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• 148****2059

  買房子貸款不一定只能夠使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款，還有一部分人采用的是公積金和商業(yè)貸款相結合的綜合貸款，使用公積金貸款的話，需要滿足公積金貸款的條件，賬戶建立一年以上，還需要有六個月連續(xù)繳納公積金的記錄。
  商業(yè)貸款是大家經常會使用到的貸款方式，需要符合銀行的貸款要求，有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好，申請人也有償還本金的能力，有貸款行認可的資產進行抵押或質押，提供貸款行要求提供的其他證明文件。
  在進行貸款申請的時候，所需要準備的材料，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，身份證、戶口簿、結婚證都是需要提供的，還需要一個收入證明，銀行會給出相應的模板，填好之后讓單位蓋章就可以了，主要是看個人的收入情況。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:27

相關問題

• 問 買房子商業(yè)貸款好嗎
  答

  買房子商業(yè)貸款好有幾個方面原因。①買房限制少，已經看過樓盤的朋友遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金買房，但沒有樓盤不接受商業(yè)貸款買房，所以選擇商業(yè)貸款限制少。②貸款金額高。公積金貸款根據(jù)買房的總價，公積余額等等因素決定金額，但通常金額偏小，商業(yè)貸款金額要高一些。③放貸速度快。有的已經申請公積金兩個月，但是什么動靜都沒有，還沒有通過，商業(yè)貸款在放貸速度快，手續(xù)齊全三天內就可以放貸。商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇年限，如貸款20年10年等。年限的不同直接影響金額，貸款總額的條件，年限越短，利息越少，月供越多。年限可以根據(jù)經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短時間，減少利息。

• 問 ??貸款買房子合適嗎?用商業(yè)貸款買房子怎么**合適?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經濟基礎,年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。

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• 問 買房子商業(yè)貸款需要抵押嗎
  答

  買房子的時候如果辦理商業(yè)貸款那是需要進行抵押的，一般在辦理商業(yè)貸款時，需要把自己的房產抵押給銀行。買房辦理抵押貸款的流程如下：①需要先和開發(fā)商簽訂正規(guī)的房屋交易合同，同時要支付不低于30%的首付，購房者需要把相關的收據(jù)以及合同收好。②購房者需要帶上收據(jù)以及合同，到銀行去申請辦理貸款。除了要提供自己的合同以外，還要提供個人的身份證明，戶口本，結婚證以及工作證明等等。銀行的工作人員會對相關的材料進行審核，同時會查看申請人的征信記錄。③若是符合貸款的條件，并且材料也沒有任何問題，那么銀行會和申請者簽訂正式的貸款協(xié)議書。簽訂了這個協(xié)議書之后，銀行會在規(guī)定的時間之內，按照合同的規(guī)定額度把貸款打到開發(fā)商的賬戶當中。

• 問 房子裝修貸款是屬于商業(yè)貸款嗎
  答

  是對于申請房屋裝修貸款，貸款額度不超過裝修合同價值總額的80%;貸款期限一般**長不超過5年。若個人工作收入方面都是比較穩(wěn)定可靠，可以通過個人信用或第三方保證方式的擔保貸款申請貸款，銀行會根據(jù)借款人和保證人的信用等級確定貸款額度。在辦理房屋裝修貸款時，需提供貸款用途證明:如提供房屋裝修設計和向銀行申請。另外，需要提醒的是，家庭的房產總支出不得超過家庭收入的50%。具體說來，個人申請房屋裝修貸款應具備以下條件:申請個人住房裝修貸款，借款人應該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應具備以下條件:第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份第二，具有房產權證明或由屋房屋產權單位出具的借款人擁有該房屋使用權的證明;假如你要裝修的房子產權是你自己的就要有產權證，假如是單位的房子就需要由單位出你有使用權的證明。第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。"證明穩(wěn)定的職業(yè)和收入，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經營者可以由自己所在單位出具**近兩年穩(wěn)定經濟收入書面證明或者提供你**近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。另外申請者可以以所裝修的房屋為抵押物申請房屋裝修貸款，只要所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合條件的話，可貸款額度一般為房產評估價值的70%左右。申請者也可以提供具有代為清償能力的企業(yè)法人或擔保公司擔保貸款。如果有連續(xù)交半年公積金的話，也可以考慮申請公積金裝修貸款，如果申請者所裝修的房子就是按揭房產，建議還需要提供另外的房產或資產為抵押物申請貸款。在申請房屋裝修貸款時，申請者需要先填寫一份裝修貸款申請表，包括借款用途、金額、期限、抵押物和還款來源。房屋裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的，用于個人房屋裝修的人民幣貸款。

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• 問 買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢?
  答

  什么是按揭貸款？按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。什么是房屋按揭貸款？房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高購房的安全性。按揭買房的缺點包括：1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續(xù)復雜，不利于購房者退市。

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