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• 133****2332

  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》中，提出“在維護全國統一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機構、房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產稅征管不可能各地區(qū)步調一致。由此，基于房產稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產稅實施路徑，應與全國房地產稅立法同步進行，這也是國際房產稅的一般做法。 房產稅改革不僅是樓市長效機制建設的重點，也是財稅改革和經濟轉型的基礎性制度建設。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動產，地方政府不能負債，西方公共服務融資模式，即“房產稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經濟大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動工業(yè)化和城市化疊加推進，短期內城市面臨基礎設施和公共服務融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強化中央調控能力的分稅制財政分權也并未對此做出預案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權，為基礎設施和公共服務融資的歷程，即“土地財政”。土地財政高效率地貼現未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內城市對基礎設施和公共服務“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財政以其基礎設施融資本質，及衍生出的低地價招商、補貼、作價、土地換配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎。 “土地財政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費享受未來70年城市公共服務。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務完善相互推動下的“紅利”，其外溢表現就是房價上漲帶來的資產收益。因此，擁有的房產越多，享有的資產收益越高。但是，是否擁有房產及多寡，取決于初始財富、家族繼承、知識結構、偶然選擇等等，在遺產稅、資本利得稅和綜合個人所得稅或缺失、或起不到調節(jié)作用的情況下，房產有無或多寡已成為近年來貧富差距擴大的主要載體。 從目前來看，開征遺產稅、房產稅或綜合個人所得稅等，其對于收入的有效調節(jié)，釋放出的社會公正信號，正確的財富觀，資源和財富的社會性等，對于夯實個體勤勞致富和個體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會總財富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財稅制度、功能定位上看，土地財政具有極強的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進入智力資本、科技創(chuàng)新驅動的“新常態(tài)”。旨在促進轉型和新舊動力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財富起點和機會先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產泡沫和貧富差距拉大，轉型窗口漸失。因此，基于收入調節(jié)和培育新動力(310328，基金吧)的需要，房產稅落地已刻不容緩。 另外，當下的土地財政或已脫離公共服務融資的本源。首先，低地價招商愈演愈烈，背后是固定資產投資，反市場補貼導致過剩產業(yè)和產能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴張失控，基礎設施無效向外延伸，地方政府債務繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應下，貨幣被動投放，資產泡沫有向系統性風險演化的危險。 因此，革新土地財政也需要房產稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點城市已相繼進入存量房時代，“一次投入、長期收回”的基礎設施漸進完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎設施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產業(yè)升級加速，公共服務供給和分攤的邊際成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動產擁有率比較高，但資產基尼系數很大，貧富差距也很大。同時，這些城市的不動產登記體系完善、居民納稅意識相對強，征收房產稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術上不存在任何問題，關鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動產統一登記還未完成的城市，可以設置過渡期，過渡期內只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設置一定要有調節(jié)資產收入的實際效果。待統一登記和信息平臺建立以后，再對存量未繳部分補繳。 總之，未來房產稅在大城市試點征收，絕不能囿于法理和70年使用權，而應當從房產擁有者事實物權或用益物權的本質出發(fā)?？辞宄撐餀鄮砹司薮蟮馁Y產收益，但過去到現在并無任何工具調節(jié)這種收入。房產稅在熱點城市落地，不管對收入差距的調節(jié)、新增長動力的培育、公共財政建設，都有長期且深遠的影響。房產稅試點落地，對于房地產稅立法和實施也提供了實踐基礎。當然，土地到期續(xù)費、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:22
• 157****1839

  “針對房產交易登記的督查并非初次，但將其列入國務院大督查，則進一步表明了政府對于房地產市場的重視程度?！?昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》如是說。 近日發(fā)布的《國務院關于開展2018年國務院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產交易登記”、“獲得信貸”等7項指標，對31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）進行調查評價。 上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，對于此次大督查來說，將房產交易登記納入其中，主要是由于在房產交易過程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進行管制和督導，有利于促進交易環(huán)節(jié)的高效運作，也有利于房屋買賣雙方成本的降低。 事實上，在2017年國務院大督查時，就曾對18個省（自治區(qū)、直轄市）的“企業(yè)開辦”、“投資項目報建審批”、“不動產交易登記”等3項指標進行了調查。 嚴躍進表示，從歷年督查情況來看，雖然側重點各有不同，但在房地產領域都有各類督促的內容，如去年強調的是不動產交易登記，今年強調的是房產交易登記。 事實上，有關不動產登記的時間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統一登記的基礎性制度；2015年，推進統一登記制度的實施過渡；2016年，全面實施統一登記制度；2017年，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。 緣何不動產登記、房產交易登記總能牽動各方神經？ 在張波看來，全國范圍的房地產數據聯動，有助于摸清全國房地產市場的實際情況。從長遠來看，一方面，更加及時、全面、準確的信息，會使得調控政策的出臺更加有效和精準；另一方面，這也是推進房產稅的必經之路。 “雖然不動產交易登記或房產交易登記能加強信息共享、推進存量數據整合，但這并不代表房產稅馬上就會落地?！睆埐ㄕJ為，房產稅出臺有嚴格的程序規(guī)定，必須經歷起草完善法律草案、重要問題論證、內部征求意見等多個階段，年內落地的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:19
• 144****5733

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  　　德富悅城現主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項目北側臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產權。項目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:17
• 131****5809

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  為貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，北京市住建委會同北京市有關部門20日聯合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實施。根據這個《辦法》，共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。供應對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議等情況的申請家庭，不得購買共有產權住房。申請共有產權住房要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。征求意見時，群眾提出的應將“家庭成員名下無住房”“無住房轉出記錄”的要求，明確為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，該“辦法”予以采納。對于離婚人員申請問題，該《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。根據這個《辦法》，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據規(guī)定，擁有東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。關于能否落戶、入學等問題，該《辦法》明確，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。對于已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。已購共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額?！巴瞥龉灿挟a權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率?！鼻迦A大學房地產研究所所長劉洪玉說，與公租房比，共有產權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。“‘責權明晰’的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。”劉洪玉說。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:10
• 148****8481

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  3·30房產新政之后，深圳房價暴漲，出現賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價格20%賠償買家，并承擔案件受理費與保全費。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認為可能成為法院處理該類案件的一個風向標。
  房屋市場價飆漲 賣家要求解約
  涉事房產位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價格為220萬。
  合同成交當日，買家支付了10萬元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬元。4月20日，銀行出具貸款承諾書。
  然而，3月30日房地產新政調整，深圳房價暴漲，進入4月，該房產市場價遠遠超過了合同簽訂之日的價格。代理此案的周爭鋒律師介紹說，根據今年6月第三方機構的評估，該套房產市場價到了280萬。
  4月22日，賣家發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購買權”。據了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權以及在交樓前解除合同。
  5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權并保證交樓前解除租賃合同，賣家現在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經構成違約。
  由于該房產存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強制過戶的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價的20%來承擔違約責任，賣家被判返還10萬元定金，賠償違約金44萬元。同時案件中4600元受理費以及3220元保全費也均由違約方承擔。
  頂格判賠或成風向標
  深圳多名房地產律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價格的20%。但在司法實踐中，法院對于違約金賠償比例具有自由裁量權，通常比例在成交價的10%，多的時候到15%，極少能到20%。
  而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買家還組團前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣家的違約成本。
  周爭鋒介紹說，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認為，龍崗法院對于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個風向標。
  此案為何頂格判賠，周爭鋒認為原因之一是賣家違約性質較為惡劣。據介紹，訴訟后，買家要求賣家配合解除資金監(jiān)管。如果賣家不配合，這49萬元將凍結長達6個月，買家會遭受更大損失。但賣家一直不愿意配合，并以此要挾買家，希望買家接受雙倍違約金調解結案，性質較為惡劣。
  (來源: 南方都市報)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:08

相關問題

• 問 西美花街多少年產權?石家莊西美花街房產證為什么下不來
  答

  我家就在西美花城，感覺挺好的啊。就是進小區(qū)以后，風很大，估計是住宅樓蓋的角度問題吧。小區(qū)環(huán)境很好的。物業(yè)服務也可以吧，不能說很好，但是沒有感覺很差。2梯3戶，電梯使用也很方便，極少出現等電梯很久的情況，我周圍的鄰居也很好。小區(qū)周圍很多高校，缺少一個好的超市。（有個保龍倉就好了，嘿嘿）我家25樓，外面刮大風，聲音聽著很恐怖的。不知道別的高層是不是也這樣的。

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• 問 西美花街多少年產權？兩部門小產權房不得借不動產登記“洗白”
  答

  "根據法律規(guī)定房產繼承指的是依照法律程序將被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權分得一部分資產”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產。被繼承人留下的所有房產“我”有權分得多數子女認為父母留下的動產、不動產只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權收入囊中。其實這種觀點多數錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產必須是被繼承人的合法財產或合法收益，家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產是需要分割之后才能進行遺產繼承。而一切非法的財產都不屬于遺產，不能繼承?！拔摇闭J為我是**親近被繼承人的，理應多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。第二步：公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。一般申請人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。?"

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• 問 大產權多少年? 多少年產權，是不是大產權 –
  答

  單純房產證，是你繳納完畢契稅等稅費，獲得的住房產權證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費，你住房子產權，永遠是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權，一般民用住宅商品房土地使用權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因為開發(fā)商取得土地使用權后建造住房也**少需要一年到兩年。

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• 問 ??小產權房是多少年產權？
  答

  那要看你的土地證規(guī)定所有權是多少年,一般是70年,如果不超出所有權年限的話,是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧,我這小產權房有合同,將來國家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什么問題的吧,也同樣可以買賣的。

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• 問 小產權房是多少年產權
  答

  小產權房因為沒有房屋所有產權證，所以是沒有產權期限的，小產權房一般只具備有房屋的使用權，因為不具備有所有產權，也就不允許上市交易和買賣，大多數的小產權房都是在集體土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，本來就不允許賣給集體之外的人員，也就不建議大多數的城市人購買小產權房。購買小產權房的利弊：1、小產權房的優(yōu)點主要就是價格便宜一些，沒有能力購買大產權房，又想要擁有自己房產的人，可以考慮購買小產權房。2、小產權房的缺點就是產權不夠清晰，因為在購買了之后，也無法從法律層面上證明權屬關系，所以買來只能夠居住，不能夠用來抵押貸款，也無法按照正常的流程交易買賣，特別是小產權房不能夠落戶，一旦遇到有拆遷的問題也無法享受拆遷補償款。