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• 145****0677

  在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。
  其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2022-06-30 15:28:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商跑路了，那么可以通過(guò)以下方式來(lái)處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說(shuō)自己所買(mǎi)的房子，只是有爛尾的可能性，此時(shí)大家也不要過(guò)于的著急，應(yīng)該嘗試著給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，看一下開(kāi)發(fā)商是否能夠在一定的時(shí)間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購(gòu)房者的損失便能夠降到最小。③假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題而破產(chǎn)，那么此時(shí)是不可以把房子退給開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥?，?gòu)房者壓根拿不到購(gòu)房款，只能夠拿到欠條。假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會(huì)被法院宣布拍賣(mài)，到時(shí)候購(gòu)房者可以拿到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開(kāi)發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了一套房子，蓋3年多了，一直沒(méi)有交房，**近開(kāi)發(fā)商跑路了，怎么辦？
  答

  如果買(mǎi)的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了**后成爛尾樓了如何辦政府會(huì)買(mǎi)單 答：政府不會(huì)買(mǎi)單。 真是那樣全中國(guó)的開(kāi)辟商都收跑路美國(guó)了要信賴(lài)本身買(mǎi)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要 答：真的“買(mǎi)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要”。政府不用出臺(tái)各種房地產(chǎn)方面的政策。也不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。政府只要出臺(tái)一個(gè)政策：不準(zhǔn)預(yù)售，只準(zhǔn)竣工后才能銷(xiāo)售。什么多會(huì)好起來(lái)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路該怎么辦?。?/a>
  答

  按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒(méi)有完工，不符合交房條件的話，就得以通過(guò)訴訟來(lái)解決。首先主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢(qián)款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封。“如果沒(méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)。”

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