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• 131****6118

  批新地基的條件主要表現(xiàn)在以下6點(diǎn)：1、農(nóng)村居民年齡滿18歲，并且符合分家條件。2、建房必須符合土地利用總體規(guī)劃以及土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。3、符合農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)。4、必須“一戶一基”。5、如果宅基地在出租或者已經(jīng)出賣，再申請(qǐng)宅基地，那么不予批準(zhǔn)。6、不得占用耕地。
  通常情況下，宅基地是村民經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，獲得了使用權(quán)，并且可以用于建設(shè)住宅的集體土地，通常情況下，宅基地的所有權(quán)屬于全體村民所有，因此這種房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)也有一定的條件，表現(xiàn)在以下5點(diǎn)：1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房。2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3、受讓人并沒(méi)有住房以及宅基地，并且符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為獲得了集體組織的同意。5、宅基地不能單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)將地和房一同轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 15:01:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村批地基蓋房子條件是什么??？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧??！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷裕胍k理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下?！　∞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　?。ㄒ唬?申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　?。ǘ?受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　?。ㄈ?公告；　　（四） 審核；　?。ㄎ澹?收費(fèi)；　?。?記載于登記簿；　?。ㄆ撸?發(fā)證。

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村批地基蓋房子條件有那些呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧稀！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。

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• 問(wèn) 農(nóng)村新批宅基地需要什么條件？
  答

  一、農(nóng)村宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件符合下列條件之一的，可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶(分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女)，分戶后需要建住宅又無(wú)宅基地的;2、村集體組織成員需建住宅，沒(méi)有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的;3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的;4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的;5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的;6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。三、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的六條規(guī)定村民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃;(二)原有宅基地面積已達(dá)平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶150平方米標(biāo)準(zhǔn);(三)申請(qǐng)的農(nóng)村宅基地存在土地權(quán)屬爭(zhēng)議;(四)已有農(nóng)村宅基地面積能夠解決子女分居立戶需要;(五)原農(nóng)村房屋(宅基地)出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或已列入當(dāng)?shù)卣?guī)劃改造范圍;(六)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定的其它情形。村民出賣和出租住房后，無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地占有、使用的權(quán)利，我國(guó)農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。四、流程及費(fèi)用1、村民先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)建房戶張榜公示;2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)條件的出具意見(jiàn)后送當(dāng)?shù)貒?guó)土所。3、國(guó)土所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室派遣專人到申請(qǐng)人處進(jìn)行實(shí)地審核，不合條件書(shū)面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)聲請(qǐng)人;復(fù)合條件的加具意見(jiàn)經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國(guó)土資源局審批;4、縣國(guó)土資源局批準(zhǔn)后，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《行政許可決定書(shū)》并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書(shū)》;5、基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”);6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū);7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書(shū)工本費(fèi)5元/戶;如果申請(qǐng)的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母?，做到占補(bǔ)平衡，還要逐級(jí)上報(bào)到省國(guó)土資源廳驗(yàn)收;在舊宅基地原址改建住宅的，沒(méi)超過(guò)原來(lái)的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過(guò)面積的要“占一補(bǔ)一”開(kāi)墾相同面積的耕地來(lái)補(bǔ)充，或者繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。綜上所述，農(nóng)村宅基地審批需要滿足各種條件，而且還需要準(zhǔn)備各種材料。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)使用后只收取工本費(fèi)用五元，如果申請(qǐng)的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用?，F(xiàn)在大家已經(jīng)了解了農(nóng)村宅基地審批多少錢一平方了吧！

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• 問(wèn) ??農(nóng)村新批宅基地需要哪些條件？
  答

  申請(qǐng)條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;農(nóng)村宅基地；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地:1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地怎么批的,什么樣的條件可以有?
  答

  申請(qǐng)宅基地需要滿足下列條件第一、無(wú)住房家庭。第二、多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一子女）。第三、因國(guó)家建設(shè)原宅基地被征收的。第四、因自然災(zāi)害或?qū)嵤┐彐?zhèn)規(guī)劃、土地整理須要搬遷的。第五、原房屋破舊、宅基地面積偏小，需要新（擴(kuò)）建的。第六、遷入農(nóng)業(yè)人員落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù)，且原籍沒(méi)有宅基地。第七、因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⑥r(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，承擔(dān)村民義務(wù)，且無(wú)住房的。第八、原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女已落實(shí)本村組無(wú)住房的。

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