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  一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱(chēng)“招商銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長(zhǎng)，利率低，申請(qǐng)方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂?duì)此，招行上海分行回應(yīng)稱(chēng)：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)人，我行通過(guò)多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價(jià)值及綜合抵押率?！睋?jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒(méi)推出這一業(yè)務(wù)。
  
  只要在上海有房就能申請(qǐng)貸款
  
  在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無(wú)論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請(qǐng)。該產(chǎn)品主要針對(duì)上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬(wàn)，貸款月供計(jì)算期**長(zhǎng)可至20年，可根據(jù)客戶的實(shí)際情況定制還款計(jì)劃。
  
  沒(méi)有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢(qián)呢？舉例來(lái)說(shuō)，5年前，客戶貸款200萬(wàn)買(mǎi)一處價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬(wàn)，而客戶 還有150萬(wàn)貸款余額沒(méi)還完，又急需用錢(qián)消費(fèi)。這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒(méi)結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬(wàn)減去150萬(wàn)，差不多是410萬(wàn)元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請(qǐng) 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。
  
  房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)
  
  當(dāng)下房?jī)r(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢(qián)炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。
  
  所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。只不過(guò)，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來(lái)前會(huì)有限制。
  
  多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，都 要填寫(xiě)貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會(huì)還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過(guò)30萬(wàn)元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請(qǐng)裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請(qǐng)旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。
  
  有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”
  
  不過(guò)樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開(kāi)監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來(lái)籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報(bào)，沒(méi)有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報(bào)，貸款不能直接打到貸款人的個(gè)人賬戶，需要先到一 個(gè)第三方賬戶過(guò)渡一下，一般都包裝成買(mǎi)紅木家具、珠寶、裝修等，錢(qián)先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來(lái)。
  
  2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專(zhuān)門(mén)發(fā)文要求，個(gè)人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個(gè)人收入多高，**多也就只能貸款100萬(wàn)元。
  
  ???
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:26
• 148****9248

  "房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
  
  《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書(shū)為根據(jù)。
  
  此外，依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以，在法院提起確權(quán)之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書(shū)的效力。
  
  但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒(méi)有限制，需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。
  
  　房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴
  
  **高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》的通知：26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)判決或者調(diào)解書(shū)。
  
  出賣(mài)人拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人不能提起確權(quán)之訴
  
  《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣(mài)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。
  
  借名買(mǎi)房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過(guò)戶
  
  《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
  
  案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)
  
  **高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定，審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)判決或者調(diào)解書(shū)。
  
  據(jù)此，案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷(xiāo)。
  
  判決房屋買(mǎi)賣(mài)繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán)，不能排除法院執(zhí)行
  
  裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認(rèn)定是對(duì)涉案房產(chǎn)的確權(quán)，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無(wú)法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下，也無(wú)法證實(shí)其對(duì)涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有時(shí)，其對(duì)涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。
  
  案件來(lái)源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國(guó)立投資（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》。
  
  離婚案件中，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證書(shū)的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬
  
  《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權(quán)，法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。
  
  無(wú)給付內(nèi)容的確權(quán)判決無(wú)執(zhí)行性
  
  **高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書(shū)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）權(quán)利義務(wù)主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書(shū)確定繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。
  
  綜上，房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯，在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:24
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  “自2017年9月共有產(chǎn)權(quán)住房政策實(shí)施以來(lái)，北京市已陸續(xù)推出了8個(gè)啟動(dòng)網(wǎng)申的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，提供房源約7300套。2017年北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)同各區(qū)政府已經(jīng)完成207公頃共有產(chǎn)權(quán)房供地任務(wù)?！?月29日上午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任、北京市住房保障辦公室副主任鄒勁松在新聞發(fā)布會(huì)上表示。 然而，就在1月25日，兩塊位于豐臺(tái)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地流拍；1月30日，另一塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地再次流拍。3次流拍的原因均為無(wú)開(kāi)發(fā)商提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。 “我們沒(méi)有參加這3個(gè)地塊的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，也不便對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行評(píng)論?！薄吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》從多家房地產(chǎn)企業(yè)的有關(guān)人員口中得到類(lèi)似答復(fù)。 媒體評(píng)論認(rèn)為，此3宗地塊無(wú)人問(wèn)津是由于開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖。此外也不乏對(duì)整個(gè)樓市唱衰的聲音，中原地產(chǎn)研究院首席研究員張大偉分析稱(chēng)：“流拍**主要原因是在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，所有土地全面限價(jià)，商品房限價(jià)。北京作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市，二手房?jī)r(jià)格官方統(tǒng)計(jì)下調(diào)了13%，事實(shí)上房?jī)r(jià)已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn)?！狈科箝_(kāi)始“缺錢(qián)”，意味著要“省著點(diǎn)花”，起拍價(jià)較高，看不到盈利空間的共有產(chǎn)權(quán)房地塊自然無(wú)人問(wèn)津。 凈利率只有2.45%？ 流拍的3宗地塊均位于北京市豐臺(tái)區(qū)，1月25日流拍的兩宗地塊位于花鄉(xiāng)白盆窯村。資料顯示，這兩宗地塊中，其中一地塊為純居住用地，全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)房”，起拍價(jià)為41.78 億元；另一地塊包含居住用地和基礎(chǔ)教育用地，居住用地全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，起拍價(jià)為50.58 億元，兩宗地塊共有產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售價(jià)格均定為43000元/㎡。 1月30日流拍的盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊為綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地，公建部分占50%且必須持有20年以上，起拍價(jià)超過(guò)63億元，共有產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售價(jià)格定為不超過(guò)54378元/㎡(含全裝修費(fèi)用)，**高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)57097元/㎡。 有媒體做了測(cè)算，以白盆窯村的兩塊地為例，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，花鄉(xiāng)白盆窯村兩地塊的凈利率大約只有2.45%~2.75%?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》就此估算結(jié)果是否合理采訪了多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，開(kāi)發(fā)商及專(zhuān)家對(duì)此均不予置評(píng)。 3個(gè)地塊共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)定高了？ “房企擔(dān)心共有產(chǎn)權(quán)房賺不到錢(qián)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析說(shuō)，“共有產(chǎn)權(quán)房本來(lái)是為剛需人群服務(wù)的，白盆窯村兩個(gè)地塊房?jī)r(jià)定到四萬(wàn)三這個(gè)價(jià)格，房企擔(dān)心未來(lái)銷(xiāo)路不好。”在2017年9月開(kāi)始實(shí)施的《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定：“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定?！? 發(fā)現(xiàn)，盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村地塊附近的兆豐馨園西區(qū)、兆豐園兩個(gè)小區(qū)二手房源的均價(jià)均低于54378元/㎡；與白盆窯村流拍的兩地塊臨近的天倫錦城二手房源均價(jià)則為45612元/㎡，與43000元/㎡的共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)相差不大?！?3000元/㎡的價(jià)格為偏改善型商品房，與定位為保障性住房的實(shí)際情況有分別，房企不確定是否會(huì)有足夠的剛需人群愿意支付這個(gè)價(jià)格?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，價(jià)格定得高，利潤(rùn)率有限，再加上未來(lái)是否有銷(xiāo)路還未知，這些都成了開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度的原因。 這3宗共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)真的定高了嗎？業(yè)內(nèi)也有持不同意見(jiàn)者。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析，周邊小區(qū)的二手房源均價(jià)并非是好的參照坐標(biāo)，“還是應(yīng)該和周邊的新房做對(duì)比，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房屬于新房，有很多新房的疊加價(jià)值?！? 若以新房為參照系，位于白盆窯村附近的另一處新房首開(kāi)華潤(rùn)城，銷(xiāo)售均價(jià)為8萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)高于該地共有產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售定價(jià)43000元/㎡的價(jià)格。郭毅指出，按照此3宗地塊所處的四、五環(huán)之間的商品房新房?jī)r(jià)格對(duì)比，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格已低至約新房的一半，“與新房相比還是低了很多的?！? 共有產(chǎn)權(quán)住房政策是否面臨調(diào)整？ 在共有產(chǎn)權(quán)住房政策于2017年9月發(fā)布伊始，有業(yè)內(nèi)人士曾評(píng)論稱(chēng)，共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)之前包括兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房和自住房在內(nèi)的多種保障性住房政策有所創(chuàng)新，堵住了“尋租空間”，只在保障對(duì)象范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，可以確保起到保障性住房的作用。 根據(jù)北京市住建委于2017年11月底公布的數(shù)字，截至2017年11月，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目38個(gè)，其中未申購(gòu)項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬(wàn)套；已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目1個(gè)，銷(xiāo)售424套。2018年北京市“兩會(huì)”上的政府工作報(bào)告提出，北京2018年將推進(jìn)已供地290萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬(wàn)平方米商品住房的建設(shè)，共有產(chǎn)權(quán)住房的比重已接近商品房的一半。 如此大量的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)導(dǎo)致外界對(duì)其真實(shí)需求究竟有多大產(chǎn)生了猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)估也不太樂(lè)觀?！暗灿挟a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格不可能下降，因?yàn)槟壳暗膬r(jià)格已經(jīng)‘卡到嗓子眼’了?！惫阏J(rèn)為，更有可能的是另一種改變——擴(kuò)大共有產(chǎn)權(quán)房的保障范圍，保障對(duì)象入局的門(mén)檻再降低一個(gè)臺(tái)階。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，共有產(chǎn)權(quán)房的保障對(duì)象為兩類(lèi)家庭：擁有北京市戶籍的名下無(wú)房家庭和非本市戶籍但在北京市內(nèi)工作的名下無(wú)房家庭，即家庭成員在北京名下無(wú)房即可申請(qǐng)?！暗唧w怎么改變還是未知數(shù)?！惫阏f(shuō)。 郭毅同時(shí)表示，此3宗地塊的流拍并不能預(yù)示共有產(chǎn)權(quán)房政策的受阻，“這3宗地塊有一定特殊性，地段比較好、地塊起拍價(jià)比較高、住宅售價(jià)也比較高，流拍也不意外。”
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:21
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  從去年7月至今，太原市對(duì)無(wú)證樓盤(pán)、證件不齊全樓盤(pán)、小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的打擊力度一浪高過(guò)一浪。近日，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)再次通過(guò)各類(lèi)媒體發(fā)布公告，在從嚴(yán)排查違規(guī)預(yù)（銷(xiāo)）售項(xiàng)目的同時(shí)，提醒廣大購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)證件不齊全的房子，否則損失將很難挽回。
  新的市場(chǎng)“緊箍咒”再次來(lái)臨，對(duì)于一些仍在地下頂風(fēng)銷(xiāo)售的無(wú)證樓盤(pán)，更是無(wú)所遁形；對(duì)于目前在售的有證樓盤(pán)，其銷(xiāo)售行為也越來(lái)越規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士表示，除了政府監(jiān)管，廣大購(gòu)房者也應(yīng)提高自身素質(zhì)和意識(shí)，不買(mǎi)無(wú)證房，這樣違規(guī)銷(xiāo)售行為才能徹底從市場(chǎng)上消失——
  嚴(yán)查來(lái)襲市場(chǎng)再臨強(qiáng)壓整頓
  一年多來(lái)，太原市連續(xù)開(kāi)展了多次針對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的集中整頓，查封了一批違法違規(guī)銷(xiāo)售場(chǎng)所，查處和公示了一批違法違規(guī)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，在社會(huì)上引起反響。在接受本報(bào)采訪時(shí)，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)許日飛表示，主要還是國(guó)有土地上的無(wú)證房，還有集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，從去年7月到現(xiàn)在，他們已經(jīng)查了上百家違規(guī)銷(xiāo)售樓盤(pán)的售樓部，肅清了房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，替不少購(gòu)房者挽回了經(jīng)濟(jì)損失。
  許日飛說(shuō)，“監(jiān)察隊(duì)的工作人員分為兩隊(duì)，每天都在六城區(qū)摸查。這次檢查力度為近年來(lái)**大的，為了防止內(nèi)部人員給不法開(kāi)發(fā)商‘走后門(mén)’，隊(duì)里經(jīng)常安排對(duì)調(diào)檢查，去年調(diào)換**頻繁時(shí)兩個(gè)月就換一次隊(duì)成員，不給違規(guī)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)?！?br/>雖成效顯著，但太原市政府仍將加大力度繼續(xù)整頓，徹底根治房地產(chǎn)市場(chǎng)在秩序方面的陳年頑疾。了解到，從本月起，太原還將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等違法違規(guī)行為的查處力度，對(duì)未取得合法預(yù)（銷(xiāo)）售手續(xù)對(duì)外銷(xiāo)售商品房的行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違反相關(guān)法律法規(guī)等的行為，依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
  查處的內(nèi)容包括：嚴(yán)禁未取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、收取定金、預(yù)訂款、吸納會(huì)員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷(xiāo)售商品房。同時(shí)，嚴(yán)格禁止以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)名義向社會(huì)出售小產(chǎn)權(quán)房?！耙陨蟽煞N是**常見(jiàn)的違規(guī)銷(xiāo)售行為，也是這次所要嚴(yán)打的。”相關(guān)工作人員介紹。
  此外，還有幾種行為是嚴(yán)厲禁止的，例如嚴(yán)禁組織黨政機(jī)關(guān)、群團(tuán)組織等單位團(tuán)購(gòu)不符合預(yù)售條件的項(xiàng)目；嚴(yán)禁返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房；嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房；嚴(yán)禁分割拆零銷(xiāo)售商品住宅；嚴(yán)禁委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房；嚴(yán)禁打著保障性住房旗號(hào)銷(xiāo)售非保障性住房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:27:18
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  "法律界人士：不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書(shū)為根據(jù)。此外，依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以，在法院提起確權(quán)之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書(shū)的效力。但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒(méi)有限制，需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴**高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》的通知：26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)判決或者調(diào)解書(shū)。出賣(mài)人拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人不能提起確權(quán)之訴《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣(mài)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。借名買(mǎi)房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過(guò)戶《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)**高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定，審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)判決或者調(diào)解書(shū)。據(jù)此，案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷(xiāo)。判決房屋買(mǎi)賣(mài)繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán)，不能排除法院執(zhí)行裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認(rèn)定是對(duì)涉案房產(chǎn)的確權(quán)，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無(wú)法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下，也無(wú)法證實(shí)其對(duì)涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有時(shí)，其對(duì)涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。案件來(lái)源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國(guó)立投資（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》【（2016）**高法民申2609號(hào)】。離婚案件中，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證書(shū)的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權(quán)，法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。無(wú)給付內(nèi)容的確權(quán)判決無(wú)執(zhí)行性**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書(shū)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）權(quán)利義務(wù)主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書(shū)確定繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯，在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用。（作者為陜西明樂(lè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人）
  
  
  
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• 問(wèn) 新一輪的房地產(chǎn)政策，會(huì)給房?jī)r(jià)降溫嗎？？
  答

  你想一想，去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)是國(guó)家在一直扶植房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)， 國(guó)家靠著房地產(chǎn)吸收就業(yè)，鋼鐵產(chǎn)業(yè)，水泥產(chǎn)業(yè)以及地方政府的業(yè)績(jī)形象也要靠房地產(chǎn)來(lái)維持因此國(guó)家政策不會(huì)打壓房地產(chǎn)，比如當(dāng)今限制貸款只是打壓的老百姓，使得百姓買(mǎi)不起房，但那些有錢(qián)人照樣可以不需要貸款，而沒(méi)房子的大多是窮人，所以房地產(chǎn)絲毫不會(huì)在政府的金融政策下降價(jià)。仍然有個(gè)別倒房著的需求。 而石家莊是二線城市的代表，**近包括央企在內(nèi)的各大地產(chǎn)公司紛紛來(lái)石家莊投資和炒作，目的就是賺錢(qián)，所以他們的到來(lái)只能太高政府土地出讓價(jià)格，也就是土地的一級(jí)市場(chǎng)，所以土地二級(jí)市場(chǎng)也就是百姓買(mǎi)房也會(huì)更貴。 另外我覺(jué)得各區(qū)差別不大，在市中心部分都比較高。橋東區(qū)地處中心均價(jià)高，其他四區(qū)依次向邊緣遞減吧 ，主要看環(huán)境個(gè)人認(rèn)為西北上風(fēng)上水較好，個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) 2010年下半年房地產(chǎn)將會(huì)怎么？？？？
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  我跟你說(shuō)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)特點(diǎn)：1 住宅供應(yīng)量加大。2009年市場(chǎng)回暖后，地產(chǎn)商加大了新開(kāi)工面積，絕大多數(shù)在今年10月以后進(jìn)場(chǎng)，這將導(dǎo)致住宅供應(yīng)量同比增長(zhǎng)60%以上。2 地產(chǎn)商資金鏈繃緊。2009年很多地產(chǎn)商賣(mài)了很多房子，現(xiàn)金充裕。但隨著今年量?jī)r(jià)齊跌，資金趨緊。一方面投錢(qián)買(mǎi)地蓋房，一方面銷(xiāo)售不暢回款慢，這也逼著地產(chǎn)商要降價(jià)賣(mài)房。3 需求在下半年會(huì)釋放。今年市場(chǎng)成交低迷，并非住房需求消失，而是被壓抑了，大家都在觀望。隨著價(jià)格的調(diào)整，膠著狀態(tài)緩解，成交量上升，價(jià)格下跌。以上是根據(jù)宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行的判斷，但注意，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很強(qiáng)的地域性，每個(gè)區(qū)域的供需不平衡，不可一概而論。如二三線城市，可能在下半年價(jià)格出現(xiàn)上漲。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)化會(huì)推進(jìn)房地產(chǎn)新一輪的擴(kuò)張投資嗎？
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  不會(huì)，因?yàn)橐?、二線城市人口趨于飽和，而三、四線城市房屋供過(guò)于求。根據(jù)中金地產(chǎn)組的測(cè)算，三線城市市轄區(qū)已經(jīng)達(dá)到戶均一套房，超過(guò)一、二線城市。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，三線城市有77%的城市人均住房面積高于30平方米，也高于一、二線城市的54%。

• 問(wèn) 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購(gòu)
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國(guó)早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市出現(xiàn)的一股股購(gòu)房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來(lái)者居上，蓋過(guò)其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬(wàn)都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢(qián)如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛(ài)”還是“傷害”？“不買(mǎi)房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來(lái)女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛(ài)”的主要方式之一，于是為了自己的真愛(ài)，無(wú)數(shù)的男女青年們毅然投身于買(mǎi)房大潮中。正當(dāng)無(wú)數(shù)人為了結(jié)婚而無(wú)法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購(gòu)的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門(mén)前排起了長(zhǎng)龍，“真愛(ài)夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買(mǎi)房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來(lái)了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過(guò)1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買(mǎi)房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買(mǎi)房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛(ài)還是傷害啊。有人調(diào)侃說(shuō)，“只有真愛(ài)的夫妻才敢去離婚買(mǎi)房?！边@真是一語(yǔ)中的，如果婚離了，房子又沒(méi)買(mǎi)到，這賠本的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國(guó)都在搶房，到底在慌什么？杭州限購(gòu)前一天，樓盤(pán)里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來(lái)?yè)專(zhuān)缓戏寿?gòu)房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買(mǎi)到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買(mǎi)不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買(mǎi)房，就是在去看房的路上?！胺?jī)r(jià)漲上天，晚買(mǎi)一天房就損失一筆錢(qián)，不買(mǎi)房就是扔錢(qián)！”這種想法簡(jiǎn)直是全國(guó)人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說(shuō)，早早買(mǎi)房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢(qián)的人，**中意的投資自然還是買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問(wèn)還差點(diǎn)兒錢(qián)怎么辦？沒(méi)關(guān)系，想辦法借錢(qián)、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買(mǎi)房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰(shuí)知道以后還買(mǎi)不買(mǎi)得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒(méi)準(zhǔn)兒還能**，總之簡(jiǎn)直是包賺不賠啊。富人更是買(mǎi)房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車(chē)的買(mǎi)房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤(pán)，一邊竊喜還好買(mǎi)了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒(méi)搭上車(chē)的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說(shuō)，房?jī)r(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買(mǎi)幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說(shuō)出的卻是一種無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過(guò)后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬(wàn) 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國(guó)房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬(wàn)元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來(lái)開(kāi)始出手整頓樓市，通過(guò)調(diào)查河北固安無(wú)證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購(gòu)租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國(guó)樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長(zhǎng)莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過(guò)一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買(mǎi)主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷(xiāo)售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房?jī)r(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專(zhuān)家認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒(méi)有其他更賺錢(qián)的投資方式，于是大家都來(lái)買(mǎi)房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來(lái)，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無(wú)錫等城市，令人覺(jué)得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)“房奴”近40%的收入用來(lái)還房貸，銀行的房貸比例有較大增長(zhǎng)，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購(gòu)限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無(wú)法吹滅房?jī)r(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來(lái)，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無(wú)法避免，結(jié)果就是買(mǎi)到房的人皆大歡喜，買(mǎi)不到房的人怨聲載道，大家齊搶?zhuān)績(jī)r(jià)一天高過(guò)一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來(lái)，更嚴(yán)格政策的到來(lái)，也就不奇怪了。???"

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• 問(wèn) 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年?金石華府怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？
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  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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