隨著“一帶一路”的快速推進,中國資本正在加速落地一帶一路進入歐洲的重要節(jié)點——希臘。截至目前,阿里巴巴、小米公司、工商銀行、國家電網(wǎng)、中遠(yuǎn)海運、復(fù)星集團、華銳風(fēng)電等相繼進入希臘市場。有研究報告指出,作為歐債危機的主角,希臘已經(jīng)“緩過勁”來,其中來自中國的投資功不可沒。據(jù)不完全統(tǒng)計,希臘總投資金額的40%來自中國。 在大量中資機構(gòu)紛紛搶灘希臘的同時,希臘房地產(chǎn)投資的機會也被挖掘出來,大量個人投資者緊隨而至。相比于機構(gòu)對希臘港口、金融、電網(wǎng)、電商等領(lǐng)域的投資,個人投資者**青睞的標(biāo)的就是房產(chǎn)了。數(shù)據(jù)顯示,希臘債務(wù)危機爆發(fā)后,房價曾幾近腰斬。2017年第四季度,希臘房產(chǎn)價格同比微漲0.2%,值得一提的是,這也是自2008年債務(wù)危機后的首次增長。 在此背景下,不少設(shè)有海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國內(nèi)房產(chǎn)電商開始發(fā)力,以服務(wù)中國投資者的“抄底”需求。希臘當(dāng)?shù)嘏琶谝坏姆慨a(chǎn)門戶網(wǎng)站 Spitogatos Network去年流量也翻了三倍,并計劃提供中文版本?!坝嘘P(guān)希臘的房產(chǎn)投資項目的早就有了,但真正火起來要算是從2017年11月份開始,與中國企業(yè)向希臘加大投資基本是同步的”,有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露,“希臘為盡快走出債務(wù)危機,為投資及移民提供了很多優(yōu)惠政策,遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其它歐盟國家。但這些優(yōu)惠能夠持續(xù)多長時間目前還是個變數(shù),但對海外投資者尤其是中國投資者,誘惑力已經(jīng)足夠大了。” 隨著大量中國投資者的蜂擁而至,不少房產(chǎn)電商也借機大幅提升二手房標(biāo)價,不少標(biāo)價比當(dāng)?shù)厥袌鰞r高出了50%以上?!昂芏嘀袊顿Y者對希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況并不熟悉,只是覺得相比國內(nèi)非常便宜,但實際上即便這個價格,也是被中介虛抬后了的”,金開律師事務(wù)所海外投資部負(fù)責(zé)人唐春指出,“對于不了解希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的中國投資者而言,在物業(yè)的選擇以及與房產(chǎn)電商/中介簽署購房合同、辦理相關(guān)手續(xù)時,**好聘請國內(nèi)和希臘兩地的律師提供專業(yè)的法律服務(wù),這樣可以大大規(guī)避‘被套路’的可能,也有利于日后可能的維權(quán)”。 事實上,盡管今年315晚會沒有提及,但房產(chǎn)電商/中介的套路很多人都曾感受過。瀏覽相關(guān)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),以希臘為例,很多項目把返租或是高房租作為賣點?!跋ED房地產(chǎn)市場剛剛觸底回升,房屋租售比也就在3%左右,那些看似回報率高的項目,極有可能是虛抬了房價,再用虛抬房價的收益來補貼租房收入,其實還是羊毛出在羊身上”,唐春表示。 數(shù)據(jù)顯示,2017年中國海外地產(chǎn)投資逾2502億元,較2016年增長8%,其中近半用于購買歐洲物業(yè)資產(chǎn)。相比希臘、倫敦等“一帶一路”沿線國家的穩(wěn)中攀升,2017年,中國對美國物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。此外,對加拿大同比下降84%、澳大利亞同比下滑60%、韓國同比下降91%。
全部3個回答>??63平米20年房產(chǎn)過戶多少錢
143****5231 | 2018-07-07 17:11:12
已有3個回答
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151****4831
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
查看全文↓ 2018-07-07 17:12:08
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。 -
143****3579
要看你住房所屬土地性質(zhì)來決定
查看全文↓ 2018-07-07 17:11:38
如果是國有出讓性質(zhì)土地,辦理完畢房產(chǎn)證過戶,只要幾百元手續(xù)費就可以辦理過戶土地證。
如果你那是劃撥或是集體性質(zhì)土地,那么,你需要繳納土地評估價格30%--40%的土地出讓金,才可以辦理過戶,也需要繳納手續(xù)費, -
134****5454
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-07-07 17:11:25
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元,買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費,已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納

相關(guān)問題
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" 中弘股份29日晚公告,公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。中弘集團擬將所持公司22.28億股轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍,占公司總股本的26.55%。轉(zhuǎn)讓后,新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風(fēng)險稱,中弘集團所持公司全部股份因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)合計涉及債務(wù)31.92億元,能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。 "
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關(guān)于二手房的過戶費如下:1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 2、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 4、二手房過戶核檔費:50元/宗。 5、二手房過戶契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1、2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按 1、5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 7、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。 8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式, (1)稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征; (2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
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國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn) 這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%?! ∪?、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定?! ∷摹⒀a助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺! ∥濉⒎课菅b修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
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西城:2000左右 東城:1500左右
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