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" 什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個時髦的概念就是“共享房屋”。簡單來說，就是政府與符合條件的申請人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價9925元/平方米，裝修房單價是10325元/平方米，這幾天申購人可在指定時間至現(xiàn)場樣板間看房。房子怎么選？分季度，根據(jù)公示順序號抽取選房順序所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來符合條件出售后，購房人也可將政府的部分權(quán)屬購買過來。2015年，南京出臺《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月份，128位市民來到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者?，F(xiàn)代快報了解到，這次選房對象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過，并經(jīng)過公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房?，F(xiàn)代快報了解到，現(xiàn)場將根據(jù)公示順序號抽取選房順序號，并根據(jù)抽取的選房順序號進(jìn)行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。今年南京申請共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。房源情況如何？總共1499套，單價萬元左右據(jù)房產(chǎn)部門介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型**多，總共873套，占近六成。據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價來看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價在萬元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤，毛坯均價在2.3萬/平方米左右。到底不同面積的房源，買房人如何申購呢？現(xiàn)代快報了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。提醒不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選對于這次選房，房產(chǎn)部門也明確，根據(jù)《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號）有關(guān)規(guī)定，申購征收安置房的，不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購征收安置房。同時，選房前被核查出申請資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請家庭，屆時仍提出購房申請且符合購房條件的可參加下次選房。現(xiàn)代快報了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實(shí)新就業(yè)人員、人才也能選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)今年7月1日開始實(shí)施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月**少600元的租房補(bǔ)貼，**大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題。（文章來源于現(xiàn)代快報） "
全部3個回答>寧波和美誠園產(chǎn)權(quán)多少年？土地產(chǎn)權(quán)年限并非一件小事買房需了解
146****3175 | 2019-11-25 06:34:38
已有3個回答
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134****3069
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查看全文↓ 2019-11-25 07:06:49
NO.1滄州恒大城四居樣板間開放
滄州恒大城156㎡四居樣板間開放，并在營銷中心舉辦業(yè)主答謝會，現(xiàn)場準(zhǔn)備有精彩表演和豐富的沒事，到訪即可參與**。
項(xiàng)目1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶，共一個單元，戶型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi);3#樓為兩梯三戶，共一個單元，戶型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。
售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)浮陽北大道84號，婦幼保健院南側(cè)，運(yùn)河區(qū)工商局北側(cè)
NO.2貽成御景獅城成一期盛大交房
貽成御景獅城一期1-10#、20#、21#樓今日交房，為期7天。
集中交房地點(diǎn)：貽成御景獅城售樓處西200米處商業(yè)A區(qū)。
需攜帶材料：1、入住通知書;
2、購房合同;
3、購房發(fā)票;
4、地下室及車位票據(jù)：
5、貸款發(fā)票;
6、維修基金收款憑證;
7、購房人身份證及身份證復(fù)印件一張;
NO.3新獲預(yù)售證樓盤匯總
滄房預(yù)售證2016第162號 3#樓 共60套住宅 建筑面積7467.6㎡;5套商業(yè) 建筑面積920.78㎡
滄房預(yù)售證2016第155號 1#樓 共96套住宅 建筑面積10745.6㎡
滄房預(yù)售證2016第156號 2#樓 共106套住宅 建筑面積11822.51㎡
滄房預(yù)售證2016第157號 3#樓 共108套住宅 建筑面積12063.24㎡
滄房預(yù)售證2016第158號 4#樓 共108套住宅 建筑面積11624.22㎡
滄房預(yù)售證2016第148號 5#樓 共72套住宅 建筑面積8158.68㎡
滄房預(yù)售證2016第159號 6#樓 共108套住宅 建筑面積11796.12㎡
滄房預(yù)售證2016第160號 7#樓 共71套住宅 建筑面積9444.78㎡
滄房預(yù)售證2016第161號 8#樓 共86套住宅 建筑面積11059.71㎡
滄房預(yù)售證2016第163號 西區(qū)C1#樓 共28套住宅 建筑面積3920.84㎡
滄房預(yù)售證2016第164號 西區(qū)C2#樓 共42套住宅 建筑面積5881.26㎡
滄房預(yù)售證2016第165號 西區(qū)C11#樓 共30套住宅 建筑面積4808.07㎡
滄房預(yù)售證2016第149號 4#樓 共73套商業(yè) 建筑面積8357.04㎡
滄房預(yù)售證2016第150號 5#樓 共90套商業(yè) 建筑面積5934.42㎡
滄房預(yù)售證2016第151號 6#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7920.7㎡
滄房預(yù)售證2016第152號 7#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡
滄房預(yù)售證2016第153號 8#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡
滄房預(yù)售證2016第154號 9#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7519.27㎡
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148****4069
"1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購結(jié)束。自2017年12月28日開啟申購以來，該項(xiàng)目**終約5萬戶家庭確認(rèn)申購。
查看全文↓ 2019-11-25 07:06:43
這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始實(shí)施后，北京市的第五個共有產(chǎn)權(quán)房，也是海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房。
更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。
**54萬元簽下80平方米兩居室
楊延麗做夢都不會想到，她會作為北京市首個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者而被社會關(guān)注。
2017年12月，楊延麗簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房價約180萬元，讓她省了近200萬元。算下來，只需**54萬元左右?！氨逼?2年，楊延麗終于在北京安了家。
“北漂”這個詞，**近有了一個新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，指的就是“新北京人”。
錦都家園作為北京的第一個共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，位置在朝陽區(qū)常營，一共有427套房源，均價為2.2萬元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價約為5.6萬元/平方米，價格相差60%左右。
楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后，于2006年來到北京，從此開始了漫長的“北漂”生活。
相比其他租房人的顛沛流離，崔夢辰遇到了一個好房東?！敖o我的租金便宜，從不無緣無故漲價，5年都沒漲過，比周邊房子的租金每月低1000元?！?br/>
也因?yàn)樽〉冒惨?，崔夢辰一直都沒有“起”買房的念頭，眼睜睜地看著北京的房價從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬元，當(dāng)她想要買房時，已經(jīng)無力支付上百萬元的**。
北京第一個共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的**簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情。
有項(xiàng)目“新北京人”中簽率高于“京戶無房”
錦都家園項(xiàng)目比較特殊，原本是自住房的申購，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來時進(jìn)行搖號。
房地產(chǎn)獨(dú)立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，該項(xiàng)目的申購資格條件按2017年6月申購時的自住房規(guī)則走，但銷售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實(shí)施。這個項(xiàng)目**終確認(rèn)申購的家庭有16.3萬戶，**終可參加搖號的家庭有12.1萬戶。
據(jù)了解，錦都家園搖號時分為“京戶無房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。房源299套，占70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶。房源128套，占30%。
從中簽率看，“京戶無房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過了“京戶家庭”。這個結(jié)果讓崔夢辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心。
其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國內(nèi)第三個出臺共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市。
“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力，降低購房門檻而設(shè)計(jì)的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機(jī)構(gòu)與購房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購房者個人?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，我國的住房保障體系推出的目的很明確，就是實(shí)現(xiàn)中央提出來的“住有所居”的目標(biāo)，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房價漲得過快又買不起房的群體?！?br/>
上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，相比自住房要嚴(yán)格得多。例如，申請人必須沒有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。
目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約了近9萬戶。上海的做法與北京相比有何不同？
房地產(chǎn)獨(dú)立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請人必須是上海本地人，且對于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”，供地方式以市場競價為主，不限購房人的戶籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。
據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》統(tǒng)計(jì)，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺至今，北京市共推出了5個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開放申購。這些項(xiàng)目已陸續(xù)開始進(jìn)行申購登記、資格審查、搖號公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。
公開資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項(xiàng)目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全 -
142****4538
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查看全文↓ 2019-11-25 07:06:40
據(jù)江南晚報報道，有讀者咨詢：我想知道無錫市拆遷安置房的政策有哪些，產(chǎn)權(quán)如何辦理，稅收如何，要不要交物業(yè)費(fèi)，以及能否上市情況等。
安置房的產(chǎn)權(quán)辦理一直是困擾多方的難題。安置房建設(shè)單位辦理了初始登記之后，業(yè)主才能辦理產(chǎn)權(quán)。如果前期的手續(xù)不齊全，包括未通過竣工驗(yàn)收、規(guī)劃手續(xù)不全等，將無法辦理房產(chǎn)證。不可否認(rèn)，現(xiàn)在一些安置房小區(qū)，業(yè)主已入住好多年了，但是一直辦不到兩證。實(shí)在不是主管部門不給辦，而是該小區(qū)不符合條件。目前，主城區(qū)的安置房兩證辦理在復(fù)興路108號，新區(qū)和濱湖區(qū)因?yàn)椴疬w量較大，在本區(qū)的房管部門受理。
根據(jù)規(guī)定，國土拆遷安置房的“兩證”辦理原則上參照定銷商品房手續(xù)辦理程序。土地收益及相關(guān)規(guī)費(fèi)參照2008年五星家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)，即1098元/平方米收取，土地收益和相關(guān)規(guī)費(fèi)等面積安置部分免交，超面積安置部分由被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。房屋大修理基金和電梯更新基金按市政府相關(guān)政策執(zhí)行，并在辦理房屋初始登記前交納。
關(guān)于拆遷購房契稅減免的相關(guān)規(guī)定，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，被縣級以上人民政府征用（占用），房屋被拆遷后，重新承受房屋權(quán)屬的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人，或者繼承人重新購買房屋的可以享受契稅減免政策，超出安置的部分要按照3%納契稅。舉例，如果以貨幣形式拆遷補(bǔ)償了100萬，拿這100萬去買商品房的時候，這100萬是可以免征收契稅的。如果買商品房超出了100萬，成交額為105萬，那么要對這5萬進(jìn)行3%征納契稅。如果是以房子來進(jìn)行安置的，那么如果自己無需補(bǔ)錢，那么就不需要納契稅，需要補(bǔ)多少錢就相應(yīng)計(jì)算繳納契稅。除了契稅，無須交納其他稅種。
具體過程中，拆遷減免辦理方式有兩種：一種是簽訂拆遷協(xié)議后重新購置房屋的；另一種是購買房屋后簽訂拆遷協(xié)議的，對于頭一種情況，被拆遷房屋所有人簽訂拆遷協(xié)議后重新購置房屋的或者在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購房但未納稅的，可在交納重新購置房屋的契稅時，直接到征收機(jī)關(guān)辦理相關(guān)抵扣。第二種情況中，被拆遷房屋所有人購置房屋后才簽訂拆遷協(xié)議的或被拆遷人在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購房的，且購房是已全額交納契稅，可辦理契稅退稅手續(xù)。針對以房屋所有權(quán)調(diào)換形式實(shí)施拆遷（俗稱拆一還一）的，其計(jì)稅依據(jù)按照安置房與被拆遷房屋的市場差價為計(jì)稅依據(jù)。其納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂《拆遷安置協(xié)議》的當(dāng)天。
無錫安置房小區(qū)的居民大都來自郊區(qū)、農(nóng)村，很多人原本居住的地方根本不用交物業(yè)費(fèi)，也沒有養(yǎng)成交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，因此入住安置房小區(qū)后，有不少人主觀上抵制交物業(yè)費(fèi)。但是安置房收取物業(yè)管理費(fèi)是大的趨勢。當(dāng)下無錫一些安置房小區(qū)物業(yè)費(fèi)比商品房小區(qū)要低得多。
與經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市不同的是，安置房的上市政策目前尚沒有出臺。因此暫時還不能買賣。當(dāng)然不排除民間私下交易的可能性，但這種交易的風(fēng)險極大。
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二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。
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"隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》通知，提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實(shí)商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實(shí)施公租房租售并舉政策。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢。2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點(diǎn)城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫存十分必要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，放眼全國房地產(chǎn)市場，一些城市房價出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補(bǔ)充庫存的時候，這些城市應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大供給，平抑房價上漲趨勢。棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。當(dāng)然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當(dāng)前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。對調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測市場變化情況，適時出臺更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施——房價上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫存。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化。"
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"不限購、價格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊等名號，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺大肆兜售?！?·17”新政之后，各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個字之后，沒想到跳出了1033個對應(yīng)房源。這些房源遍及全國，少則單價數(shù)千元，多則整套百萬元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個對應(yīng)項(xiàng)目。其中通州**多，一共有26個，其次是昌平、海淀、朝陽等地。在通州的26個項(xiàng)目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無產(chǎn)權(quán)房，開價210萬元，還不議價。雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但要價比通州區(qū)自住房還高。以購房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價，卻被一句“就這個價，一分不刀(砍價的意思)”給撅了回來。中介“潛伏”交易平臺非法售房在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個已經(jīng)被支付寶核實(shí)會員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁面上的實(shí)名認(rèn)證中還對其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購”、開價近500萬元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽光兩居室70年135萬出售”的消息。雖然打著“70年”旗號迷惑人，但只要有購房人打電話過去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開始宣揚(yáng)這個小區(qū)“不限購”的特點(diǎn)，說明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價吸引購房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬甚至數(shù)千萬平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒有被相關(guān)交易平臺監(jiān)管。以購房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費(fèi)者顯然沒有意識到小產(chǎn)權(quán)房購買的巨大風(fēng)險。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會有任何補(bǔ)償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此，抱著僥幸心態(tài)購買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。"
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樓盤名稱：城投綠城誠園樓盤位置：康巴什烏蘭木倫河南岸產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,高層,其他交通方式：乘坐K21路到康巴什下車，到2路車到衛(wèi)生服務(wù)中心下車規(guī)劃信息：其占地面積為71936平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1:1.2周邊配套：醫(yī)院：康巴什新區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 餐飲：內(nèi)蒙古大學(xué)鄂爾多斯學(xué)院餐廳 銀行：鄂爾多斯農(nóng)村商業(yè)銀行(烏蘭木倫街) 小區(qū)景觀公園 健身器材場
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