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  二手房差額稅指的也就是在二手房出售的過程當中，出售價與房屋原值產生差額之后，個人需要按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，一般來說二手房的個人所得稅是按照兩次出售差額的20%征收，但在實際操作的過程當中，原房屋的原值無法核實，無法準確計算出兩次交易的差額對待此類型房屋，國家會統(tǒng)一按照出售總價的1%征收，屬于正常的稅收項目。
  個人所出售的房屋，包括所有產權證上的時間，如果已經超過5年以上，而且是個人以及整個家庭名下唯一一套住房，在出售之后可以免征個人所得稅，如果二手房的個人所得稅比較高，特別是一些還沒有滿足5年就想要出售的房屋，可以按照贈予的形式變相交易，雖然不涉及到營業(yè)額，但是在贈予之前還需要進行公證，會征收一定的費用。

  查看全文↓ 2022-02-25 11:16:08

相關問題

• 問 二手房差額稅是怎么收取的
  答

  二手房差額稅是指購買二手房時，購房者應向稅務機關繳納的差額稅。具體來說，當購買二手房時，購房者應根據房屋實際銷售價格與房屋實際成交價格之間的差額，向稅務機關繳納相應的稅款。一般來說，購買二手房的購房者應向稅務機關繳納的差額稅率為3%。

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• 問 二手房交易個稅必須是差額的20%嗎？
  答

  只能告訴你北京現在是如何執(zhí)行的。首先明確：1%那個叫做個人所得稅。20%叫做差額個人所得稅二手房中 **低指導價乘以1% 是 個人所得稅，因為涉及到一個營業(yè)稅，所以個人所得稅有所變化（商品房）。是這樣的：現在2011年新政，滿五年商品房也要繳納營業(yè)稅，以前不用繳納營業(yè)稅就可按照1%的個人所得稅來繳納，現在涉及了營業(yè)稅就要去去考慮了?？蛻羧畹脑捒梢?繳納差額營業(yè)稅5.4%和20%的差額個人所得稅。為什呢？（指導價-原始購房價）乘以5.4%和20%。這樣比較省錢。要是讓你繳納 指導價乘以5.4%和1%那樣你會多拿出好多錢的。所以個人所得稅有了1%和20%的區(qū)別。懂了吧？

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• 問 買賣二手房的差額營業(yè)稅應由誰來繳納？
  答

  滿五年的商品房：1普通住宅（面積小于140㎡）無營業(yè)稅???????????????????????????? 2非普通住宅（面積大于等于140㎡）交差額營業(yè)稅注：如果業(yè)主名下兩套住房的會有個稅，這個時候交全額營業(yè)稅比較劃算

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• 問 如何規(guī)避二手房定金糾紛？
  答

  簽訂規(guī)范合同，明確條款，依法維權。

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• 問 怎么規(guī)避二手房合同中的風險？
  答

  先看房產證和業(yè)主信息，合同條款仔細讀，不懂就問律師。

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