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• 155****2126

  如果原房產(chǎn)證上只有他已去世的兒子一個(gè)人的名字，說(shuō)明該房產(chǎn)權(quán)確為他去世兒子一個(gè)人所有，需要變更該房屋產(chǎn)權(quán)人名字的話，主要是根據(jù)他那個(gè)去世兒子生前的個(gè)人遺囑來(lái)確定，在他的遺囑里說(shuō)明了將該房產(chǎn)遺留或捐贈(zèng)給誰(shuí)，房產(chǎn)證的名字就只能改為受遺留或捐贈(zèng)那個(gè)人的名字；
  其他人想要辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人變更的話，都必須經(jīng)過(guò)受遺、捐那個(gè)人的同意，并由他一起到房管部門辦理名字更改程序；
  如果去世人生前沒有留下有關(guān)該房屋的相關(guān)遺囑，就必須先走法律程序，由要求更改房產(chǎn)證名字的人向法院提出變更申請(qǐng)，通過(guò)法院判定該房屋的繼承人后，房管部門才能夠依據(jù)法院判決書對(duì)原房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。
  其實(shí)，房產(chǎn)權(quán)的變更既涉及到《合同法》又關(guān)系到《個(gè)人財(cái)產(chǎn)保護(hù)法》，同時(shí)還牽涉《婚姻與家庭法》，因此，在房產(chǎn)證名字更改（產(chǎn)權(quán)變更）這個(gè)問題上，是只有通過(guò)相關(guān)法律途徑才能解決。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證只能用戶主的名字嗎
  答

  誰(shuí)買房用誰(shuí)的名字，不能用別人的，可以用你的名字下房本，只要你是借款人就行

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• 問 安置房產(chǎn)權(quán)的名字只能寫戶主的名字嗎
  答

  首先房產(chǎn)，是可以寫0歲到無(wú)窮大歲數(shù)人的姓名，只要此人有戶口，以及有身份證編號(hào)，就可以。由于孩子未成年，辦理孩子姓名房產(chǎn)證，需孩子合法監(jiān)護(hù)人持身份證，戶口本，婚姻證明，代理孩子簽字辦理手續(xù)。還需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明。這房子登記人原房主是你公公，那就是他合法擁有的財(cái)產(chǎn)，你們變更不屬于你們的住房登記人姓名，當(dāng)然需要你公公和婆婆的同意，以及他倆持證件和你們一起辦理簽字過(guò)戶手續(xù)，才可以。規(guī)定拆遷安置房，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，才可以辦理下來(lái)原房主姓名商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時(shí)，該住房才可以任意買賣過(guò)戶，更名或是抵押。辦理房產(chǎn)證，只要孩子戶籍時(shí)這個(gè)城市，就可以。

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• 問 ??安置房什么時(shí)候登記名字？安置房房產(chǎn)證辦理，只能寫戶主的名字嗎？
  答

  一般被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，那么拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰(shuí)。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行所有權(quán)人登記制。也就是說(shuō)誰(shuí)是所有權(quán)人登記誰(shuí)，不是誰(shuí)為戶主就登記誰(shuí)。當(dāng)然可能很多情況下，戶主都是所有權(quán)人。如果該安置房屋的所有權(quán)人是幾個(gè)家庭成員，也就是共同所有，那么是都要寫上的。

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• 問 車位只能寫房產(chǎn)證上的名字嗎
  答

  車位不是只能寫房產(chǎn)證上的名字。目前車位有能辦理產(chǎn)權(quán)證和不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，并沒有要求必須要與房產(chǎn)證上的名字一致，可以在雙方協(xié)商的情況之下寫名字。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的車位處于規(guī)劃用地上的車位，應(yīng)該先要滿足業(yè)主的需求，在規(guī)劃內(nèi)的車位可以通過(guò)出售的方式進(jìn)行約定。但如果是在業(yè)主共有的道路上或者是其他場(chǎng)地的車位，則屬于所有業(yè)主共同所有。在小區(qū)內(nèi)所規(guī)劃的停車位可以用于出售或者是出租的，需要先出售或者是轉(zhuǎn)租給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，如果所規(guī)劃的車位或者是車庫(kù)的數(shù)量沒有超過(guò)建筑區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)，也就是說(shuō)車位的配比不足1:1，在出售等過(guò)程當(dāng)中只能夠向建筑區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行銷售，而在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主也只能購(gòu)買一個(gè)車位或者是一個(gè)車庫(kù)。

• 問 房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改嗎？
  答

  這個(gè)你不用擔(dān)心房子被賣掉，農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費(fèi)得到土地并使用，而不像商品房那樣要買使用權(quán)。宅基地你們只有使用權(quán)而沒處分權(quán)。是不能賣的。1.已經(jīng)失效了現(xiàn)在土地全部都是國(guó)有或集體所有，沒有屬于私人的了。私人有的是使用權(quán)。2.現(xiàn)行沒有贍養(yǎng)法這個(gè)法律那個(gè)是繼承法，現(xiàn)在老人沒死不發(fā)生繼承。3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產(chǎn)局進(jìn)行變更登記就產(chǎn)生效力了。而且城鎮(zhèn)戶口不能買你們的宅基地，所以只能賣給你們的集體戶口內(nèi)的人，個(gè)人覺得你應(yīng)該認(rèn)識(shí)買家，具體你自己去處理了。

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