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• 143****3216

  劃撥的土地是可以拍賣的，不過(guò)在拍賣后買賣雙方要交納土地出讓金等相關(guān)獲得土地使用權(quán)的費(fèi)用后買方才能獲得土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:45:55
• 145****0487

  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可！
  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，人民法院可以直接執(zhí)行。
  
  　　人民法院執(zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見(jiàn)后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)。
  　　《國(guó)土復(fù)函》第四條規(guī)定：“對(duì)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當(dāng)事人的自有財(cái)產(chǎn)，不能當(dāng)作當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時(shí)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見(jiàn)后，可以裁定隨地上物同時(shí)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:45:49
• 146****1695

  　　一、劃撥土地能否直接成為法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的
  　　（一）劃撥土地使用權(quán)的概念與特征
  　　所謂土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用,或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。土地使用者通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán),即是劃撥土地使用權(quán)。
  　　劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比,具有以下特征:
  　　首先,取得方式不同。劃撥土地使用權(quán)是通過(guò)行政劃撥的方式取得的，這種方式屬于行政方式；出讓方式是通過(guò)合同方式，它創(chuàng)設(shè)了可流轉(zhuǎn)的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。
  　　其次,是否支付對(duì)價(jià)不同。劃撥土地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)?而出讓土地使用權(quán)的取得是有償?shù)??！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條規(guī)定的使用者應(yīng)當(dāng)繳納的“補(bǔ)償、安置等費(fèi)用”并非土地使用權(quán)的對(duì)價(jià),而只是對(duì)原先的土地使用者的損失和重新安置的補(bǔ)償。
  　　再次,劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制,而出讓土地使用權(quán)都是有明確的期限限制的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條第2款規(guī)定:“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。”
  　　**后，使用權(quán)的性質(zhì)不同。出讓土地使用權(quán)可進(jìn)入市場(chǎng)，屬于民法上可交易的財(cái)產(chǎn)范疇；而劃撥土地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)，是一種不可交易的財(cái)產(chǎn)。不可交易即意味著使用權(quán)人只能自己使用，而不能處分。不可交易的土地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上失去了財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)屬性。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:45:45
• 144****9296

  房隨地走，需要一起拍賣
  根據(jù)《物權(quán)法》第200條的規(guī)定：
  
  （1）設(shè)用地使用權(quán)“抵押后”，土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
  
  （2）建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)“一并處分”，但新贈(zèng)建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:45:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)劃拔土地法院能查封拍賣嗎
  答

  　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，人民法院可以直接執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??法院可查封拍賣經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  - -現(xiàn)在很多地方法院如果你名下只有一套房子不管是商品房還是保障房都不會(huì)拍賣的

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• 問(wèn) 法院拍賣的劃拔土地出讓金如何交
  答

  一般情況是出讓方要叫劃撥地的出讓金。正常情況就是委托拍賣的委托人要交出讓金，當(dāng)初土地劃撥只限于你的使用，現(xiàn)在你要出讓，放到市場(chǎng)流通，自然要補(bǔ)交出讓金。如果拍賣規(guī)則沒(méi)有特別約定，出讓金由買受人交，就是出讓方有義務(wù)去交。

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• 問(wèn) ??法院拍賣的土地允許轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條 1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問(wèn) ??集體土地證法院可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  法院可以拍賣。只是能參加競(jìng)買的人不是所有的人，必須是那村集體里的人才可參加競(jìng)拍。

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