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  中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。中弘集團擬將所持公司22.28億股轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉(zhuǎn)讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風(fēng)險稱，中弘集團所持公司全部股份因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)合計涉及債務(wù)31.92億元，能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:39:54
• 143****1706

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  近日，北京市海淀區(qū)利用“區(qū)塊鏈”辦理不動產(chǎn)登記過戶，引起社會關(guān)注。區(qū)塊鏈作為當(dāng)下引人矚目的新技術(shù)之一，與傳統(tǒng)行業(yè)房地產(chǎn)還能擦出怎樣的火花？專家表示，區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用場景較為豐富，比如可以讓交易更加透明，還可以使貸款更加便捷。讓交易更加透明區(qū)塊鏈是一種分布式數(shù)據(jù)庫，具有去中心化、不可篡改、可追溯等特點。作為一種新技術(shù)，區(qū)塊鏈可以被應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的多個場景中，解決行業(yè)痛點。區(qū)塊鏈可以改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易模式，使整個交易過程更加透明、公正，減少欺詐行為。明源地產(chǎn)研究院存量地產(chǎn)首席研究員艾振強表示，基于區(qū)塊鏈打造的房地產(chǎn)所有權(quán)體系，可以讓所有與交易相關(guān)的信息（比如房屋所有權(quán)明細、地址和抵押情況等）都保存在數(shù)據(jù)庫中。由于區(qū)塊鏈具有不可篡改的特點，只要區(qū)塊鏈做了準確的記錄，就可確定房屋的歸屬權(quán)，規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，減少欺詐。中國工商銀行分析師邱凡曾表示，房地產(chǎn)交易涉及到多個流程以及多個主體，買賣雙方需要經(jīng)歷查檔、簽訂買賣合同、確定定金與首期款、資金監(jiān)管、擔(dān)保公證、貸款申請、過戶、交稅等諸多環(huán)節(jié)。通過引用區(qū)塊鏈技術(shù)構(gòu)建的平臺接管付款、法律文檔等功能，就能加快、簡化交易流程。同時，區(qū)塊鏈中包含的智能合約技術(shù)，具有很強的自動化功能，有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。例如，智能合約可以“知道”物業(yè)租約何時到期，并能夠有效提醒房東歸還押金。房屋交易每個環(huán)節(jié)需要不同的中介機構(gòu)處理，不僅延長了整個交易時間，而且還增加了交易成本。艾振強認為由于區(qū)塊鏈可以將權(quán)利和信任置于分布式網(wǎng)絡(luò)而非集中機構(gòu)，所有交易點對點進行，因此在基于區(qū)塊鏈的交易中，無需中介參與即可完成整個房產(chǎn)交易，而且整個交易信息都將被安全記錄。比如，買賣雙方不再需要依靠第三方機構(gòu)驗證雙方資金，其分布式數(shù)據(jù)庫就可以證明真?zhèn)?。新城控股集團副總裁歐陽捷認為，區(qū)塊鏈將對房地產(chǎn)營銷模式帶來顛覆性變革?；趨^(qū)塊鏈，房屋規(guī)劃審批是否合規(guī)、以前有沒有住過名人、被轉(zhuǎn)賣了多少次、轉(zhuǎn)賣原因是什么等都會被記錄在案，且不能被篡改，購房者一目了然。營銷人員常用的情緒調(diào)動、話術(shù)技巧、逼定戰(zhàn)術(shù)等手段都將失效，信息透明讓劣幣再也不能驅(qū)逐良幣，行業(yè)終將回歸品質(zhì)地產(chǎn)。讓貸款更加便捷區(qū)塊鏈不僅可以讓交易更加透明，還可以使貸款更加便捷。以公積金貸款為例，目前其申請和管理的效率并不高。比如，貸款人需要查詢是否可以進行公積金貸款，若希望采用異地公積金貸款，在保證當(dāng)?shù)刂С值那闆r下提供相應(yīng)的證明材料，并經(jīng)過公積金中心的人工核驗和查詢。這會消耗貸款人大量時間和精力。對于房企來說，新建商品房要獲得公積金貸款資格，需到公積金中心登記備案，并且準好相應(yīng)的備案材料。對于主管部門來說，各地公積金數(shù)據(jù)分散，無法做到高效、便捷地發(fā)放公積金貸款；流程繁瑣、人工核驗數(shù)據(jù)時間較長，對于數(shù)據(jù)的真假判定依據(jù)較弱，數(shù)據(jù)流通受限，失信用戶數(shù)據(jù)沒有有效共享?！敖鉀Q這些問題的有效方案之一，便是以區(qū)塊鏈為底層架構(gòu)，構(gòu)建基于區(qū)塊鏈的公積金服務(wù)平臺，實現(xiàn)多地數(shù)據(jù)共享流通?！敝袊鴧^(qū)塊鏈應(yīng)用研究中心常務(wù)理事、浙江數(shù)秦科技有限公司董事長高航對《中國建設(shè)報·中國房地產(chǎn)》表示，這樣貸款人在平臺上提交貸款申請，公積金中心和銀行就能查詢相應(yīng)的信息。房產(chǎn)公司也可在平臺上進行登記備案，并展示相應(yīng)可貸款的銀行，貸款人可直接進行相應(yīng)的查詢和貸款申請，減少信息不通、手續(xù)繁瑣的流程。除流程更加便捷、耗時更短外，通過公積金服務(wù)平臺實現(xiàn)多方數(shù)據(jù)共享、流通，實時檢測公積金貸款情況，可以將黑名單上傳到區(qū)塊鏈平臺，形成失信人員的多方聯(lián)合懲戒。如何構(gòu)建區(qū)塊鏈底層架構(gòu)？高航表示可以通過以地方公積金中心、監(jiān)管部門等為節(jié)點構(gòu)建聯(lián)盟鏈，實現(xiàn)數(shù)據(jù)在聯(lián)盟鏈內(nèi)安全共享流通。區(qū)塊鏈技術(shù)本質(zhì)上是通過全網(wǎng)記賬，將所有信息清晰、透明地進行記錄，即以分布式方式構(gòu)建一套可信機制，縮減業(yè)務(wù)處理和記錄信息的時間，降低工作成本。高航認為，基于區(qū)塊鏈的公積金服務(wù)平臺可包括兩個部分——公積金貸款平臺和聯(lián)合檢測平臺。在公積金貸款平臺上，貸款人、房產(chǎn)公司、銀行、公積金中心等多方用戶可在公積金貸款平臺進行公積金貸款相關(guān)操作。比如，貸款人不管是在本地還是在異地都不用再花精力和時間來回兩地確定自己公積金繳存情況，只需要通過平臺上填寫相應(yīng)的信息即可申請公積金貸款，對應(yīng)的公積金中心、銀行就可以查詢確認購房人的繳存情況。貸款人還能在平臺直接下載繳存證明，證明通過使用電子簽章二維碼等技術(shù)手段，保證其合法性和驗證的便捷性。聯(lián)合檢測平臺可以預(yù)防公積金貸款中存在的風(fēng)險，實現(xiàn)失信人員信息共享。讓創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展其實，區(qū)塊鏈早已被應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)。比如，雄安于2018年就已建成區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺。在這一政府主導(dǎo)的區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺上，掛牌房源信息、房東房客的身份信息、房屋租賃合同信息等將得到多方驗證，不得篡改。租客不會遇到假房東，租到假房子。此外，雄安于2017年上線區(qū)塊鏈資金管理平臺，實現(xiàn)了建設(shè)者工資透明撥付。如果項目參與方未按約定按時發(fā)放建設(shè)者工資，區(qū)塊鏈智能合約會自動觸發(fā)代付機制，保障金會自動穿透式撥付至建設(shè)者工資卡中，實現(xiàn)建設(shè)者無感狀態(tài)下的智能支付保障。2018年3月，易居(中國）控股有限公司也宣布成立“房鏈”，爭取用“區(qū)塊鏈思維”來促進技術(shù)創(chuàng)新，以啟動房地產(chǎn)領(lǐng)域的場景應(yīng)用。2018年6月，房掌柜網(wǎng)絡(luò)科技有限公司與IBM簽訂區(qū)塊鏈項目合作協(xié)議，后者將協(xié)助房掌柜網(wǎng)絡(luò)科技有限公司建設(shè)基于Hyper Ledger開源技術(shù)的數(shù)字房產(chǎn)區(qū)塊鏈服務(wù)平臺。不少國家也正在把區(qū)塊鏈引入房地產(chǎn)行業(yè)。比如，美國亞利桑那州允許當(dāng)?shù)厥姓C構(gòu)使用區(qū)塊鏈技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)房產(chǎn)所有權(quán)和交易記錄方式。迪拜宣布將在區(qū)塊鏈上處理和執(zhí)行所有房地產(chǎn)相關(guān)的交易，并表示在未來2-3年內(nèi)，迪拜政府會將所有房地產(chǎn)記錄在區(qū)塊鏈上；并創(chuàng)建基于區(qū)塊鏈技術(shù)的龐大數(shù)據(jù)庫，可以記錄包括租賃登記在內(nèi)的所有房地產(chǎn)合同。盡管把區(qū)塊鏈應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)已成為一種趨勢，但是在這個過程中依然存在一些問題。邱凡認為，整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)塊鏈的結(jié)合始終圍繞在交易本身上，目前尚未有更進一步的融合與應(yīng)用出現(xiàn)。區(qū)塊鏈技術(shù)本身也存在著一定的局限，理論上的技術(shù)優(yōu)勢在實際實現(xiàn)中將遇到障礙，比如因既得利益者原因而無法實現(xiàn)真正的去中心化；因數(shù)據(jù)上鏈前被污染而無法解決信任問題；因重復(fù)工作導(dǎo)致資料浪費而無法解決效率問題。易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻也曾指出，對于上傳到區(qū)塊鏈之前的數(shù)據(jù)真實性無法完全保證，目前只能依靠各交易參與方建立的信任機制?；饚啪W(wǎng)首席執(zhí)行官李林同樣認為，防止數(shù)據(jù)上傳到區(qū)塊鏈的過程中人為作弊，還有待探索完善。艾振強認為，作為一種底層技術(shù)，區(qū)塊鏈要在房地產(chǎn)交易應(yīng)用場景中落地，還有一段路要走。但是，當(dāng)一種大的趨勢到來時，我們要做的就是去了解、學(xué)習(xí)、擁抱它，順勢而為才能永不落伍。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:39:51
• 154****6054

  "據(jù)了解，福建、江西、江蘇、浙江、重慶5省市已經(jīng)登記結(jié)婚的夫妻，上支付寶搜“電子結(jié)婚證”，進入當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)通辦小程序，選擇電子證件，刷臉就能領(lǐng)取到和實體證相對應(yīng)的電子結(jié)婚證。同時也可辦理補領(lǐng)婚姻證預(yù)約、婚姻登記信息核驗等服務(wù)。
  
  昨日，支付寶宣布，已有5省市上線電子結(jié)婚證。電子結(jié)婚證效用等同于結(jié)婚證，可用于購房貸款辦理、房產(chǎn)過戶、繼承遺產(chǎn)、財產(chǎn)公證、子女入學(xué)等。
  
  作為婚姻關(guān)系證明，結(jié)婚證常用于購房貸款辦理、房產(chǎn)過戶、繼承遺產(chǎn)、財產(chǎn)公證、子女入學(xué)等，有了電子證件后，就可隨用隨領(lǐng)，不怕忘、不會丟。
  
  除了電子結(jié)婚證外，全國已經(jīng)有超 200 城市支持 90多種“電子證照”，包括電子社?？ā㈦娮由矸葑C、電子駕駛證、電子行駛證、電子學(xué)生卡等類型，覆蓋了購票出行、酒店住宿、網(wǎng)吧登記、看病購藥等領(lǐng)域。
  
  支付寶副總裁楊鵬認為，電子證件技術(shù)已經(jīng)成熟，隨著更多城市、辦事機構(gòu)的加入，能讓更多人享受到互聯(lián)網(wǎng)+帶來的便利。同時，電子證件還能很好地加速推進區(qū)域一體化。“比如電子社?？ǎ型蔀榇蛲ó惖鼐歪t(yī)、結(jié)算的新途徑。目前，臺州人已經(jīng)可實現(xiàn)電子社保卡跨省就醫(yī)、報銷?！彼f。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:39:48
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  買了二手房或是新房，辦了房產(chǎn)證后，還要不要辦土地使用證?近日，濟南多名市民致電本報反映，土地證有沒有用?辦不辦是不是無所謂的?如果不辦會不會影響到房子的產(chǎn)權(quán)?
  
  
  兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權(quán)
  13日，省城市民邵先生向反映，前段時間他通過中介在王官莊附近買了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)辦了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也拿到手了?！爸薪楹驮恐饕恢睕]提過土地使用證的事，中介說辦不辦都無所謂。”邵先生說，他現(xiàn)在也不知道原房主有沒有土地使用證，“這個證真的像有些人所說的那樣是廢紙一張，沒有用嗎?”
  對此，聯(lián)系了濟南市國土資源局。地籍處有關(guān)負責(zé)人說，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，包括“國有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”，俗稱“兩證”。領(lǐng)房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對于土地證的辦理，市民的意識還是相對淡薄。嚴格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。
  省城一資深地產(chǎn)評論人說，總的來看，土地價款要占房地產(chǎn)總價的30%左右。市民購買的住宅只領(lǐng)取房產(chǎn)證而未領(lǐng)取土地使用證，實際上就是說還有30%左右的權(quán)益不受法律保護。
  購買新房可要求合同中約定土地證
  新房辦理的情況比較好，這類房子土地使用證的辦理，需本小區(qū)開發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(所在區(qū)國土資源分局)申請辦理土地使用證。
  “現(xiàn)在一些規(guī)范的開發(fā)商在購房合同中會有所約定?！焙贤谐藭鞔_何時能辦下房產(chǎn)證外，也會約定何時辦理土地使用證。市民在買房后要仔細研究購房合同，如果沒有此類約定，可以主動要求添加維護自身權(quán)益。
  與新房辦理不同的是，二手房交易時，不少人只會關(guān)注有沒有房產(chǎn)證，對于土地證關(guān)注很少。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購房合同、購房發(fā)票、契稅繳納證明、過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、原國有土地使用證、宗地圖等材料。
  總的來說，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場政策逐步的完善，在將來的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。（齊魯晚報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:39:45

相關(guān)問題

• 問 ??63平米20年房產(chǎn)過戶多少錢
  答

  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 63平米20年房產(chǎn)過戶多少錢？買房需謹慎年輕置業(yè)者切勿掉進購房陷阱
  答

  隨著“一帶一路”的快速推進，中國資本正在加速落地一帶一路進入歐洲的重要節(jié)點——希臘。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網(wǎng)、中遠海運、復(fù)星集團、華銳風(fēng)電等相繼進入希臘市場。有研究報告指出，作為歐債危機的主角，希臘已經(jīng)“緩過勁”來，其中來自中國的投資功不可沒。據(jù)不完全統(tǒng)計，希臘總投資金額的40%來自中國。 在大量中資機構(gòu)紛紛搶灘希臘的同時，希臘房地產(chǎn)投資的機會也被挖掘出來，大量個人投資者緊隨而至。相比于機構(gòu)對希臘港口、金融、電網(wǎng)、電商等領(lǐng)域的投資，個人投資者**青睞的標的就是房產(chǎn)了。數(shù)據(jù)顯示，希臘債務(wù)危機爆發(fā)后，房價曾幾近腰斬。2017年第四季度，希臘房產(chǎn)價格同比微漲0.2%，值得一提的是，這也是自2008年債務(wù)危機后的首次增長。 在此背景下，不少設(shè)有海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國內(nèi)房產(chǎn)電商開始發(fā)力，以服務(wù)中國投資者的“抄底”需求。希臘當(dāng)?shù)嘏琶谝坏姆慨a(chǎn)門戶網(wǎng)站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍，并計劃提供中文版本?！坝嘘P(guān)希臘的房產(chǎn)投資項目的早就有了，但真正火起來要算是從2017年11月份開始，與中國企業(yè)向希臘加大投資基本是同步的”，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，“希臘為盡快走出債務(wù)危機，為投資及移民提供了很多優(yōu)惠政策，遠遠優(yōu)于其它歐盟國家。但這些優(yōu)惠能夠持續(xù)多長時間目前還是個變數(shù)，但對海外投資者尤其是中國投資者，誘惑力已經(jīng)足夠大了?！? 隨著大量中國投資者的蜂擁而至，不少房產(chǎn)電商也借機大幅提升二手房標價，不少標價比當(dāng)?shù)厥袌鰞r高出了50%以上?！昂芏嘀袊顿Y者對希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況并不熟悉，只是覺得相比國內(nèi)非常便宜，但實際上即便這個價格，也是被中介虛抬后了的”，金開律師事務(wù)所海外投資部負責(zé)人唐春指出，“對于不了解希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的中國投資者而言，在物業(yè)的選擇以及與房產(chǎn)電商/中介簽署購房合同、辦理相關(guān)手續(xù)時，**好聘請國內(nèi)和希臘兩地的律師提供專業(yè)的法律服務(wù)，這樣可以大大規(guī)避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的維權(quán)”。 事實上，盡管今年315晚會沒有提及，但房產(chǎn)電商/中介的套路很多人都曾感受過。瀏覽相關(guān)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，以希臘為例，很多項目把返租或是高房租作為賣點?！跋ＥD房地產(chǎn)市場剛剛觸底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回報率高的項目，極有可能是虛抬了房價，再用虛抬房價的收益來補貼租房收入，其實還是羊毛出在羊身上”，唐春表示。 數(shù)據(jù)顯示，2017年中國海外地產(chǎn)投資逾2502億元，較2016年增長8%，其中近半用于購買歐洲物業(yè)資產(chǎn)。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國家的穩(wěn)中攀升，2017年，中國對美國物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。此外，對加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國同比下降91%。

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• 問 63平米20年房產(chǎn)過戶多少錢?我有一個60平米的房子，過戶現(xiàn)在需要多少
  答

  關(guān)于二手房的過戶費如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1、2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1、5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， （1）稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征； （2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 父親去世兒孑繼承房產(chǎn)過戶多少錢？女子死后5年房屋被冒名賣系其丈夫所為
  答

  "今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的自住房項目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。但是，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產(chǎn)權(quán)住房，上海市目前已在保障房中實施共有產(chǎn)權(quán)制度。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。征求意見稿提出，各區(qū)政府應(yīng)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說，和自住房一樣，共有產(chǎn)權(quán)住房也覆蓋到了“新北京人”。此外，征求意見稿還提出，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)項目應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。北京市住房保障專家組成員馬力說，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡單來說，就是一套房子由政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少房款，買下一套自住的房屋，這樣更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權(quán)是完全歸購房人的，確保了通過此套房屋來實現(xiàn)家庭自住目的。馬力解釋說，如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權(quán)，出租或出售都有諸多限定條件，這樣可以杜絕自住房的牟利空間?！?三問新政1誰有資格申購共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件和目前的自住房有很多差別，如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。而自住房對單身申請人的年齡限定條件是年滿25周歲。新規(guī)明確有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭不得申請，這意味著申請家庭如有房屋通過交易、贈與、法院判決轉(zhuǎn)出去的，一樣不能再申請。另外，申請家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。征求意見稿規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于弄虛作假者的處罰，共有產(chǎn)權(quán)住房比自住房更加嚴厲。征求意見稿提出，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況;偽造或提供不真實相關(guān)證明材料;申請時書面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。根據(jù)征求意見稿，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房申請貸款，可以享受貸款針對政策房的優(yōu)惠政策。2政府和購房人如何共享產(chǎn)權(quán)?征求意見稿指出，購房人的產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。舉個例子，某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地時確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。征求意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。當(dāng)申請家庭選定了共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方應(yīng)共同與開發(fā)商、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人。3共有產(chǎn)權(quán)住房租售有何限制?根據(jù)征求意見稿，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。以出租為例，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。征求意見稿提出，購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，且優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。中介機構(gòu)不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。在出售方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。對于共有產(chǎn)權(quán)住房購買和再上市時的稅費問題，購房人則是只負擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額比例的稅款。申請條件1.已婚家庭，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。2.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件。4.申請家庭成員名下均無住房。不得申請1.申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。2.申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申購流程1.網(wǎng)上公告。開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住建委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。2.網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項目公告，準備相關(guān)證明材料。3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住建委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。4.搖號配售。由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。也就是說，共有產(chǎn)權(quán)也會有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。再上市流程1.購房人向原分配區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。2.代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。3.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。"

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• 問 父親去世兒孑繼承房產(chǎn)過戶多少錢？房產(chǎn)過戶的費用辦理房產(chǎn)過戶要注意什么?
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  " 不少人辛苦奔波就為能買到一套稱心如意的房子，在城市一隅有個落腳點。但如果在支付了房款、準備過戶時，才得知買到的竟是被法院查封的房屋，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這恐怕是**糟心的事了。為避免在購房中“房財兩空”，上周末，北京市二中院召開發(fā)布會做出相關(guān)提示。 　　問題 不慎買到查封房 　　據(jù)介紹，法院在對登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強制措施過程中，會有買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢。 　　市二中院統(tǒng)計顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請異議，**多高達127人。他們均是向開發(fā)商購買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款?！耙坏┓课荼慌馁u，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！?　　市二中院執(zhí)行二庭副庭長詹彤說，一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認購書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。 　　解決 “預(yù)告登記”上保險 　　那么如何防范買房中可能存在的風(fēng)險？詹彤介紹說，房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買房前務(wù)必詳細調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹慎交易。 　　進行預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險的重要手段之一。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險。同時，由于預(yù)告登記請求權(quán)具有排除包括強制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買受人請求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。 　　執(zhí)行法官侯成成說，“只要買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預(yù)告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封?！?　　及時過戶防意外 　　俗話說，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。 　　同時，注意可能影響證據(jù)效力的細節(jié)問題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內(nèi)容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降。 　　除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風(fēng)險。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。(顏斐) 　　統(tǒng)計顯示，2014年至今年10月底，市二中院在執(zhí)行程序中共受理涉及買房人異議的案件為588件，占全部案外人異議案件總數(shù)的91.6%。 　　　二手車買賣看細節(jié) 　　細查賣方身份證明和所有車輛憑證 　　簽訂合同注意“定金”與“訂金” 　　近年來，二手車買賣市場的興起及其不規(guī)范化使二手車買賣糾紛數(shù)量激增。買家的掉以輕心、賣家的利欲熏心、二手車買賣平臺的事不關(guān)己，使二手車買賣市場急需凈化。針對若干案件中凸顯的二手車買賣問題，近日海淀法院對二手車買賣過程中應(yīng)當(dāng)提高謹慎的環(huán)節(jié)做出了提示。 　　十來樣手續(xù)全檢查 　　車主的身份證 　　機動車輛登記證 　　機動車輛行駛證 　　購置稅完稅證明 　　新車購買時發(fā)票或車輛過戶交易發(fā)票 　　養(yǎng)路費交納證明 　　有效期內(nèi)的年檢合同標志 　　車船使用稅的完稅證明 　　車輛保險單 　　商檢證明（僅限進口車） 　　環(huán)境證明（環(huán)保標志） 　　法人代碼登記證或介紹信（限法人） 　　以上這些都要仔細看好，必要的時候應(yīng)當(dāng)去車管所查詢進行確認，做到萬無一失。 　　詳細約定關(guān)鍵環(huán)節(jié) 　　法官建議市民在簽訂購車合同時，應(yīng)及時要求對方提供詳細的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機構(gòu)進行評定協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。例如，原車保證無大事故、無大的機械隱患等。是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，年檢憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修以及保障期限這些關(guān)乎買方重大利益的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在合同中重點標注。 　　此外，雙方的違約責(zé)任及購買二手車的付款時間和方式，例如是先付款后過戶，還是先付部分車款，過戶后補齊余款，無論選擇哪種付款方式，都要在合同里詳細描述。 　　定金訂金性質(zhì)不同 　　法官表示，買家在購買二手車之前，對于二手車方面的相關(guān)法律法規(guī)及政策應(yīng)當(dāng)心中有數(shù)，以免購車后違反法律法規(guī)而無法實現(xiàn)購車目的。 　　例如，北京等地規(guī)定了限購政策，購買者必須具備小客車指標等，買家如若對該政策不了解，**后有可能竹籃打水一場空。另外，二手車買賣中約定的定金和訂金性質(zhì)截然不同，交易雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)謹慎對待?！岸ń稹笔且环N法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。 　　法官特別提示，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂二手車合同時，對于買方支付金額的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由雙方以條款的形式固定下來，防止扯皮耍賴。(黃曉宇) 　　堂下問答 　　開欄的話：法律是底線，是規(guī)矩，也是保障大家正常生活的基礎(chǔ)工具。各種法律法規(guī)乃至規(guī)章制度浩如煙海，平?；蛟S用不上，關(guān)鍵時刻還真就得指望它。工作和生活中，難免要跟法律和法條打點交道，北京晨報《講法堂》記者每周一在這里為晨報讀者解答點困惑，有事兒您吱聲，我一定支招，有專業(yè)問題我?guī)湍l，實在不行，還能找更專業(yè)的法官和律師在這里幫您答疑解惑。 　　詢問：我已經(jīng)從一家私企退休了，以前單位一年還給我發(fā)600元供暖費，可近幾年單位卻取消了這項福利，能否通過起訴討要？ 　　記者：根據(jù)《關(guān)于冬季職工宿舍補貼發(fā)放辦法的通知》，發(fā)放取暖補貼的范圍是全民所有制的企業(yè)、事業(yè)單位和國家機關(guān)、人民團體等單位的固定職工。您的單位有權(quán)自主決定是否向職工發(fā)放冬季取暖補貼，不違反相關(guān)法律法規(guī)。 　　詢問：我家的室溫經(jīng)常達不到18°，是不是可以拒交供暖費？ 　　記者：一分錢不給估計說不過去。按規(guī)定，住戶在供暖溫度不達標時，應(yīng)及時報修并保存好相關(guān)證據(jù)材料，并向有關(guān)行政管理部門投訴，依法維權(quán)，而非以拖欠供暖費的方法處理問題。如果證據(jù)充足，對供暖費數(shù)額應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)減免。 "

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