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• 153****5314

  精裝修小區(qū)物業(yè)的職責包括驗房，并且驗房是精裝房小區(qū)前期工作中非常重要的一環(huán)，包括兩次驗房過程：第一次為接管驗收，一般來說精?裝房裝修好后不會直接交付給買房業(yè)主，而是先交給物業(yè)，再由物業(yè)交付給業(yè)主。也就是說開發(fā)商在售房合同約定的交房時間之前一段時間裝修好房子后先交給物業(yè)，物業(yè)組織人員對開發(fā)商交付的房子進行集中驗收，發(fā)現(xiàn)的問題及時反映給開發(fā)商，開發(fā)商安排整改，驗收合格的房子物業(yè)就會接收鑰匙準備交付業(yè)主。這次驗收非常重要，既是為業(yè)主精裝房的裝修質量把關，同時也是為在集中交房時房子能夠順利交付給業(yè)主打個基礎。
  第二次驗收為業(yè)主入伙時的交付驗收，這次驗收人是業(yè)主，驗收過程中物業(yè)記錄業(yè)主驗收時發(fā)現(xiàn)的問題，之后提交開發(fā)商整改。
  在業(yè)主收樓之前發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商的反應會很積極，但是交付業(yè)主之后（業(yè)主入伙之后）的問題大多都不會太積極，所以物業(yè)的第一次接管驗收很重要，這直接關系到業(yè)主入伙之后物業(yè)管理工作的難易程度。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:42:45
• 157****4362

  　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  　　2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
  
  　　盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  　　3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  
  　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:42:42
• 141****8656

  驗房是拿鑰匙收房的第一件事情，很多人都會糾結要不要請一個專業(yè)的驗房公司來驗房，我個人建議是不用了。只要自己學習一下大概需要注意驗收哪些方面，然后收房的時候打印一張驗房表格去一一核對就夠用了。
  
  我是這樣說服自己的：如果小區(qū)的房子有統(tǒng)一的問題，那么小區(qū)論壇和小區(qū)QQ群里應該會很熱鬧，大家都會集體維權，我只要參與進去就可以了；如果整個小區(qū)只有我的房子問題比較大，當然這個可能性比較小，問題比較大一般也更容易發(fā)現(xiàn)，不一定要專業(yè)驗房師來發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)了去找物業(yè)整改，如果需要用專業(yè)的書面驗房證明才能去跟物業(yè)交涉的時候再請專業(yè)人士也來得及；如果我的房子沒什么問題，那么自然也就不用請驗房師。所以結論是不到萬不得已不用請驗房師。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:42:38

相關問題

• 問 ??海棠灣陶然灣小區(qū)交房時怎么驗房？應該怎么查詢呢？
  答

  找驗房師的好處：1. 雖然房子表面上看著比較華麗，但是真正的問題在細部，所以需要專業(yè)人士來看，同時驗房也要特別的仔細。2. 精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。3. 正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2至3個小時，大家在驗收精裝修房時**好預留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。小區(qū)收房怎么驗房呢：　　1、關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

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• 問 ??海棠灣聯(lián)投海棠韻精裝房怎么驗房？誰知道呢？
  答

  對于能夠準時交房的樓盤，業(yè)主們應該感到高興，現(xiàn)在有很多樓盤都無法如期交房?，F(xiàn)在接到交房通知書了嗎？如果接到了的話，是要好好地準備一下怎么驗房了。建議要找個專業(yè)的驗房師陪同一起去。1看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。

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• 問 ??惠州半島翡翠精裝房怎么驗房？應該怎么查詢呢？
  答

  精裝修檢驗項目 對照合同檢查裝修部分設備、配件的品牌和質量（如進戶門、開關面板、燈具、潔具、櫥柜、衣柜、灶具、熱水器、空調、洗衣機、安防、等） 檢查墻頂面乳膠漆的施工質量（平整度、陰陽角直線度，涂刷的色差、流掛、刷痕、砂眼、顆粒，分色線燈帶口是否粗糙，有無開裂等） 檢查現(xiàn)場油漆的手感、平整、色差、刷痕、線條收口的平整，衛(wèi)生間等處木質門的防潮。 檢查花飾、涂裱、軟包、裱糊、墻紙、等項目是否符合規(guī)范要求 檢查門窗開啟是否靈活，五金配件是否到位，有無損壞。

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• 問 ??合肥綠地中心精裝房怎么驗房？應該怎么查詢呢？
  答

  　一、契稅。根據合肥目前的政策，購房者辦理分戶產權需繳納的契稅標準主要分為兩大類：如果是家庭惟一住房，90平方米以下應繳納契稅為總房款的1%，90平方米~144平方米應繳納總房款的2%，144平方米以上的應繳納總房款的4%；如果是非家庭惟一住房，則不論面積大小，均須繳納總房款4%的契稅?！　《?、維修基金方面，未配電梯的房屋按購房款總額的1%交存；配電梯的房屋按購房款總額的2%交存另外還需繳納產權登記費80元/戶，以及半年的物業(yè)管理費。

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• 問 ??三亞海棠灣保利海棠灣精裝修的房子怎么樣？應該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：天元·海棠灣樓盤位置：天易示范區(qū)貴竹路以東電力服務中心以北開發(fā)商：天元置業(yè)（原城郊置業(yè)）有限公司產權年限：70年建筑類型：塔樓,板塔結合,公交線路：123路、602路其他交通方式：【天元·海棠灣】雄踞長株潭融城“南大門”天易示范區(qū)核心，臨天易大道，扼守長株潭三城繁華，城際輕軌的規(guī)劃，10分鐘暢達湘潭市中心商圈，15分鐘**株洲高鐵站，25分鐘抵達長沙市中心，奢享三城精彩豐饒，未來**潛力無限。北上天易大道，往西達海棠路107國道上二橋10分鐘到達湘潭市中心，往東走芙蓉大道上五大橋20分鐘到達長沙市中心。

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