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• 153****8030

  購(gòu)房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人；購(gòu)房者需要將房產(chǎn)過(guò)戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常見(jiàn)的購(gòu)房合同霸王條款有哪些？
  答

  違約金、定金兩者如何取舍由開(kāi)發(fā)商規(guī)定　　某《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購(gòu)房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準(zhǔn)，甲方(開(kāi)發(fā)商)有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)一次性補(bǔ)清應(yīng)交款項(xiàng)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本契約，并在本契約解除后30日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時(shí)按房款的1%向甲方支付賠償金?！　〔浑y看出，此項(xiàng)霸王條款違反了合同法中“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內(nèi)容理解，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人違約的情況下，既可以沒(méi)收定金，又可以收取1%的違約金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同中常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  答

  購(gòu)房合同中，常見(jiàn)的陷阱包括面積誤差、產(chǎn)權(quán)不清晰和附加條款。我的經(jīng)驗(yàn)是，一定要請(qǐng)律師審查合同，確保自己的權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名有哪些程序 購(gòu)房合同更名的形式有哪幾種
  答

  在購(gòu)房合同簽訂之后，往往因?yàn)楦鞣N原因，會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房合同需要更名的情況，那么購(gòu)房合同如何進(jìn)行更名呢？在解答購(gòu)房合同如何更名之前，首先需要對(duì)購(gòu)房合同更名的形式進(jìn)行了解。 購(gòu)房合同更名的情況具體有四種，分別是：1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，但房屋還未交付使用，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。4、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，房屋已交付使用，就需要在拿到產(chǎn)權(quán)證之后進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。 如果購(gòu)房合同還未登記備案，此時(shí)更名只需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，解除之前簽訂的購(gòu)房合同，再重新簽署一份即可。如果購(gòu)房合同已經(jīng)交由交易中心登記備案，房屋還未交付，那么就需要首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，需要到相關(guān)部門開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，由開(kāi)發(fā)商提交更名原因，支付一定費(fèi)用，才可進(jìn)行購(gòu)房合同更名。如果房屋已交付，此時(shí)需要攜帶好房產(chǎn)證等材料到交易中心進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。 另外，在進(jìn)行購(gòu)房合同更名時(shí)，需要提醒的是，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)收取高額的更名費(fèi)用，此時(shí)如果一定要更名，需要更名雙方要協(xié)調(diào)好更名費(fèi)用的分配問(wèn)題。同時(shí)，還需要注意，合同更名，簡(jiǎn)單說(shuō)就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名的流程有哪些
  答

  ①?zèng)]有網(wǎng)簽的：商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了②已經(jīng)完成網(wǎng)簽的:具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同③等房產(chǎn)證下來(lái)改名:如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的

• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名的流程有哪些？
  答

  ①?zèng)]有網(wǎng)簽的：商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了②已經(jīng)完成網(wǎng)簽的:具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同③等房產(chǎn)證下來(lái)改名:如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的