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• 135****3178

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。
  
  但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。
  
  拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:13:42
• 141****1753

  已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。
  
  我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
  
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。
  
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。
  
  但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
  
  三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:13:38
• 143****9892

  第一條 凡因國家建設(shè)需要用地、拆遷房屋，都必須按照城市規(guī)劃的要求，嚴格執(zhí)行節(jié)約用地，少拆房屋的原則。既要保證國家建設(shè)的需要，又要妥善處理用地、拆遷、安置工作中國家、集體、個人三者利益的關(guān)系。
  第二條 本細則的貫徹執(zhí)行，由拆遷辦公室（以下簡稱拆遷辦）統(tǒng)一組織管理，動遷工作以建設(shè)單位為主，被遷單位的上級部門、被遷戶的工作單位、街道辦事處、公安派出所、居民委員會等均有責任積極配合，按照本細則的規(guī)定，做好宣傳動員搬遷安置工作。必要時由上述單位組成臨時工作組進行工作，以保證國家建設(shè)的順利進行。
  第三條 凡在市區(qū)建設(shè)的項目，申請用地、拆遷房屋，需由建設(shè)單位持上級批準文件和規(guī)劃部門的“定位圖”到拆遷辦辦理拆遷手續(xù)，各項附件備齊后送規(guī)劃部門匯總上報批準。任何單位或個人未經(jīng)批準，不得擅自用地、拆遷房屋。
  第四條 在城市國有土地上的建設(shè)項目和在城市規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)交納開發(fā)、配套、拆遷安置費。
  拆遷辦應(yīng)積極創(chuàng)造條件，逐步做到統(tǒng)一拆遷和安置。
  第五條 拆遷安置和補償由拆方和被拆方按照本細則規(guī)定簽定協(xié)議，經(jīng)拆遷辦鑒證后生效，并由拆遷辦公室監(jiān)督執(zhí)行。拆方不得額外安置補償，被拆方不得提出額外要求或附加條件。
  禁止拆方與被拆方私自洽談條件和私拆房屋。私自簽定協(xié)議，一律無效。
  凡未經(jīng)拆遷辦驗收的拆遷項目，不得先行施工。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:13:30
• 154****1839

  1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  
  5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  
  6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:13:18

相關(guān)問題

• 問 ??城市舊樓房折除原住戶如何安置的？農(nóng)村居民戶拆遷時怎么安置？
  答

  農(nóng)房拆遷之所以難，其中**主要的是癥結(jié)就在于失地農(nóng)民的出路問題。農(nóng)民在失去了賴以生存的土地后，不可能依靠拆遷補償生活一輩子。我市大多數(shù)城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)戶依靠出租房屋，收取租金生活，拆遷后，沒有了房子也就沒有了生活來源，因此就出現(xiàn)了拆遷中農(nóng)民要求用理位置與現(xiàn)住地差不多的土地進行置換的要求，也就出現(xiàn)了農(nóng)戶為獲得更多的補償金而不斷“種房”的“頑癥”。開發(fā)企業(yè)沒有地與被拆遷農(nóng)戶進行置換，不少農(nóng)戶就拒絕與之進行協(xié)商。而對于一日之間“長”出來的房屋，開發(fā)商不補償，農(nóng)戶堅決不搬遷，如果補償，又使得拆遷成本提高，同時又助長了這股歪風(fēng)。這樣一來，拆遷不可能不難。 解決農(nóng)房拆遷問題的關(guān)鍵就在于農(nóng)戶今后的出路問題，生活來源是農(nóng)戶**擔心的問題。因此，要想解決農(nóng)房拆遷難問題，必須正視這個問題。“拆遷矛盾往往源于征。漁安、安井片區(qū)的拆遷方案考慮了征地后農(nóng)民的出路問題，實際上是把征地和拆遷的矛盾統(tǒng)一，將土地收益變?yōu)榉孔馐找鎭肀Ｕ限r(nóng)戶的生活，從而有效地解決了農(nóng)房拆遷難的問題?！豹q慰這樣說。

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• 問 城市舊樓房折除原住戶如何安置的
  答

  應(yīng)該是集體所有土地上的私人房產(chǎn)，也就是農(nóng)村農(nóng)民房屋，對這一類房屋的拆遷，根據(jù)政策各地區(qū)補償不盡相同，一般情況是集體（村委會）的一部分，村民一部分（僅限地上附著物補償）。

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• 問 ??城市舊樓房折除原住戶如何安置的？城市房屋拆遷補償標準？
  答

  房屋拆遷補償標準的計算公式：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被 拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被 拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

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• 問 ??城市舊樓房折除原住戶如何安置的？城市房屋拆遷有哪些補償標準？
  答

  　　1、土地補償費　　用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價計算?！　?、青苗補償費　　用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?！　?、 附著物補償費　　用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?！　?、安置補助費　　用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權(quán)利，如主動遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

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• 問 農(nóng)村居民有安置房嗎？？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  安置房肯定有房產(chǎn)證的，要交易主要是要看房產(chǎn)證和國土證，有些安置房可能沒有國土證，所有交易起來房價就很低了?，F(xiàn)在成都很多拆遷安置房和以前單位的房改房還是要給發(fā)國土證?？赡苊總€地區(qū)不一樣。

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