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• 156****8391

  親子房產(chǎn)過戶需要費用嗎；不管用什么方式過戶，肯定是要繳稅費的。只是不同方式過戶，繳不同的稅費。。。
  **貴的過戶是房產(chǎn)買賣交易過戶。
  房產(chǎn)贈與過戶其次。
  繼承過戶**便宜。(但繼承過戶需要房產(chǎn)權過世后才能過戶了)

  查看全文↓ 2019-10-30 16:44:27
• 143****2559

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:44:22
• 146****3610

  繼承方式過戶**劃算，但是不是直系親屬，贈與比較便宜
  1、繼承方式過戶
  200元公證費、280元登記費?？傆?80元
  2、贈與方式過戶
  1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830
  3、買賣方式過戶
  房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)個人所得稅差價*20%、交易費420元、登記費80元。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:44:15

相關問題

• 問 一般非親子關系房產(chǎn)如何過戶？
  答

  一、按照相關法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。　　二、房屋贈與過戶費如下：　　(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元?！　?二)其次就是辦理過程中的稅費。主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付?！　?三)政策性的費用：　　1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%?！　?、住宅專項維修基金：按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%?！　?、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納?！　?、房產(chǎn)證印花稅?！　?、房屋產(chǎn)權登記費。6、房屋所有權證工本費。　　三、房屋贈與過戶的程序　　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！　?、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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• 問 親子房產(chǎn)過戶需要費用嗎？
  答

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。3、繼承：稅費**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

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• 問 ??哪位知道父親留下的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  1、不需要更換，拆遷時提交戶口證明（注銷你父親的那頁）即可同時辦理過戶繼承。2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。3、拆遷時舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒有費用。4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權證的房屋，如你辦理下來就可以抵押。

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• 問 哪位知道房產(chǎn)過戶費如何收??？
  答

  賣房人承擔1、法律解讀我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務?！痹诜课葙I賣中，“轉(zhuǎn)移標的物所有權”，亦即辦理房屋產(chǎn)權證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。2.二手房過戶準備材料1、房屋所有權證書;2、買賣合同(原件);3、雙方當事人身份證原件及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書;(3)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  ??如何套取公積金貸款哪位知道？

  答

  　公積金套現(xiàn)主要存在幾個方面的風險：　　首先，中介機構提取完公積金后，有可能會攜款潛逃，竹籃打水一場空。　　其次，違法套取公積金被發(fā)現(xiàn)后可能會影響以后的公積金貸款。而對于單位或者個人違法套取公積金而偽造、變造、買賣公文、證件、印章，還涉嫌刑事犯罪，情節(jié)嚴重的，**高可處3年以上10年以下有期徒刑?！　≡俅?，就是對于個人違規(guī)提取行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，公積金管理中心可以依法追繳，而之前交給中介機構的“中介費”也將會打水漂。

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