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• 151****0318

  "今后，北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權住房”替代。昨日，北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》公開征求意見，今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的自住房項目，都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權住房規(guī)定。但是，原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。
  
  共有產(chǎn)權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產(chǎn)權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產(chǎn)權制度。
  
  所謂“共有產(chǎn)權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。
  
  根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優(yōu)先供應。
  
  征求意見稿提出，各區(qū)政府應根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%，也就是說，和自住房一樣，共有產(chǎn)權住房也覆蓋到了“新北京人”。
  
  此外，征求意見稿還提出，共有產(chǎn)權住房建設項目應根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。
  
  北京市住房保障專家組成員馬力說，所謂“共有產(chǎn)權住房”，簡單來說，就是一套房子由政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權，那么購房人在購買時就可以支付較少房款，買下一套自住的房屋，這樣更有利于中低收入家庭解決住房問題。雖然政府也占有一定比例的產(chǎn)權，但如果購房人是自住的話，那么房屋的使用權是完全歸購房人的，確保了通過此套房屋來實現(xiàn)家庭自住目的。
  
  馬力解釋說，如果該套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的產(chǎn)權，出租或出售都有諸多限定條件，這樣可以杜絕自住房的牟利空間。
  
  ■ 三問新政
  
  1
  
  誰有資格申購共有產(chǎn)權住房?
  
  共有產(chǎn)權住房的申請條件和目前的自住房有很多差別，如單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。而自住房對單身申請人的年齡限定條件是年滿25周歲。
  
  新規(guī)明確有住房轉出記錄的家庭不得申請，這意味著申請家庭如有房屋通過交易、贈與、法院判決轉出去的，一樣不能再申請。
  
  另外，申請家庭如果承租公租房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
  
  征求意見稿規(guī)定，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產(chǎn)權住房。
  
  對于弄虛作假者的處罰，共有產(chǎn)權住房比自住房更加嚴厲。征求意見稿提出，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況;偽造或提供不真實相關證明材料;申請時書面承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房，在規(guī)定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。
  
  根據(jù)征求意見稿，購買共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購買共有產(chǎn)權住房申請貸款，可以享受貸款針對政策房的優(yōu)惠政策。
  
  2
  
  政府和購房人如何共享產(chǎn)權?
  
  征求意見稿指出，購房人的產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
  
  簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權份額就占多大比例。
  
  舉個例子，某個共有產(chǎn)權住房，供地時確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權份額。
  
  征求意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構進行評估，并由住建委同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。
  
  當申請家庭選定了共有產(chǎn)權住房，夫妻雙方應共同與開發(fā)商、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。
  
  3
  
  共有產(chǎn)權住房租售有何限制?
  
  根據(jù)征求意見稿，已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產(chǎn)權份額比例進行分配。以出租為例，購房人產(chǎn)權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應是3000元。
  
  征求意見稿提出，購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，且優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。中介機構不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權住房出售、出租等業(yè)務。
  
  在出售方面，共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。
  
  對于共有產(chǎn)權住房購買和再上市時的稅費問題，購房人則是只負擔其產(chǎn)權份額比例的稅款。
  
  申請條件
  
  1.已婚家庭，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
  
  2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
  
  3.申請家庭應符合本市住房限購條件。
  
  4.申請家庭成員名下均無住房。
  
  不得申請
  
  1.申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。
  
  2.申請家庭有住房轉出記錄的。
  
  3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
  
  4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
  
  申購流程
  
  1.網(wǎng)上公告。開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住建委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。
  
  2.網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權住房項目開通網(wǎng)上申購期間內登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。
  
  3.聯(lián)網(wǎng)審核。市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住建委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
  
  4.搖號配售。由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導開發(fā)商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認等步驟。區(qū)住建委(房管局)應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。也就是說，共有產(chǎn)權也會有優(yōu)先組的區(qū)別，哪類家庭優(yōu)先，是由區(qū)里來確定并分組。
  
  再上市流程
  
  1.購房人向原分配區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。
  
  2.代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。
  
  3.共有產(chǎn)權住房購房人和代持機構經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權。購房人和代持機構按照所占產(chǎn)權份額獲得轉讓總價款的相應部分。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:36:58
• 141****5153

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  在購房季，有人為錢發(fā)愁，有人為沒有好房子發(fā)愁，還有人為沒有購房資格發(fā)愁。今年的北京房地產(chǎn)市場房源多樣，普通商品房、限競房、共有產(chǎn)權房，你能購買哪一種？不妨掂量一下。你有普通商品房購房資格嗎？北京戶籍人士在購房資格上分兩種情況。如果是單身，包括未婚、離異、喪偶等，且名下無房者，限購1套(含新建商品住房和二手住房)。若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。非北京戶籍人士，需滿足限購條件且限購1套。具體限購條件包括非北京戶籍購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在北京沒有房屋，而且在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月但不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個月。限競房為什么還買不了？“限競房”是以“限房價，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的項目。去年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種方式，也就是說這批新房的**高售價和銷售均價都是明確規(guī)定。這種做法穩(wěn)定了市場的預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。去年北京共成交的44宗“限競房”土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發(fā)商100%自持的，其余15宗“限競房”將在近期陸續(xù)入市，多個限競房項目陸續(xù)為入市做準備。這些“限競房”成為今年北京樓市供應主力。此前市場認為“限競房”搖號將是大概率事情，但是如何搖號則是未知數(shù)，購房資格是否與商品房一樣也沒有明確的說法。目前，各方都在靜待相關政府部門的政策。誰能買共有產(chǎn)權房?共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，低于同地段、同品質普通商品住房的價格；購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。共有產(chǎn)權房申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。共有產(chǎn)權住房申請審核和配售采取項目登記制。貸款居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購買非普通自住房的**款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。在2017年3月17日，北京房貸新政規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。- 案例如果購房者是首套資質，銀行貸款金額一般是網(wǎng)簽價的65%。350×65%=227.5萬元。貸款金額只能是整數(shù)為227萬元。按照招商銀行商貸上浮10%，利率5.39%，貸款25年來計算，商貸月供(等額本息)為13791.06元。組合貸(公積金貸款120萬元，剩下的107萬元商貸)，商貸利率上浮10%，月供(等額本息)為12348.15元。二手房交易稅費目前北京市規(guī)定二手房交易稅費有以下三種：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。營業(yè)稅：稅率5.55%，轉讓出售購買時間不足2年的非普住宅全額征收，超過2年的非普、不足2年的普宅按照兩次交易差價征收，超2年的普宅免征收。個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。家庭唯一住宅以及購買時間超過5年免征收。契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。同時，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅繳納交易總額的1%。若買方首次購買面積超過90平米(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。- 案例面積85平方米的二手商品普通住宅，業(yè)主的購買價為150萬元，現(xiàn)在買家以350萬元購買。情景一：這套房是業(yè)主名下唯一的住宅，房本或契稅 票的時間已滿五年契稅：現(xiàn)網(wǎng)簽價的1%，350×1%=3.5萬元增值稅：免征個稅：免征總稅費：3.5萬情景二：房本或契稅 票的時間已經(jīng)滿兩年，但不滿五年契稅：現(xiàn)網(wǎng)簽價的1%，350×1%=3.5萬元增值稅：免征個稅：差額的20%，(350-150)×20%=40萬元總稅費：3.5+40=43.5萬
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:36:55
• 156****1184

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  據(jù)近日從長沙市住建委獲悉，截至2017年底，過去三年內長沙市共計解決95677戶的“有房無證”問題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權證，實現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領域。自2015年起，長沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實事來抓，承諾徹底解決“來源合法、安全合格、權屬清晰”的房屋產(chǎn)權證問題。長沙市以法治思維探索出違法開發(fā)商、“問題”開發(fā)商、樓盤問題及責任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費）、先證后責、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購房人辦證與追繳項目建設單位稅費相分離措施，依據(jù)實際情況對問題開發(fā)商進行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個項目因涉法涉訴暫緩處理外，長沙市所有處遺項目全部交辦市不動產(chǎn)登記中心，將開辟綠色通道，加快為“有房無證”業(yè)主辦證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:36:51

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• 問 父親去世兒孑繼承房產(chǎn)過戶多少錢？房產(chǎn)過戶的費用辦理房產(chǎn)過戶要注意什么?
  答

  " 不少人辛苦奔波就為能買到一套稱心如意的房子，在城市一隅有個落腳點。但如果在支付了房款、準備過戶時，才得知買到的竟是被法院查封的房屋，無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，這恐怕是**糟心的事了。為避免在購房中“房財兩空”，上周末，北京市二中院召開發(fā)布會做出相關提示。 　　問題 不慎買到查封房 　　據(jù)介紹，法院在對登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強制措施過程中，會有買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢。 　　市二中院統(tǒng)計顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請異議，**多高達127人。他們均是向開發(fā)商購買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款。“一旦房屋被拍賣，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉瞬化為烏有?！?　　市二中院執(zhí)行二庭副庭長詹彤說，一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認購書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。 　　解決 “預告登記”上保險 　　那么如何防范買房中可能存在的風險？詹彤介紹說，房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設定抵押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權有重大影響。因此，買房前務必詳細調查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應當提高警惕，謹慎交易。 　　進行預告登記也是規(guī)避風險的重要手段之一。我國《物權法》規(guī)定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權的一項保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。同時，由于預告登記請求權具有排除包括強制執(zhí)行在內的處分，買受人請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權登記條件，還應當進一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買房人充分利用法律賦予的權利，為自己筑起一道防火墻。 　　執(zhí)行法官侯成成說，“只要買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封?！?　　及時過戶防意外 　　俗話說，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。 　　同時，注意可能影響證據(jù)效力的細節(jié)問題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導致證明力下降。 　　除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風險。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。(顏斐) 　　統(tǒng)計顯示，2014年至今年10月底，市二中院在執(zhí)行程序中共受理涉及買房人異議的案件為588件，占全部案外人異議案件總數(shù)的91.6%。 　　　二手車買賣看細節(jié) 　　細查賣方身份證明和所有車輛憑證 　　簽訂合同注意“定金”與“訂金” 　　近年來，二手車買賣市場的興起及其不規(guī)范化使二手車買賣糾紛數(shù)量激增。買家的掉以輕心、賣家的利欲熏心、二手車買賣平臺的事不關己，使二手車買賣市場急需凈化。針對若干案件中凸顯的二手車買賣問題，近日海淀法院對二手車買賣過程中應當提高謹慎的環(huán)節(jié)做出了提示。 　　十來樣手續(xù)全檢查 　　車主的身份證 　　機動車輛登記證 　　機動車輛行駛證 　　購置稅完稅證明 　　新車購買時發(fā)票或車輛過戶交易發(fā)票 　　養(yǎng)路費交納證明 　　有效期內的年檢合同標志 　　車船使用稅的完稅證明 　　車輛保險單 　　商檢證明（僅限進口車） 　　環(huán)境證明（環(huán)保標志） 　　法人代碼登記證或介紹信（限法人） 　　以上這些都要仔細看好，必要的時候應當去車管所查詢進行確認，做到萬無一失。 　　詳細約定關鍵環(huán)節(jié) 　　法官建議市民在簽訂購車合同時，應及時要求對方提供詳細的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定協(xié)商，然后體現(xiàn)在合同中。例如，原車保證無大事故、無大的機械隱患等。是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，年檢憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修以及保障期限這些關乎買方重大利益的內容應當在合同中重點標注。 　　此外，雙方的違約責任及購買二手車的付款時間和方式，例如是先付款后過戶，還是先付部分車款，過戶后補齊余款，無論選擇哪種付款方式，都要在合同里詳細描述。 　　定金訂金性質不同 　　法官表示，買家在購買二手車之前，對于二手車方面的相關法律法規(guī)及政策應當心中有數(shù)，以免購車后違反法律法規(guī)而無法實現(xiàn)購車目的。 　　例如，北京等地規(guī)定了限購政策，購買者必須具備小客車指標等，買家如若對該政策不了解，**后有可能竹籃打水一場空。另外，二手車買賣中約定的定金和訂金性質截然不同，交易雙方在簽訂合同時應當謹慎對待?！岸ń稹笔且环N法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。 　　法官特別提示，給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。在簽訂二手車合同時，對于買方支付金額的性質，應當由雙方以條款的形式固定下來，防止扯皮耍賴。(黃曉宇) 　　堂下問答 　　開欄的話：法律是底線，是規(guī)矩，也是保障大家正常生活的基礎工具。各種法律法規(guī)乃至規(guī)章制度浩如煙海，平?；蛟S用不上，關鍵時刻還真就得指望它。工作和生活中，難免要跟法律和法條打點交道，北京晨報《講法堂》記者每周一在這里為晨報讀者解答點困惑，有事兒您吱聲，我一定支招，有專業(yè)問題我?guī)湍l，實在不行，還能找更專業(yè)的法官和律師在這里幫您答疑解惑。 　　詢問：我已經(jīng)從一家私企退休了，以前單位一年還給我發(fā)600元供暖費，可近幾年單位卻取消了這項福利，能否通過起訴討要？ 　　記者：根據(jù)《關于冬季職工宿舍補貼發(fā)放辦法的通知》，發(fā)放取暖補貼的范圍是全民所有制的企業(yè)、事業(yè)單位和國家機關、人民團體等單位的固定職工。您的單位有權自主決定是否向職工發(fā)放冬季取暖補貼，不違反相關法律法規(guī)。 　　詢問：我家的室溫經(jīng)常達不到18°，是不是可以拒交供暖費？ 　　記者：一分錢不給估計說不過去。按規(guī)定，住戶在供暖溫度不達標時，應及時報修并保存好相關證據(jù)材料，并向有關行政管理部門投訴，依法維權，而非以拖欠供暖費的方法處理問題。如果證據(jù)充足，對供暖費數(shù)額應當予以適當減免。 "

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• 問 63平米20年房產(chǎn)過戶多少錢？夫妻房子被兒抵押房屋繼承過戶如何辦理
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  " 中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權轉讓框架性協(xié)議》。中弘集團擬將所持公司22.28億股轉讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風險稱，中弘集團所持公司全部股份因股權質押及司法凍結合計涉及債務31.92億元，能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。 "

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• 問 父親去世房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)？ 父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
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  辦理住房繼承，首先需要對住房確權。就是確定住房是否屬于這位父親單獨所有全部產(chǎn)權?；橐龇ㄒ?guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房都屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權益。如果是婚后取得財產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權。需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權手續(xù)。在辦理繼承過戶的同時，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權買賣過戶，或者贈與過戶給這位子女，使得兒子擁有全部產(chǎn)權。

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• 問 房屋繼承如何辦理?父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
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  首先，需要確認下父親的個人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因為有的房管局只需要你提交公正文書，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過戶需要一些證明和費用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來說是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費和登記費。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

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• 問 父親去世，我繼承其房產(chǎn)（與母親共有），唯一房產(chǎn)（房改房）繼承至今不滿5年，請問現(xiàn)出售需要支付營業(yè)稅嗎
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  問題給你復雜化了，什么叫上市？如果買賣的行為發(fā)生了才叫上市，你不是賣房子又何來上市呢？

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