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• 138****2699

  　　排屋和別墅沒(méi)有任何的區(qū)別，其實(shí)排屋就是聯(lián)排別墅，是指連成一排的房屋，而且一般為2-3層，同時(shí)排屋還分為兩種類(lèi)型，分別是疊排排屋以及雙拼排屋。
  　　購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)需要注意以下4點(diǎn)：1、在選擇聯(lián)排別墅時(shí)，盡量不要選擇近身太大的別墅，否則會(huì)影響到舒適性。2、聯(lián)排別墅的空間分為起居空間、臥室空間以及庭院和露臺(tái)等，每個(gè)空間并不是獨(dú)立的，互相之間有著相對(duì)和諧的序列，當(dāng)然所有房間盡可能南北通透為好。3、需要考慮車(chē)位的問(wèn)題，盡可能選擇能夠并排停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)，退而求其次，也應(yīng)當(dāng)選擇能夠一前一后停放兩輛車(chē)位的車(chē)庫(kù)。4、由于聯(lián)排別墅在房間的安排設(shè)置方面有一定的局限性，應(yīng)當(dāng)充分的利用地下層，不過(guò)需要注意的是地下采光的問(wèn)題，對(duì)于南方的聯(lián)排別墅來(lái)說(shuō)，還需要注重防潮的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:57:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 排屋和別墅的區(qū)別
  答

  排屋和別墅沒(méi)有太大的區(qū)別，排屋就是連排別墅是一種連成排的房屋，一般2~3層可以分為疊排或者是雙拼排屋。相對(duì)來(lái)說(shuō)聯(lián)排別墅的密度比較低而且容積率低，因?yàn)樽笥夜灿脡w，所以能夠有獨(dú)立的院落、露臺(tái)以及車(chē)庫(kù)。排屋和別墅都有經(jīng)濟(jì)型和豪華型的區(qū)分，一般經(jīng)濟(jì)型的在250平米左右，豪華型的會(huì)達(dá)到450平米甚至是更多的面積。相比較排屋來(lái)說(shuō)，別墅的私密性更好而且擁有獨(dú)立的花園，整體布局自我分配的余地比較大，但缺點(diǎn)就是價(jià)格比較昂貴。而且有一些城市已經(jīng)不再批別墅用地，所以不少開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向了排屋建設(shè)。如果想要購(gòu)買(mǎi)別墅，首先要注意別墅的地勢(shì)和安全問(wèn)題，特別是臨海別墅，在購(gòu)買(mǎi)前一定要觀察周?chē)牡貏?shì)，防止海潮漲落對(duì)別墅造成一定的影響。

• 問(wèn) 排屋和別墅有什么區(qū)別嗎？
  答

  國(guó)土資源部對(duì)別墅專(zhuān)門(mén)給了定義，內(nèi)容如下：別墅是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。近幾年，政府一直嚴(yán)禁在市區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)別墅，同時(shí)又聲明，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。這樣一來(lái)，建筑商們只能把青睞紛紛投向高檔住宅，在那些好不容易、千方百計(jì)從政府手里審批下來(lái)的地皮上，**頂級(jí)的建筑也只能是排屋，這些排屋有聯(lián)排的，也有疊加的，雙拼的，另外還有四層獨(dú)立洋房。其實(shí)排屋功能與真正別墅沒(méi)有多大區(qū)別，除了與鄰里有道公用墻之外，每家都有個(gè)獨(dú)立小院和獨(dú)立車(chē)庫(kù)。這樣看來(lái)，把排屋稱(chēng)為別墅，也不無(wú)道理呢。聯(lián)排別墅是大伙的一個(gè)習(xí)慣性說(shuō)法，其實(shí)不是真正的別墅。（部分內(nèi)容參考豆瓣）

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• 問(wèn) 聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的區(qū)別
  答

  聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的區(qū)別就在于二者的定義，不同獨(dú)棟的別墅，從字面意思就能夠看得出來(lái)是獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅，相當(dāng)于在一處土地上只有這一棟建筑，獨(dú)棟的別墅造價(jià)是比較高的，除了有單獨(dú)的空間之外，還配備有個(gè)人、花園地下室和車(chē)庫(kù)，通常房屋周邊有面積大小不一致的泳池和球場(chǎng)。而聯(lián)排別墅，是有好幾個(gè)單元住房，共同構(gòu)建而成，每戶(hù)連成一盤(pán)，有通用的外墻，而且聯(lián)排別墅最大的標(biāo)志就是有一致的設(shè)計(jì)和單獨(dú)的門(mén)戶(hù)。聯(lián)排別墅的價(jià)格會(huì)比獨(dú)棟別墅的價(jià)格要便宜很多，而且因?yàn)槁?lián)排別墅的占地比較小，能夠使用多種組合方式，更受到年輕人的喜愛(ài)，而獨(dú)棟別墅比較受到中年以上人群的關(guān)注，一方面是因?yàn)樗矫苄员容^強(qiáng)，居住空間大，有著較好的視野，但就因?yàn)槭敲娣e太大，打理起來(lái)比較麻煩。

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的區(qū)別是什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  聯(lián)排別墅發(fā)源于英國(guó)，普遍存在于歐美國(guó)家。聯(lián)排別墅的位置往往位于交通方便的郊區(qū)，一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層，在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。聯(lián)排別墅的特點(diǎn)有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。把3個(gè)以上單體別墅連起來(lái)就是聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅的特點(diǎn)可以總結(jié)為:1、聯(lián)排別墅的特點(diǎn)有:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能;2、聯(lián)排別墅左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車(chē)庫(kù);3、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室，一般而言，總體層高不超過(guò)5層。4、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。

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• 問(wèn) 聯(lián)排別墅和洋房區(qū)別
  答

  別墅分類(lèi)：一、按建筑形式分類(lèi)1、獨(dú)立別墅：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。2、聯(lián)排別墅：有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。3、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。4、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶(hù)型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。5、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。二、按建筑風(fēng)格分類(lèi)從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來(lái)說(shuō)是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說(shuō)法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：1、中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格2、日式風(fēng)格3、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格4、北美風(fēng)情風(fēng)格5、現(xiàn)代風(fēng)格和洋房區(qū)別：1、洋房屬于類(lèi)別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。洋房一般一層2戶(hù)，有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三 個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)?；▓@洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。3、其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。

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