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• 135****4317

  　　房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  　　房屋過戶的辦理機關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。
  　　房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:45:28
• 152****4279

  1,本身二手房在沒有房本(房屋產(chǎn)權(quán)證)的情況下是不能上市交易的,我曾經(jīng)碰到過和你這種情況類似的單子.但是《房屋買賣（置換）合同》對你來說是具有一定的法律效力的,是一定的法律效力.
  關(guān)于糾紛,你問的問題不太明確,是什么樣的糾紛?是產(chǎn)權(quán)證辦理下來業(yè)主不給過戶么？沒關(guān)系,打官司的話你能勝訴的,(因為我碰到的就是這樣的單子).對你來說**大的風險是可能到時候你的錢給你，房子給業(yè)主.但是業(yè)主違約的話要承擔很多的責任,包括中介的費用,交易的費用,你裝修的費用...所以,一般的業(yè)主是不會違約的...
  2,你沒有資格對開發(fā)商進行起訴,因為你和開發(fā)商沒有直接關(guān)系.

  查看全文↓ 2019-10-23 11:45:24
• 158****1039

  一、到產(chǎn)權(quán)所更名。這種程序比較麻煩。因為涉及到房主是否貸款按揭，假如是的話，還必須到銀行，征求銀行的同意，開發(fā)商的同意。在到產(chǎn)權(quán)所辦理。
  
  
  二、等待。一次性付款的，當該房主的產(chǎn)權(quán)證下來后再辦。不走就是二手房買賣的程序了。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:45:19

相關(guān)問題

• 問 ??綠城曼陀花園安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？誰能說一下呢？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料

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• 問 ??綠城曼陀花園的首套房的契稅怎么計算？誰知道呢？
  答

  一手房交房的時候直接交給開發(fā)商，他們幫你到房管局辦理；二手房也有二手中介幫你搞定。一手房的契稅是總房價的1.5%

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• 問 ??綠城曼陀花園樓盤如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商申請土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請。開發(fā)商經(jīng)市政府批準，與國土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評估報告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財政局指定地點繳納契稅后，到國土資源局窗口申報，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準備的材料大致有：土地登記申請書；開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關(guān)證明文件；開發(fā)公司與國土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費繳付憑證。委托代理人申請土地登記的, 還應提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機關(guān)根據(jù)開發(fā)公司提出的申請, 對該宗地進行地籍調(diào)查, 主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機關(guān)對開發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價格、稅費繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進行審核。④注冊登記。土地登記機關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報當?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準后土地登記人員為開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書。土地登記機關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開發(fā)公司。

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• 問 ??李滄綠城百合花園房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？誰能說說呢？
  答

  看你的房子符不符合落戶。如果你是外地戶口，買的100平以上的新建商品住宅，全款或者無貸款，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，拿著：身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，辦理戶口登記申請書到所在派出所申請辦理。具體落戶政策和手續(xù)資料可以咨詢戶籍無憂。

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• 問 ??現(xiàn)在綠城曼陀花園房價是多錢一平米呢？怎么計算的呢？
  答

  昆山新城翡翠灣的房子多層價格現(xiàn)在成交價格大約是4200元-4500元一個平方，至于賣掉不賣掉，要看你主要是用于什么用途，如果是自己住，那么賣不賣就意義不大了，反正蘇州、或者昆山的房子都已經(jīng)不便宜了，賣掉這個房子再買有套也不合算。 要是投資，從你06年買這個房子到現(xiàn)在也沒有漲多少，你現(xiàn)在賣掉稅費也很高，不合算，我的建議是：你先出租，降低你的原來購房成本。

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