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• 137****7558

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:37
• 148****5797

  安置房可以自己單獨去辦房產(chǎn)證和土地證.
  土地證辦理流程：
  1、向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  2、繳納維修基金；
  3、繳納契稅；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)證；
  5、辦理土地證。
  中國頒發(fā)的土地證書主要有三種:
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:32
• 147****9491

  總共有5個證：國家土地使用證、國家土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房預售證。如果是拆遷安置房，售樓部承諾可以辦理下來兩個證，那么先辦理下來的證應該是：國家土地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，如果他能夠辦理下來這兩個證就證明他是在辦理之中，但是**重要的證是國家土地使用證，這個證標明了房子是不是小產(chǎn)權(quán)，也是**難辦的一個證，因為開發(fā)商要給國家交很大一筆土地出讓金，**后下來的是預售證，只有前四個證都有了，才有可能下來預售證。
  如果開發(fā)商一個證都沒有，你可以在當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)上查看政府公布的合法安置房項目，有沒有這個樓盤名稱，如果沒有那就比較危險，不過你還可以去問開發(fā)商，是否有政府簽署的文件，內(nèi)容是同意他們將一部分拆遷安置房屋以商品房形式出售，如果這個也沒有那么八成以后辦不下來房產(chǎn)證（沒有產(chǎn)證有一點是：將來你們出售該房屋時會很麻煩，而且一旦產(chǎn)生經(jīng)糾紛，法院是不予受理的），不過如果價格確實很低，你也可以買，畢竟法不責眾，樓盤大了國家是不會拆除的，只會想辦法幫住民解決問題，比如交齊土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:28
• 135****6427

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:06:20

相關(guān)問題

• 問 ??綠城曼陀花園的首套房的契稅怎么計算？誰知道呢？
  答

  一手房交房的時候直接交給開發(fā)商，他們幫你到房管局辦理；二手房也有二手中介幫你搞定。一手房的契稅是總房價的1.5%

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• 問 ??綠城曼陀花園二手房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？誰能說一下呢？
  答

  　　房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記?！　》课葸^戶的辦理機關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。　　房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

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• 問 ??綠城曼陀花園樓盤如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商申請土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請。開發(fā)商經(jīng)市政府批準，與國土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財政局指定地點繳納契稅后，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準備的材料大致有：土地登記申請書；開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關(guān)證明文件；開發(fā)公司與國土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的, 還應提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機關(guān)根據(jù)開發(fā)公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調(diào)查, 主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機關(guān)對開發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進行審核。④注冊登記。土地登記機關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報當?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準后土地登記人員為開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書。土地登記機關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開發(fā)公司。

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• 問 ??現(xiàn)在綠城曼陀花園房價是多錢一平米呢？怎么計算的呢？
  答

  昆山新城翡翠灣的房子多層價格現(xiàn)在成交價格大約是4200元-4500元一個平方，至于賣掉不賣掉，要看你主要是用于什么用途，如果是自己住，那么賣不賣就意義不大了，反正蘇州、或者昆山的房子都已經(jīng)不便宜了，賣掉這個房子再買有套也不合算。 要是投資，從你06年買這個房子到現(xiàn)在也沒有漲多少，你現(xiàn)在賣掉稅費也很高，不合算，我的建議是：你先出租，降低你的原來購房成本。

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• 問 ??李滄區(qū)綠城百合花園房產(chǎn)證什么時候能辦理？誰能說一下呢？
  答

  好象沒有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當開發(fā)商開發(fā)完全部樓盤撤離后，你再辦證就會遇到很多不便。因為需要開發(fā)商給你開具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

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