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• 138****5237

  公寓房能購(gòu)買，公寓房分為三種，一種是出租的，也就是租給租客是出租公寓，還有一種是自住型的，每房間都有不同的擁有者，有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，另外是混合型的，用來做辦公室，診所。產(chǎn)權(quán)有兩種，是40年和50年，產(chǎn)權(quán)到期還需要繳納土地出讓金，具體方式要根據(jù)該公寓的規(guī)定來。公寓房和商品房有什么區(qū)別
  ①使用年限不同，公寓房年限每個(gè)城市都有區(qū)別，一般是四十年，商品房年限都是七十年。
  ②成本不同。公寓房多為商業(yè)用水和商業(yè)用電，比商品房貴。公寓房沒有管道天然氣，只能用電，所以生活成本較高。
  ③戶型的不同，公寓房是一個(gè)大的單間，再裝修成功能區(qū)，衛(wèi)生間是沒有窗戶，也有4米5的復(fù)式公寓，把臥室放在閣樓，商品房是開發(fā)商己設(shè)計(jì)好各個(gè)功能的房間。
  ④政策不同，公寓房的小孩是不能匹配學(xué)位的，但有購(gòu)房資格的城市，公寓是不用購(gòu)房資格的。商品房是可以就近分配的，但是需要購(gòu)房資格才能買。

  查看全文↓ 2022-07-06 10:45:29

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。　　2、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉?chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?dāng)然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會(huì)小心許多？　　這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購(gòu)房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎?公寓樓四十年的產(chǎn)權(quán)房能買嗎 使用年限房產(chǎn)
  答

  　暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國(guó)家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國(guó)家為什么會(huì)有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國(guó)家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場(chǎng)，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場(chǎng)，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場(chǎng)的話是40年?！　∷裕_發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場(chǎng)地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉?chǎng)能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈?guó)住宅市場(chǎng)比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場(chǎng)或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會(huì)騙人，上面是商場(chǎng)就是商場(chǎng)，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶。

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• 問 ??現(xiàn)在的公寓房能買嗎?公寓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，城市不同價(jià)格應(yīng)該也不同。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問 深圳粵海城公寓能買嗎嗎？
  答

  深圳粵海城公寓能買。羅湖【粵海城】總價(jià)225萬起，現(xiàn)樓發(fā)售不限購(gòu)，大陽臺(tái)通燃?xì)??；浐３锹?lián)手國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Arquitectonica參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，構(gòu)筑建面約37-69㎡約4.5m百變空間。更多關(guān)于深圳粵海城的信息，可以400電話咨詢！

• 問 海倫廣場(chǎng)公寓如何？能買嗎？
  答

  海倫廣場(chǎng)4.2米高全能挑高loft公寓，買一層得兩層，超高得房率，性價(jià)比高；宜居宜辦公，投資自住兩相宜，且部分戶型贈(zèng)送過道多功能空間，可作為衣帽間、兒童游玩區(qū)、或者次臥休息區(qū)。

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