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• 132****7187

  剛需買(mǎi)房的房?jī)r(jià)并不是固定不變的，不同城市的房?jī)r(jià)是不一樣的，就算是在同一個(gè)城市，地段不一樣，房?jī)r(jià)也會(huì)有差異的。比如說(shuō)現(xiàn)在北京的平均房?jī)r(jià)就已經(jīng)達(dá)到了8萬(wàn)塊錢(qián)左右，但如果是一些小縣城的話(huà)，可能房?jī)r(jià)只有幾千塊錢(qián)。對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)除了要注重房?jī)r(jià)以外，還得注重以下這些：
  ①在買(mǎi)房時(shí)要看一下房子的戶(hù)型，特別是很多剛需一族買(mǎi)房都是用來(lái)自己居住的，這個(gè)時(shí)候戶(hù)型就更加重要了。如果房子的戶(hù)型比較的好，那么整體的采光效果肯定也不會(huì)差，居住的舒適感就會(huì)更高。
  ②在買(mǎi)房的時(shí)候后要關(guān)注一下物業(yè)，很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題，但其實(shí)看一下物業(yè)公司是很有必要的。如果物業(yè)公司在當(dāng)?shù)乇容^有實(shí)力，并且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又比較的低，那肯定是應(yīng)該優(yōu)先選擇。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎??
  答

  中國(guó)美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購(gòu)，送學(xué)位送戶(hù)口，電話(huà)：135-3874-1476蘇***

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房剛需應(yīng)注意什么？
  答

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。

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• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房是什么意思？2018年剛需該不該買(mǎi)房?
  答

  對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如何確定自己要不要買(mǎi)房呢？雖然買(mǎi)房是自己的事，但也不能全憑“主觀意志”，它也需要精確地測(cè)算。你是剛需嗎？是不是剛需得問(wèn)自己。你可以簡(jiǎn)單看看下面這個(gè)小測(cè)試：假如未來(lái)五年房?jī)r(jià)每年都下跌，你現(xiàn)在仍然選擇買(mǎi)房嗎？如果你回答是，那么恭喜，你屬于剛需；如果你回答不是，那么你可能并不屬于純粹的剛需，你買(mǎi)房仍然非常看重房子的保值功能，買(mǎi)房是為了配置資產(chǎn)。買(mǎi)房前先算算兜里有多少錢(qián)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)**的壓力大于月供壓力，你首先要做的就是確定流動(dòng)資產(chǎn)是否可以滿(mǎn)足你的**，流動(dòng)資產(chǎn)，一般是指7個(gè)月以?xún)?nèi)可以變現(xiàn)的資產(chǎn)。如果流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房**，你**好不要想著借錢(qián)湊**，高房?jī)r(jià)之下，高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)很大。貸款與收入之間的關(guān)系一般情況下，貸款月供不應(yīng)超過(guò)月收入50%，合適的比例是30%；而從貸款總額的角度來(lái)看，貸款總額不應(yīng)超過(guò)月收入的100倍。比如你申請(qǐng)貸款100萬(wàn)，月收入至少得在1萬(wàn)以上。如果超過(guò)這個(gè)比例，有可能會(huì)導(dǎo)致家庭負(fù)債率超過(guò)警戒水平！對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，其實(shí)有多種選擇，不同戶(hù)型、不同地段代表了不同的購(gòu)房成本。在不違背前面幾項(xiàng)原則的前提下，滿(mǎn)足核心需求即可，其他次級(jí)需求可以適當(dāng)放棄。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該考慮三點(diǎn)：1、為自己和家人買(mǎi)房，買(mǎi)得起比抄底更重要。2、買(mǎi)房的心態(tài)應(yīng)該是滿(mǎn)足居住需求，抄底占便宜的心態(tài)只會(huì)讓人放棄核心需求。3、從決定買(mǎi)房到買(mǎi)到房，時(shí)機(jī)不宜超過(guò)三個(gè)月，時(shí)間一長(zhǎng)，心態(tài)就容易被外界因素左右，比如房?jī)r(jià)漲得太快，你懊惱買(mǎi)不起，想再等等；房?jī)r(jià)陰跌三個(gè)月，你會(huì)琢磨會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌。這并不是剛需的心態(tài)，也不是滿(mǎn)足居住需求，而是在投機(jī)。

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• 問(wèn) ??剛需買(mǎi)房是什么意思？2019年剛需該不該買(mǎi)房?
  答

  剛需并不是說(shuō)質(zhì)量差，而是滿(mǎn)足各方面條件。滿(mǎn)足人類(lèi)生活緊迫的需求，但是卻不過(guò)分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說(shuō)基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對(duì)于沒(méi)有房子或是租房的人們來(lái)說(shuō)，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。2、購(gòu)買(mǎi)剛需房注意事項(xiàng)（1）做好預(yù)算，理性購(gòu)房剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說(shuō)將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買(mǎi)房之后，還要裝修、買(mǎi)家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價(jià)迷惑開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的空間。若是選擇小戶(hù)型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的 ，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購(gòu)買(mǎi)剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來(lái)?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。

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• 問(wèn) 剛需族如何才能買(mǎi)到好房子？
  答

  有一個(gè)統(tǒng)籌的購(gòu)房資金管理計(jì)劃　　現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力與收入來(lái)源，選擇不同付款方式。應(yīng)記住的是，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力確定計(jì)劃，以免購(gòu)房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購(gòu)房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買(mǎi)房的錢(qián)存人銀行或買(mǎi)債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合?！　≠?gòu)房者要有增值意識(shí)　　購(gòu)房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購(gòu)房者對(duì)價(jià)位非常在意，相似的兩處房子，往往會(huì)選擇價(jià)格低的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意昧著虧損。如果個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是可以在銀行抵押進(jìn)行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對(duì)物業(yè)進(jìn)行多重角度的評(píng)估，要想得到較高的評(píng)估值，在購(gòu)置房子的時(shí)候，就應(yīng)作仔細(xì)考慮了。

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