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• 148****5530

  按揭房也是有房產(chǎn)證的，按揭房只是購(gòu)房的一種方式，有沒(méi)有房產(chǎn)證是看開(kāi)發(fā)商是否具備有辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資質(zhì)和是不是按揭沒(méi)有關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全或者是沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，確保具備有五證齊全的情況之下再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
  通過(guò)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，房產(chǎn)證上會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證的標(biāo)注，等到按揭結(jié)束之后，向銀行出具還貸結(jié)清的證明，銀行出具相關(guān)的證明之后，到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理解押才能夠?qū)⒎课莸乃挟a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換為個(gè)人所有。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在交付房產(chǎn)后90日內(nèi)開(kāi)發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果是全款購(gòu)房，在簽訂合同之后的90日內(nèi)就要辦理房產(chǎn)證，如果超期未辦理是可以依法提起訴訟的，或者要求開(kāi)發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 14:35:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  按揭房也是有房產(chǎn)證的，按揭房只是我們購(gòu)房的一種方式，按揭是將房屋作為抵押物抵押給銀行之后，每月向銀行還貸款。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，除了可以進(jìn)行全款購(gòu)房之外，也可以通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，而我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋只要是正規(guī)來(lái)源的房子，都需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是購(gòu)房者憑借交易取得房屋合法所有權(quán)的憑證。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在商品房銷(xiāo)售后，從交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算，在60日內(nèi)需要由開(kāi)發(fā)商將相關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的資料報(bào)送給當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)，當(dāng)然也有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)和購(gòu)房者在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，在和開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)合約的時(shí)候，一定要注意交房和辦證的時(shí)間，如果超出時(shí)間太長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商違約后需要給予一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 按揭房有房產(chǎn)證嗎
  答

  1、按揭買(mǎi)房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無(wú)論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎
  答

  　現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。　　待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎？按揭房沒(méi)辦房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  我要買(mǎi)房，但是對(duì)方?jīng)]

  ??按揭房有房產(chǎn)證嗎？能拿到房產(chǎn)證原件嗎？

  答

  1、由于開(kāi)發(fā)商的種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。2、這種情況下按揭買(mǎi)房的購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。3、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話(huà)，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷(xiāo)抵押。按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎？按揭如何拿到房產(chǎn)證？按揭如何拿到房產(chǎn)證？1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證，按揭房要拿到房產(chǎn)證，直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷(xiāo)貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿(mǎn)兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)才可以。

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