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只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
全部3個回答>??廈門同城灣二手房出售需要辦理什么手續(xù)呢？誰知道呢？
148****4474 | 2019-11-01 15:43:42
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141****0322
1、**好不要找中介，如果實在要找，一定一定要找個內行的朋友一起，因為現在的房產中介誠信度非常低
查看全文↓ 2019-11-01 15:43:59
2、看中了的房子要分不同時間**好不同季節(jié)去多看幾次，充分查看房子的各細節(jié)比如地板、電路、水路、日曬、噪音、通風、小區(qū)內外環(huán)境、戶型采光
3、要問清楚房子需要交哪些稅？營業(yè)稅、交易稅等
手續(xù)：
先和房東簽訂買賣合同(**好要有第三人在場作證)，交完訂金后要做房產評估然后一起去房產局辦房產變更手續(xù)、銀行按揭手續(xù)(如果需要貸款的話)、交該交的契稅，接著就等房產局通知領新證 -
146****5190
賣房人的身份證，戶口薄，結婚證（如果是婚前就不用），
查看全文↓ 2019-11-01 15:43:55
房產證，土地證
買房人的身份證，戶口薄，結婚證(如果是單身就不用），
后續(xù)的水電氣閉路都要交接
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152****4256
二手房過戶的手續(xù)：
查看全文↓ 2019-11-01 15:43:51
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)；
4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。
相關問題
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1、全權委托公證。 如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖 樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣 樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現的問題是**多的，因為全權 委托，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭 意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產。而深圳市公證處要求 撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法 控制自己的房產。
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二手房過戶需的辦理一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
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二手房屋買賣交易稅費明細一、買房人應繳納稅費：（一）已購公有住房（成本價購房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應繳納稅費：（一）購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%
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成房預售中心城區(qū)字第8504號
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