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買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
全部3個(gè)回答>63平米20年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)多少錢(qián)?我有一個(gè)60平米的房子，過(guò)戶(hù)現(xiàn)在需要多少
131****1956 | 2019-10-31 23:15:25
已有3個(gè)回答
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143****0792
關(guān)于二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)如下：
查看全文↓ 2019-10-31 23:15:50
1、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1、2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1、5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
7、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；
（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。 -
143****0318
二手房過(guò)戶(hù)
查看全文↓ 2019-10-31 23:15:42
轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用
一.正常過(guò)戶(hù)
1、交易稅費(fèi)
a.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣(mài)方繳納）
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 -
136****0342
查看全文↓ 2019-10-31 23:15:37
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" 中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團(tuán)與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。中弘集團(tuán)擬將所持公司22.28億股轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉(zhuǎn)讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)，中弘集團(tuán)所持公司全部股份因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)合計(jì)涉及債務(wù)31.92億元，能否順利解除過(guò)戶(hù)障礙并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)存在不確定。 "
全部4個(gè)回答> -
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隨著“一帶一路”的快速推進(jìn)，中國(guó)資本正在加速落地一帶一路進(jìn)入歐洲的重要節(jié)點(diǎn)——希臘。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國(guó)家電網(wǎng)、中遠(yuǎn)海運(yùn)、復(fù)星集團(tuán)、華銳風(fēng)電等相繼進(jìn)入希臘市場(chǎng)。有研究報(bào)告指出，作為歐債危機(jī)的主角，希臘已經(jīng)“緩過(guò)勁”來(lái)，其中來(lái)自中國(guó)的投資功不可沒(méi)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，希臘總投資金額的40%來(lái)自中國(guó)。 在大量中資機(jī)構(gòu)紛紛搶灘希臘的同時(shí)，希臘房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)也被挖掘出來(lái)，大量個(gè)人投資者緊隨而至。相比于機(jī)構(gòu)對(duì)希臘港口、金融、電網(wǎng)、電商等領(lǐng)域的投資，個(gè)人投資者**青睞的標(biāo)的就是房產(chǎn)了。數(shù)據(jù)顯示，希臘債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，房?jī)r(jià)曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房產(chǎn)價(jià)格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務(wù)危機(jī)后的首次增長(zhǎng)。 在此背景下，不少設(shè)有海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)電商開(kāi)始發(fā)力，以服務(wù)中國(guó)投資者的“抄底”需求。希臘當(dāng)?shù)嘏琶谝坏姆慨a(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并計(jì)劃提供中文版本?！坝嘘P(guān)希臘的房產(chǎn)投資項(xiàng)目的早就有了，但真正火起來(lái)要算是從2017年11月份開(kāi)始，與中國(guó)企業(yè)向希臘加大投資基本是同步的”，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，“希臘為盡快走出債務(wù)危機(jī)，為投資及移民提供了很多優(yōu)惠政策，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其它歐盟國(guó)家。但這些優(yōu)惠能夠持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間目前還是個(gè)變數(shù)，但對(duì)海外投資者尤其是中國(guó)投資者，誘惑力已經(jīng)足夠大了?！? 隨著大量中國(guó)投資者的蜂擁而至，不少房產(chǎn)電商也借機(jī)大幅提升二手房標(biāo)價(jià)，不少標(biāo)價(jià)比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)高出了50%以上?！昂芏嘀袊?guó)投資者對(duì)希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況并不熟悉，只是覺(jué)得相比國(guó)內(nèi)非常便宜，但實(shí)際上即便這個(gè)價(jià)格，也是被中介虛抬后了的”，金開(kāi)律師事務(wù)所海外投資部負(fù)責(zé)人唐春指出，“對(duì)于不了解希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)投資者而言，在物業(yè)的選擇以及與房產(chǎn)電商/中介簽署購(gòu)房合同、辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，**好聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)和希臘兩地的律師提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，這樣可以大大規(guī)避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的維權(quán)”。 事實(shí)上，盡管今年315晚會(huì)沒(méi)有提及，但房產(chǎn)電商/中介的套路很多人都曾感受過(guò)。瀏覽相關(guān)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，以希臘為例，很多項(xiàng)目把返租或是高房租作為賣(mài)點(diǎn)?！跋ＥD房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報(bào)率高的項(xiàng)目，極有可能是虛抬了房?jī)r(jià)，再用虛抬房?jī)r(jià)的收益來(lái)補(bǔ)貼租房收入，其實(shí)還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)海外地產(chǎn)投資逾2502億元，較2016年增長(zhǎng)8%，其中近半用于購(gòu)買(mǎi)歐洲物業(yè)資產(chǎn)。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國(guó)家的穩(wěn)中攀升，2017年，中國(guó)對(duì)美國(guó)物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。此外，對(duì)加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國(guó)同比下降91%。
全部3個(gè)回答> -
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滿(mǎn)五年唯一住房只有1%的契稅，滿(mǎn)五年不唯一有1%的契稅和1%的個(gè)稅
全部4個(gè)回答> -
答
商鋪門(mén)面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，商鋪門(mén)面過(guò)戶(hù)稅費(fèi)主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣(mài)出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。買(mǎi)家支付的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣(mài)家支付的稅費(fèi)：賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。4、個(gè)人所得稅: 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收; 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
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