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• 138****9640

  兩者沒有必要聯(lián)系。
  繼承和贈與，都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地出讓問題。
  如果是土地出讓（包括補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)），則需要繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:28:12
• 142****9844

  如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質(zhì)，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理住房和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。
  如果你繼承的土地本身就是出讓性質(zhì)，是不需要繳納土地出讓金的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:28:04
• 152****6219

  1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）＊70％，已購房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。
  3、買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:28:00

相關(guān)問題

• 問 繼承單位福利房要交土地出讓金嗎
  答

  申請人在申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時，應(yīng)提交《存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定通知書》。經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、房改房、限價(jià)房、公租房、僑房等政策性住房土地出讓金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、原劃撥用地上已建成并已辦理權(quán)屬登記的私有住宅房屋自行申請補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，如何計(jì)收土地出讓金？答：私有住宅房屋（不含經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房、房改房、限價(jià)房、公租房、僑房等政策性住房）自行申請補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，參照12號文第（五十三）點(diǎn)關(guān)于拆遷安置房補(bǔ)交土地出讓金的規(guī)定，按該房屋市場評估房價(jià)的1.6%計(jì)收土地出讓金。該房屋市場評估房價(jià)由市國土房管局按規(guī)定委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

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• 問 單位房要交多少土地出讓金
  答

  1%。

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• 問 ??拆遷戶要交土地出讓金嗎？誰知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。

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• 問 ??土地出讓金能緩交嗎？誰知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(fèi)(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計(jì)算？誰知道拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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