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• 158****5285

  開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)土地使用權(quán)的流程：
  ①土地登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國(guó)土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評(píng)估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國(guó)土資源局窗口申報(bào)，辦理國(guó)有土地使用證，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)初審合格后辦理。
  您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請(qǐng)書(shū)；開(kāi)發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；開(kāi)發(fā)公司與國(guó)土部門(mén)簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。
  ②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開(kāi)發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
  ③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
  ④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)新的土地登記卡。
  ⑤核發(fā)證書(shū)。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫(xiě)國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開(kāi)發(fā)公司。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:24:05
• 135****9032

  土地證辦理流程及所需材料：
  第一步：向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
  
  2、房屋分層分戶圖;
  
  3、購(gòu)房發(fā)票;
  
  4、辦理土地證的圖。
  第二步：繳納維修基金。
  提供資料:
  1、填寫(xiě)申報(bào)單(現(xiàn)場(chǎng)有)。
  
  2、身份證復(fù)印件。
  
  3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
  
  4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:23:59
• 154****5084

  如何辦理土地證
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:23:55
• 148****2878

  土地使用權(quán)取得分為：出讓?zhuān)ㄕ袠?biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議）、劃撥、租賃等方式。

  查看全文↓ 2019-10-23 11:23:48
• 142****4267

  辦理土地證時(shí)要求出具房產(chǎn)證，也就是說(shuō)要先有房產(chǎn)證后有土地證
  你的問(wèn)題分為兩個(gè)階段：
  在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段，開(kāi)發(fā)商先取得國(guó)有土地所有證，才能接下來(lái)辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣(mài)給你。
  你買(mǎi)房子過(guò)程一般是先《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產(chǎn)證》，通常情況下，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以憑房產(chǎn)證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購(gòu)面積對(duì)整塊土地進(jìn)行分?jǐn)偤蟮臄?shù)據(jù)，有可能在1-10之間。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 11:23:42

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• 問(wèn) ??綠城曼陀花園的首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)知道呢？
  答

  一手房交房的時(shí)候直接交給開(kāi)發(fā)商，他們幫你到房管局辦理；二手房也有二手中介幫你搞定。一手房的契稅是總房?jī)r(jià)的1.5%

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• 問(wèn) ??綠城曼陀花園安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在綠城曼陀花園房?jī)r(jià)是多錢(qián)一平米呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  昆山新城翡翠灣的房子多層價(jià)格現(xiàn)在成交價(jià)格大約是4200元-4500元一個(gè)平方，至于賣(mài)掉不賣(mài)掉，要看你主要是用于什么用途，如果是自己住，那么賣(mài)不賣(mài)就意義不大了，反正蘇州、或者昆山的房子都已經(jīng)不便宜了，賣(mài)掉這個(gè)房子再買(mǎi)有套也不合算。 要是投資，從你06年買(mǎi)這個(gè)房子到現(xiàn)在也沒(méi)有漲多少，你現(xiàn)在賣(mài)掉稅費(fèi)也很高，不合算，我的建議是：你先出租，降低你的原來(lái)購(gòu)房成本。

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• 問(wèn) ??哈爾濱紅城小區(qū)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  哈爾濱我不知道，昆明這邊交易要兩證齊全，土地證要測(cè)繪材料基本被代辦公司壟斷，辦理速度很慢，給的錢(qián)越多辦的越快，不過(guò)現(xiàn)在改不動(dòng)產(chǎn)（兩證合一）了，有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的換不動(dòng)產(chǎn)證要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)咨詢(xún)。兩證齊全的可以不用換。

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• 問(wèn) ??綠地21城a區(qū)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  估計(jì)辦不了房產(chǎn)證 網(wǎng)上幾乎都沒(méi)該小區(qū)的信息 不像大紅本房子的風(fēng)格

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