎn)權(quán)，如要補(bǔ)足相應(yīng)的房款、地價款才能作為完全產(chǎn)權(quán)房的。具體要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，建議向房產(chǎn)登記交易中心或者是房管局咨詢。以官方答復(fù)為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:25:40
• 136****9012

  證滿5年可以進(jìn)行買賣，不滿5年不可以進(jìn)行買賣。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:25:36

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房要怎么賣呢?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 ??恩施經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎？怎么買房呢？
  答

  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問 ??軍隊經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎？怎么買房呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）；（二）無房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市政府規(guī)定的其他條件。 四、購買的經(jīng)濟(jì)適用住房能否用于自住以外的用途？ 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補(bǔ)足購房款，一定年限內(nèi)不得再次申請。 五、 經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費(fèi)用？ 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到一定年限后可以按照市場價上市交易。如果沒有達(dá)到一定的年限是不允許按照市場價出售的。但是確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費(fèi)后，還需要按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例交納土地收益。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售條件有哪些?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 ??北京的經(jīng)濟(jì)適用房可以賣嗎？怎么買房呢？
  答

  1、一類經(jīng)濟(jì)適用房：此類房產(chǎn)滿五年后可上市交易（滿五年認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)證登記日期滿五年或者契稅表填發(fā)日期滿五年），交易時產(chǎn)生稅費(fèi)大體與普通商品房一致，唯一不同的是一類經(jīng)濟(jì)適用房需要向房屋所在區(qū)縣的保障房管理部門繳納綜合地價款，繳納標(biāo)準(zhǔn)為：2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟(jì)適用房繳納網(wǎng)簽價的10%，2008年4月11日之后的繳納網(wǎng)簽價的70%。但是現(xiàn)在購買一類經(jīng)濟(jì)適用房需要具備購買一類經(jīng)濟(jì)適用房資質(zhì)的人才能購買，需要注意。2、二類經(jīng)濟(jì)適用房（房本上一般標(biāo)注為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”）：此類房產(chǎn)也叫回遷房，可以上市交易，沒有年限限制，交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)與商品房大體一致，唯一不同的是此類房產(chǎn)在交易時會產(chǎn)生網(wǎng)簽價3%的土地出讓金。3、央產(chǎn)房中按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋：此類房產(chǎn)需要咨詢單位房管部門，或者去北京市藍(lán)島大廈央產(chǎn)房上市大廳咨詢是否可以交易，一般來說是不允許交易的。

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