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• 158****4300

  沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強(qiáng)制拍賣。
  但是法院拍賣時(shí)只是對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由購買人承擔(dān)。
  **高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：
  一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
  三、執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)依照法律和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)；理由不成立的，書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:14:43
• 134****8286

  住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證另一種是城區(qū)的國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。 集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒有針對房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批,只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的,是不能買賣的。 國有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過戶的,因?yàn)樽越ǚ勘旧砭蜎]有審批備案,也就沒“戶”可過了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:14:35
• 137****8108

  代管委托書不能進(jìn)行抵押登記的。我估計(jì)你姐在抵押時(shí)玩了什么手腳才會導(dǎo)致今天的結(jié)果，你應(yīng)該持自己的身份證到法院要求澄清事實(shí)才好……但你拍賣之初是否對此在法院進(jìn)行過有關(guān)登記或主張，如沒有，過了兩年追訴期法院就不可能會受理了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:12:40
• 141****3034

  當(dāng)然可以出手了 只要買家同意怎么都可以 只要你的土地手續(xù)是真的 土地證是可以過戶的 至于房產(chǎn)證 也不是不能辦 你要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局問一下辦理的相關(guān)手續(xù) 當(dāng)然 一個(gè)地方一個(gè)規(guī)定啦 要是有關(guān)系就更好辦了 沒有房產(chǎn)證 要是遇到政府占地 給你的補(bǔ)償會少很多 總之 如果房子一時(shí)半會沒有拆遷的可能 買家一般不會在意的 補(bǔ)充：看好土地的性質(zhì) 個(gè)人私產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:12:39
• 156****7539

  一、國務(wù)院305號令有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定
  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時(shí)是不考慮裝修的；2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定；3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。
  從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的；2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價(jià)格評估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
  各地在制定評估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對成交價(jià)格的影響剔除。
  當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋**基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:11:34

相關(guān)問題

• 問 土地沒有評估房屋能拍賣嗎
  答

  農(nóng)村住房并非一定不能拍賣，雖然房屋沒有權(quán)證，但這種情況在農(nóng)村很常見，只要房屋本身不屬于違建，并且購買人符合條件，都是可以拍賣成交的。

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• 問 ??法院對整塊土地可部份拍賣嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  法院有權(quán)拍賣土地，但是要嚴(yán)格依法拍賣。

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• 問 請問法院判決的農(nóng)村沒有房產(chǎn)證和土地證的房子能評估拍賣嗎
  答

  如果對方對法院的判決沒有異議的，那么你們的后續(xù)行為是有效的，如果對方不予配合，第一你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，第二、如果強(qiáng)制執(zhí)行困難，可以由判決法院的判決文書直接辦理相關(guān)手續(xù)即可

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• 問 ??集體土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉(zhuǎn)讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，3、至于你說說的其他村也有對外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應(yīng)當(dāng)接受由當(dāng)?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉，并不能說明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導(dǎo)和諧社會，如果村民民堅(jiān)決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會更被動。

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• 問 ??劃撥土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)劃撥,是國有土地使用權(quán)劃撥,一般用于國家機(jī)關(guān)單位或國家、政府重點(diǎn)工程建設(shè)?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)商一般都是以出讓等有償方式取得的土地使用權(quán)。招、拍、掛是看土地利用規(guī)劃規(guī)定的土地用途對土地使用權(quán)的一種出讓方式。

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