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3月6月訊：樓市調控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(00960.HK)，今年1-2月，實現銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數據顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數研究院的數據，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設房子中的“勞斯萊斯”，瞄準改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現在龍湖的內部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結算日期導致**終的數值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數研究院統計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談論龍湖的目標城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。 更早之前，龍湖內部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。
全部3個回答>恒大綠洲多少年產權？朝陽添共有產權房，今年將完成25萬套
143****4166 | 2019-11-24 10:54:09
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155****4917
年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產中介門店，一位經紀人告訴老切，生意不錯，灣仔這一塊二手房均價已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統計數據也印證了這位經紀人的說法。 中原城市**指數CCL的**新數據顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經紀人意見的中原經紀人指數CSI連續(xù)兩周高企于80點水平以上，**新報88.61點，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點水平意味著確認樓市進入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產經紀人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價的**新數字顯示，今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用呎價”報1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴厲，為何房價不降反升?眼看著美聯儲就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價格，稅率統一調高至交易額的15%。這幾次調控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預期形成，有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由于人民幣貶值預期揮之不去和其他原因，內地投資者想方設法將資金轉移至香港，高價買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯儲加息的事。按說美聯儲加息在即，香港銀行在聯系匯率制度下應該緊跟美聯儲升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機構也預測，美聯儲今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯系匯率制度的特點有關系。要知道，香港是聯系匯率制，但不是聯系利率制，要說明香港聯系匯率制的設計架構和傳導機理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊?，這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調整利率的誘因不高。當然，市場充滿變數，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經驗主義錯誤。 那么，特區(qū)政府會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恒上周表示，現階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會有新政策，利率在短期內隨美聯儲上調可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧
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151****1715
進一步加強房產信息系統建設，才能更加準確有效地因城施策，真正建立起房地產市場長效機制。除實現登記信息聯網、掌握基礎信息外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析。各地在及時關注、觀察和分析本地房地產市場銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統計信息的開發(fā)、分析及應用，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性 據報道，自然資源部相關人士近日透露，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入全面運行階段。對此，有很多評論將其與房地產稅出臺、反腐敗建設等結合起來，認為不動產信息聯網是我國建立房地產市場長效機制的基礎。 自2016年9月30日京津等地啟動樓市調控至今，已經有1年9個月的時間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機性購房，控制房價過快上漲，防范泡沫和金融風險。一方面，調控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢；另一方面，大勢變化的基礎還不牢固，總體走勢還時有反復，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個城市的負責人。 在持續(xù)調控且措施不斷強化的情況下，調控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產市場供求關系有異；二是各地對調控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個方面的問題有一個共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準確的認識和把握，部分購房者的看漲預期推高了房地產市場熱度。 在這樣的情況下，應進一步加強房產信息系統建設，完善信息統計制度，提供更多更有用的即時信息和動態(tài)數據，才能更加準確有效地因城施策，使調控切實取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產市場長效機制。實現全國各地的登記信息聯網，正是這一系列工作中的一項重要基礎工作。 需要看到的是，摸清各地房地產市場的供需情況，僅靠對自然資源系統辦理的不動產登記信息聯網還不夠。因為這個系統一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統需要與相關部門加強協調，在信息聯網的同時，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時，可開展地區(qū)住房普查，切實掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數量、類型、結構、使用年限等詳情。在此基礎上，各相關部門密切配合，結合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結構，對房地產供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準分析和預測，進而制定更加科學有效的樓市政策。 房產登記信息全國聯網，自然有利于建立包括房地產稅在內的長效機制，使以權謀房、權房交易等腐敗行為浮出水面。同時，對于房地產稅的研究，除了應充分考慮不動產登記反映住房現狀外，還要深入調研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據、起點、標準等充分評估論證。 從建立房地產市場長效機制考慮，除了實現登記信息聯網、掌握基礎信息之外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析，找出相關規(guī)律和特點，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調控政策對不同群體的影響。同時，各地在及時關注、觀察和分析本地房地產市場的銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統計信息的開發(fā)、分析及應用，分析趨勢變化中的結構性因素及特征，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性，更能收到實效。
查看全文↓ 2019-11-24 11:08:03
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141****2678
"北京住建委近日回應共有產權住房的某些質疑時，解釋了自住房遇冷與轉讓受限之間的因果關系。該回應稱，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
查看全文↓ 2019-11-24 11:08:00
北京共有產權房遇冷還在持續(xù)。
根據北京住建委**新的數據顯示，7月7日結束申購的順義區(qū)金港嘉園項目，申購房源比僅為19.5：1，而稍早些時候密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項目和順義區(qū)的雅筑佳苑項目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。
此前，作為海淀區(qū)第一個共有產權房項目，盡管申購房源比過百，中鐵碧桂園項目卻依然因“7成棄房率”而廣為人知。這一項目的申購家庭約49939戶，**終確定參加搖號的家庭為29364戶。
戶籍和工作都在海淀區(qū)的31歲男子陳誠（化名）到現在還能清楚地記得，今年3月1日下午參加中鐵碧桂園共有產權住房選房活動的情形。
此前，陳誠一直比較看好強調居住屬性的共有產權房項目，再加上海淀區(qū)申購政策性住房向來搶手，這次約五萬戶家庭申購400套房子，讓他只能抱著“試一試”的心態(tài)參加選房。
當他搖到了“不上不下又有點希望”的1600號，接到通知去到選房現場時，隨著棄房家庭的不斷增多，叫到的號離他越來越近，陳誠的心理卻越發(fā)緊張，拿著提前審查好資料的貸款合同等材料的手“汗出個不?！薄?br/>
陳誠告訴21世紀經濟報道，共計約有4000戶申購家庭被通知參與選房，**令他記憶深刻的是，由于地產商要求所有現場選房的人當場付清全款（定金，**，貸款合同）。而房子只有400來套，排號靠后的購房者雖然希望不大，但為了一丁點希望，還是得準備好一百來萬現金在那等著。
而讓陳誠至今也頗為不甘的是，**后一位選上房的1536號家庭，離他只有幾十號的距離。
申購房源比下降
2017年8月3日，北京市住建委網站掛出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下稱《辦法》）并向社會征求意見，北京的共有產權房實驗至今已經推進了一年。
所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
這一年中，作為北京建立“?；?、分層次、廣覆蓋”住房供應體系的主要抓手，共有產權房在土地供應、政策支持上，得到了北京方面的大力傾斜。
據中原地產研究中心的統計，2017年，北京完成土地規(guī)劃建筑面積出讓中，共有產權房300.77萬平方米，占比約31%。截至今年7月中旬，共有產權房土地出讓完成61.97萬平方米。
從成交套數來看，據統計，北京上半年成交新房1.06萬套，其中共有產權房2013套，占比超過20%。
另據我愛我家集團研究院統計，7月份北京共有產權房網簽648套，是今年6月網簽量142套的3.56倍，是去年7月網簽量20套的31.40倍。
不過，盡管供需兩側數字都有所增長，但從此前經常被用來渲染樓市熱度的申購房源比來看，共有產權房相對此前政策性住房，熱度有所下降。
作為海淀區(qū)第一個共有產權房項目，上述中鐵碧桂園項目的申購房源比是115.8：1，在已有的共有產權房項目中排名前列。
而近兩月完成申購的一些項目，如密云區(qū)的首創(chuàng)·悅欣匯項目和順義區(qū)的雅筑佳苑項目，申購房源比分別是14.4：1和31.9：1。
形成對比的是，2016年，海淀區(qū)第三個自住型商品房項目，和中體碧桂園項目同樣位于海淀區(qū)永豐產業(yè)基地的首創(chuàng)悅榕匯項目，其712套房源的申購家庭達148313人，申購房源比為208：1 。
對于這個現象，擁有海淀區(qū)共有產權房購房資格，卻在今年4月在南六環(huán)購買了一套房齡超過20年的兩居二手房的夏天（化名）卻有不同看法。
夏天告訴21世紀經濟報道，去年8月《辦法》向社會征求意見時，曾允許“共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋”，但9月20日，《辦法》正式發(fā)布時，這一條被刪去。
這也意味著共有產權房只能在具有共有產權房購房資格的群體中流動，流通性受限下，**空間顯然有限。在夏天看來，自己月收入在北京還算不錯，未來有要二孩的打算，并且還可能把父母接來北京，“改善需求客觀存在”。
而在二套房**比例大幅上升的背景下，和大多數普通改善需求家庭一樣，夏天的改善需求顯然需要首套房的**套現才有可能完成。
申購家庭棄房
實際上，不僅是申購，在共有產權房購買流程的選房環(huán)節(jié)上，共有產權房同樣遇冷。
與上述陳誠的中鐵碧桂園項目類似，1月22日，昌平區(qū)綠海家園、中駿四季家園、翡翠家園三個共有產權房開始第一批次申購，并在4月27日舉行選房。
據了解，這批房源主要面向昌平區(qū)戶籍無房家庭、在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售，共2328套。
其中，面向昌平區(qū)戶籍無房家庭和在昌平區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭配售的房源1663套，面向東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭配售的房源665套，且全部位于綠海家園項目。
之所以昌平區(qū)的項目會面向東西城戶籍家庭，是由于《辦法》中規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設委可根據中心城區(qū)共有產權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統籌調配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。
而申購了昌平綠海家園項目，排在西城區(qū)前500以內的西城居民鄭強（化名）**終選擇了放棄。
鄭強告訴21世紀經濟報道，搖號結果下來后，他去了綠海家園現場實地考察，綠海家園項目位于北六環(huán)外舊縣村，是三個項目中交通**不方便的一個。距離**近的公交站舊縣村西站也有1.2公里，距離**近的醫(yī)院駕車要半個小時，這讓西城戶籍、西城工作的他不得不選擇放棄。
**終，東城區(qū)、西城區(qū)戶籍組別剩余房源161套，昌平區(qū)戶籍及在昌平區(qū)工作的其他區(qū)戶籍組別剩余房源140套。
“位置不好、房價太貴、周期太緊。”某地產機構的咨詢人士小華（化名），如此向21世紀經濟報道總結共有產權房選房遇冷的原因。
“不管是北京人，還是非京籍，現在愿意買共有產權房的家庭都是真剛需”，在該機構中，小華負責向用戶介紹共有產權住房、公租房等政策性住房的準入條件、申請流程等業(yè)務，接觸了大量的共有產權房購房者。在他看來，現階段考慮購買共有產權房這類政策性住房的用戶，都是真正為住房發(fā)愁的人，對于他們來說買不起商品房。
小華表示，對于這部分用戶而言，房子的性價比、通勤距離等因素，決定了實際居住體驗、和價格是否在自身承受范圍之內，是這些用戶是否決定棄房的主要原因。陳誠遇到的當場付清全款的要求，也成為了部分購房者選擇棄房的理由。
不僅如此，21世紀經濟報道了解到，部分項目在選房環(huán)節(jié)出現剩余房源，還有其他原因。
以平谷區(qū)的保利·桃源香谷項目為例，該項目非京籍家庭137戶，房源148套，而面向4984個無房家庭的房源則只有347套。
如此的房源分配比例，與《辦法》提出的“滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%”的要求顯然不無關系。
此前，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在向21世紀經濟報道解讀這一政策時就曾指出，對“新北京人”的房源供應，應當以北京市的總指標為準，不必每個樓盤均劃出30%用于此項供應。
而在實際操作過程中，這一比例正在得到更靈活的處理。
21世紀經濟報道以購房者身份向平谷區(qū)住建委咨詢時，平谷區(qū)住建委方面表示，僅就這一個項目而言，盡管分配給“新北京人”的初始房源比例是30%，而實際上非京籍家庭的**終選房只占10%，剩余的20%（100套左右）會分給京籍家庭。
出售型保障房政策糾偏
對于共有產權房遇冷的原因，北京市住建委在近期給出了回應。
7月30日，北京住建委回應共有產權住房的某些質疑時指出，需求和供應比下降，首要的原因是共有產權住房資格條件比過去更嚴格了。過去單身且滿25周歲就可以買，現在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現在必須沒有住房轉出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。
此外，這份回應還罕見地解釋了自住房遇冷與轉讓受限之間的因果關系。該回應稱，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。
“這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標。從一定意義上說，這類遇冷越多，說明我們的制度越成功?！被貞Q。
這份回應還表示，在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有產權住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應該是涵蓋所有無房家庭，當然也包括非戶籍的“新北京人”。
有分析人士指出，這也意味著針對不同購房者群體的政策，或將再次細分。
一位不愿透露姓名的某地產研究機構首席分析師告訴21世紀經濟報道，二手房與共有產權房的本質區(qū)別在于產權的歸屬，完全產權意味著住房具有投資產品的屬性。共有產權房由于相對封閉運行，流動性不足，投資產品屬性微弱。
上述分析師認為，這使得兩者購買群體不同，對住房的需求預期不一樣，能購買二手房的人群不大會因為購房資金門檻低而去買共有產權房。
夏天則告訴21世紀經濟報道，現在的問題在于，當前的調控措施下，一些正當的、并非出于炒房目的的改善需求和潛在改善需求被壓制。并且短時間內，政府沒有像共有產權房一樣針對無房家庭的政策，去支持合理的改善需求，這讓他和他身邊的類似家庭頗為無奈。
而這樣的需求在北京并非少數。根據鏈家研究院發(fā)布的報告，2017年，北京購房者中，二次置業(yè)者的比例達到67%。該報告稱，“換房改善”已成為北京住房市場主流。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，未來協調機制關鍵就是定價機制，即什么地段的共有產權住房應該定什么價，這個定價公平了，共有產權住房交易自然也更加公平和貼近市場了。
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查看全文↓ 2019-11-24 11:07:57
70年住宅土地使用權到期后，我們的房子怎么辦？《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》近日正式對外公布，提出著手研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，引起社會廣泛關注。意見的發(fā)布，如何緩解人們對地權續(xù)期的焦慮？房權地權不一致的矛盾該怎樣加速破題？
土地使用權到期后房子怎么辦？
今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國光通過公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當時，他還沒有考慮過70年以后房子的命運。
4月，溫州住宅建設用地使用權年限到期一事引起了全國關注，楊國光也不例外。溫州一位市民購買了一套二手房，辦理房產證時卻發(fā)現，所購買的房產因土地使用權已經過期無法過戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經過期。一時，房子土地使用權到期后如何續(xù)期、要不要補繳地價款等，成為人們討論的焦點。
“不管20年還是70年，一旦到期，買下的房子會如何，又該做點啥？”想到這里，楊國光心里有些不踏實。他向律師請教后了解到，我國土地使用權出讓**高年限是居住用地70年，待期滿后土地收歸國有，地上建筑物仍屬于業(yè)主。
溫州的情況并非個例，在國內，深圳、青島、重慶等地都存在類似問題。在青島，一些住宅用地使用權期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
一些網友認為，土地使用權到期關系到千家萬戶的切身利益，應引起有關方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。
研究續(xù)期法律細則，是給群眾的“定心丸”
對多數人來說，房子是家庭**重要的財產。但土地在使用期滿后該如何續(xù)期，卻一直是法律上的一個“模糊點”。
黑龍江省聞明律師事務所主任王文明說，早在物權法立法的時候，對土地70年大限后的處理就引發(fā)過廣泛爭論。**終物權法第149條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。但由于法律條文缺乏細則，對續(xù)期方式、補繳標準等未明確，公眾對永久擁有住宅的預期存在不確定性。
針對土地使用權到期，部分城市進行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設計。
中國政法大學終身教授江平表示，物權法涉及的自動續(xù)期是一個重大問題，應在全國范圍內有統一的法律解釋。這個問題不能由地方政府來做，否則各地出現不同的規(guī)定，容易引發(fā)更多問題。
不少專家和網民對此次保護產權的意見持正面看法，認為是對民意的尊重和回應。作為我國首次以中央名義出臺的產權保護頂層設計，意見中明確提出，“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期?！?
中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林說，有恒產者有恒心，物權法明確了“自動續(xù)期”，而意見提出對土地使用權續(xù)期的法律安排開展研究，并強調良好和穩(wěn)定的預期。盡管沒有出臺具體內容，但特別重要的是，指明了要向有利于財產保護的方向進行制度設計。
制定細則還需“以民為本”
業(yè)內專家建議，土地使用權續(xù)期問題無法回避，需慎重對待。一方面，借助保護產權的意見出臺契機，對續(xù)期的細則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除“模糊空間”。另一方面，以“以民為本”為基本原則做好頂層設計，增強公眾對國家相關制度的信心。
中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說，土地使用權續(xù)期的關鍵是繳費問題。如何續(xù)期？有償還是無償？有兩個辦法：一是免費，讓利給業(yè)主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
“應把利益免費讓給業(yè)主。”黑龍江大學政府管理學院教授曲文勇認為，購房者買房時房款已包含為取得土地使用權而付出的合理部分，即獲得了相當于永久性使用權。從這個角度看，應讓利于民，也符合意見“對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期”要求。
網友呼吁，立法部門應該盡快就土地使用權到期后如何續(xù)期做出詳細司法解釋，建議原則是自動免費續(xù)期，如果一定要收費，也應合理。
多位專家表示，把一次性繳納土地使用權費用改為定期繳納低額稅收模式，也是自動續(xù)期的一種探索方式。
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查看全文↓ 2019-11-24 11:07:54
據《新聞晨報》報道，昨天，由中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產等13家中介組成的上海中介聯盟宣布，即日起下架在搜房網的所有房源。此次封殺的背后是中介對搜房網收費模式的不滿，認為其收費模式造成了“誰出錢多，誰就有優(yōu)先排序權”的惡性循環(huán)。在今年3月，9家房產中介曾聯手封殺另一大房產電商“安居客”，原因也是收費模式。
端口套餐收費年年漲
據我愛我家總經理助理俞靜介紹，搜房網為中介提供的服務主要按照“端口套餐”收費。**初的套餐為60版本和120版本，其中60版本收費為60元/月。此后，搜房網推出了收費更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收費為600元/月。各個套餐版本間主要差異在于每天對房源的刷新次數不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房網在排列房源信息時，剛剛刷新的房源更有機會排在靠前位置，被購房者點擊的機會也更大。中介業(yè)務員為了獲得點擊、提高交易幾率，紛紛選擇收費較高的端口套餐。
搜房網的端口套餐費用從60元/月上漲到600元/月，5年中上漲了近10倍，導致中介商在網絡端口的成本幾乎每年翻倍?？墒牵薪樾袠I(yè)的收費標準近年來一直變，市場成交總量也基本穩(wěn)定。
中原地產副總經理李錦德表示，套餐不斷升級導致中介成本增加只是引發(fā)此次與搜房網矛盾的導火索，**關鍵的原因在于這種收費方式并不合理。他解釋，端口升級后，原本需要大量房源來填充發(fā)布，但市場上沒有那么多房源，導致網上充斥了大量不實房源，線上搜索出來的房源也并非根據房源質量和價格真實性排序，這對購房者來說也不公平，是行業(yè)的硬傷。
網站房源數量將進一步減少
據上海中介聯盟介紹，搜房網董事長莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持計劃”，同意讓利房地產經紀公司，降低其在搜房網的投放成本，承諾從8月1日開始全線降低高版本端口套餐價格，只保留120版本及60版本的售賣。
各大中介發(fā)現，在8月1日前，搜房網存在突擊售賣高版本端口套餐的行為；8月后也沒有降低高版本的端口套餐價格?；谶@一行為，上海中介聯盟認為，搜房網不誠信，決定用集體下架房源的形式對其進行封殺。據上海中介聯盟初步統計，原先搜房網上二手房源數量在105萬套左右，昨天已不到60萬套，預計房源數量還將進一步減少。
搜房上海二手房方面回應稱，并沒有不誠信的行為，8月1日之后不再售賣新版本端口套餐也落實了，“我們產品的性價比已經很高了，其他的我們不想過多糾結，而是專注做好自己的事情，為網友提供更多更好的服務，也希望和中介公司互相理解共同發(fā)展。”
中介費是否漲價還不確定
業(yè)內人士認為，除了端口收費問題，中介連續(xù)封殺安居客與搜房網也與二手房成交連續(xù)下滑、自身面臨諸多困難有關。21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部數據顯示，今年7月份全市二手房成交1.3萬套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個月呈下降趨勢。
之前市場還有傳言稱上海中介行業(yè)正在醞釀漲價。7月中旬國家發(fā)改委發(fā)布通知，將放開房地產咨詢服務收費定價權限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門管理，各地可根據當地市場實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節(jié)價。
目前上海房產經紀行業(yè)的收費標準是，房屋買賣居間代理服務費為成交價的2%，買賣雙方各1%。
近年來，滬上大型房產經紀公司一直希望上調傭金。2011年，不少中介提出，為了維持行業(yè)運營，可否考慮將中介費提高至3%，即由買賣雙方各自支付房產交易中心登記成交價的1.5%。后來不了了之。
但今年樓市低迷，中介希望提高傭金的想法可能進一步增加購房成本。有購房者表示，在目前的上海二手房市場，很多中介都在“折傭”，即使提高傭金水平，中介公司能否收到足夠的傭金，同樣是個問題。
正因為這些錯綜復雜的原因，上海中介聯盟成員昨天在回答提問時顯得比較含糊。
有中介公司負責人稱，正積極與行業(yè)協會和政府部門協商，希望根據市場情況能適當提高收傭比例，但現在暫時還沒有定論。另一家中介公司負責人則表示，除了傭金比例問題，他們其實更關心市場的規(guī)范。有些小中介干脆不收中介費，但是收所謂的“過戶費”、“包裝費”，其實嚴重影響了行業(yè)健康發(fā)展。希望未來協會和政府主管部門能規(guī)范收費問題?！?br/>來源：東方網
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今日，2017中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現，榮膺“2017中國房地產企業(yè)50強”“2017中國房地產百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入于企業(yè)的規(guī)劃設計、開發(fā)建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創(chuàng)新地產業(yè)務鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務三大專業(yè)運營領域，塑造眾多魅力地標，正構筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯網、物聯網技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產制造，為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+，徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創(chuàng)新地產業(yè)務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產品和服務。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數據平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行，一躍成為智慧地產的領軍企業(yè)，成為發(fā)布會當天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現未來每年合約銷售復合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統?！爸腔鄣禺a”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應市場需求，保持價值增長，實現新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯網+地產”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產等業(yè)務的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務，引領智慧地產開拓前行。
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這個可以問銷售啊，時間從開發(fā)商拿地起算。
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共有產權房，**近很火熱。很多人在為共有產權房的出現歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產權。 共有產權是指按照現在的市場價格政府或代持機構（一下簡稱政府）購買一部分產權，本人購買一部分產權。首先。政府這樣做就是承認了,現在的市場價格了,認為現在的房價是正常的。要不然你為什么要說以現在的市場價格來購買房地產呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關鍵的一句話來了:政府是在保證現在的房價。 共有產權房五年內不能出售。如果，這五年內房價大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產權房的人也是認為房價會上漲。第二個問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協商，接當時的市場市場價格出售。如果另外一半認為這個價格不合理呢,永遠不能出售。第三個問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細節(jié)不處理好,將來,共有產權房的糾紛將會暴增。 況且，共有產權房在戶口，醫(yī)療與子女上學方面的福利肯定會低于商品房的業(yè)主。就像,租購同權,一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產權住房。會像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產市場，附近房地產市場健康長遠發(fā)展。既然房地產市場健康了，何來的房價大跌呢?
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"?房地產的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產領域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當無數人為了結婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關于上海房產將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經買房是為了結婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房。”這真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產這個領域鉆......房價不斷上漲的現象，刺激人們對房產上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產階級發(fā)現，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現實。河北終究難逃搶房怪圈 今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。但是，房產總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{—報復性大漲。南京新政后首輪土地網拍，9月19日產生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產泡沫的存在。根據相關數據，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴的調控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想卻又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。???"
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