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• 131****2590

  1、不需要更換，拆遷時(shí)提交戶口證明（注銷你父親的那頁）即可同時(shí)辦理過戶繼承。
  2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。
  3、拆遷時(shí)舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒有費(fèi)用。
  4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來就可以抵押。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:13:09
• 132****2333

  一般來說，房產(chǎn)過戶給子女的方式主要有以下三種：
  一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
  房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。
  辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
  三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:13:04
• 131****1263

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:13:02

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• 問 ??哪位清楚父親留下的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  1、不需要更換，拆遷時(shí)提交戶口證明（注銷你父親的那頁）即可同時(shí)辦理過戶繼承。2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。3、拆遷時(shí)舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒有費(fèi)用。4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來就可以抵押。

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• 問 ??哪位清楚父親留下的房產(chǎn)如何過戶？
  答

  1、不需要更換，拆遷時(shí)提交戶口證明（注銷你父親的那頁）即可同時(shí)辦理過戶繼承。2、繼承為法律規(guī)定的順位繼承人，分別為配偶然后是子女，你母親去世，則所有子女平均分配，如你姐姐不要，需要有她放棄的證明文件。3、拆遷時(shí)舊房不再更名，新分配房源可依法寫繼承人姓名，其間沒有費(fèi)用。4、抵押貸款只能是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如你辦理下來就可以抵押。

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• 問 父親留下的房產(chǎn)有爭議，怎么過戶？
  答

  按遺囑繼承或法定繼承辦理

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• 問 ??哪位知道父親去世房產(chǎn)如何繼承？
  答

  首先，需要確認(rèn)下父親的個(gè)人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因?yàn)橛械姆抗芫种恍枰闾峤还臅?，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過戶需要一些證明和費(fèi)用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關(guān)系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來說是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費(fèi)和登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

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• 問 請問父親去世了沒有留下遺囑房產(chǎn)過戶怎么辦理
  答

  首先，同所有法定第一順位繼承人簽署分家析產(chǎn)協(xié)議，前往公證處辦理公證。其次，約定的房屋繼承人拿著分家析產(chǎn)協(xié)議前往法院起訴協(xié)議的其他相對人。要求確認(rèn)對房屋享有合法繼承權(quán)。**后，攜帶法院生效判決書前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)。提示：如果繼承人較少，沒有爭議?？梢钥邕^第一步直接起訴至法院。

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