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• 142****3706

  過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后 ， 這所房子才真正屬于購房者。但在某時候購房者已該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。二手房在哪些情況下是不能過戶的？
  ①賣家無法提供房產(chǎn)證，
  ②未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)，
  ③被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)，
  ④未解除抵押的房產(chǎn) ，
  ⑤產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)，
  ⑥正在出租的房屋

  查看全文↓ 2022-05-14 18:15:20

相關(guān)問題

• 問 二手房在哪些情況下無法過戶？
  答

  我買房多年，經(jīng)驗告訴我，產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押查封、證件齊全是過戶的關(guān)鍵。

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• 問 買二手房時哪些情況下無法過戶？
  答

  抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清。

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• 問 哪些情況下買房無法過戶？
  答

  ①沒有房產(chǎn)證肯定無法過戶交易沒有房產(chǎn)證的房子，無法受到法律保障也沒法過戶②未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無法過戶有多個人共有產(chǎn)權(quán)的，買房前，要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意否則買賣無效③尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶很多人買房都是按揭貸款，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。④被查封或因為違建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶⑤因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶⑥正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過戶

• 問 哪些情況下二手房不能辦理過戶？
  答

  在二手房交易中，如果房屋存在以下情況，可能影響貸款審批：1. 房屋權(quán)屬不清晰；2. 房屋被查封或抵押；3. 房屋性質(zhì)不符合貸款條件。建議在交易前咨詢銀行，了解貸款政策，確保交易順利進行。

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• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費 拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無房產(chǎn)證 賣方無法提供房產(chǎn)證 注意： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險，全面保護房款安全。

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